Pozew o wydanie i rozgraniczenie nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: pozew
Klucze: brak ugody, dowody dokumentów, granice nieruchomości, nieruchomość powoda, nieruchomość pozwanych, opinia geodety, posiadanie nieruchomości, pozew, rozgraniczenie, wydanie nieruchomości, wykonalność wyroku

Pozew o wydanie i rozgraniczenie nieruchomości to dokument, który formalnie rozpoczyna postępowanie sądowe dotyczące uregulowania własności nieruchomości. W tej sprawie wnioskodawca domaga się wydania mu nieruchomości oraz dokonania rozgraniczenia w odniesieniu do innych właścicieli. Pozew ten zawiera szczegółowe uzasadnienie prawnego i faktycznego stanu faktycznego dotyczącego spornych nieruchomości i roszczeń.

ul. Kwiatowa 12, 34-500 Zakopane, dnia 15.03.2024 r.

Sądu Rejonowego

V Wydział Cywilny

w Krakowie

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł

Powód: Jan Kowalski

87051201234

ul. Kwiatowa 12, 34-500 Zakopane

Pozwani: 1. Anna Nowak

ul. Słoneczna 1, 34-500 Zakopane

2. Piotr Nowak

ul. Słoneczna 1, 34-500 Zakopane

Pozew

o wydanie i rozgraniczenie nieruchomości

W imieniu własnym wnoszę o:

1) zobowiązanie solidarnie pozwanych Anny i Piotra małżonków Nowak do wydania powodowi Janowi Kowalskiemu części nieruchomości o powierzchni 25 m2, wchodzącej w skład nieruchomości powoda, położonej w Zakopanem przy ul. Kwiatowej 12, posiadającej urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie Nr KR1K/00123456/7, i sąsiadującej z nieruchomością pozwanych;

2) rozgraniczenie nieruchomości;

3) zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) nadanie wyrokowi rygoru natychmiastowej wykonalności;

5) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

6) wydanie wyroku zaocznego opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) odpisu księgi wieczystej Nr KR1K/00123456/7 na fakt potwierdzenia prawa własności powoda do nieruchomości położonej w Zakopanem przy ul. Kwiatowej 12 oraz ustalenia powierzchni nieruchomości oraz wszelkich obciążeń i praw z nią związanych;

b) pisma powoda z 10.01.2024 r. wraz z dowodem nadania;

c) pisma pozwanych z 20.01.2024 r.

– na fakt ustalenia dokładnego przebiegu granic nieruchomości powoda i pozwanych, położonych przy ul. Kwiatowej 12 i ul. Słonecznej 1 w Zakopanem, w szczególności ustalenia czy pozwani weszli w posiadanie 25 m² nieruchomości powoda;

2) opinii geodety na fakt ustalenia dokładnego przebiegu granic nieruchomości powoda i pozwanych, położonych przy ul. Kwiatowej 12 i ul. Słonecznej 1 w Zakopanem, w szczególności ustalenia czy pozwani weszli w posiadanie 25 m² nieruchomości powoda, sporządzenia mapy geodezyjnej przedstawiającej rzeczywisty stan granic nieruchomości stron oraz określenia możliwych działań korygujących, w tym kosztów i technicznych możliwości przywrócenia stanu zgodnego z księgami wieczystymi;

3) przesłuchania stron na fakt wejścia przez pozwanych w posiadanie 25 m² nieruchomości powoda, a także braku woli ugodowego rozwiązania sporu.

Uzasadnienie

Powód jest właścicielem nieruchomości o powierzchni 500 m2, położonej w Zakopanem przy ul. Kwiatowej 12, posiadającej urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie Nr KR1K/00123456/7.

Dowód: wypis z księgi wieczystej Nr KR1K/00123456/7.

Nieruchomość powoda graniczy z nieruchomością pozwanych. Po dokonaniu zakupu przedmiotowej nieruchomości, który nastąpił 01.12.2023 r., powód stwierdził, że brak jest znaków granicznych rozgraniczających nieruchomości stron.

Z obmiarów wykonanych przez powoda wynika, że pozwani weszli w posiadanie 25 m2 jego nieruchomości.

Pismem poleconym z 10.01.2024 r. powód wezwał pozwanych, aby wydali mu zawłaszczoną przez nich część jego nieruchomości o powierzchni 25 m2, na której prowadzą ogródek przydomowy.

Pozwani kategorycznie odmówili spełnienia żądania powoda, twierdząc, że granica nieruchomości stron przebiega zgodnie z ich posiadaniem gruntu.

Dowód: 1) pismo powoda z 10.01.2024 r. wraz z dowodem nadania;

2) pismo pozwanych z 20.01.2024 r.;

3) obmiary geodety, o których zażądanie się wnosi;

4) przesłuchanie stron.

Podstawę prawną roszczenia o wydanie części nieruchomości oraz o dokonanie rozgraniczenia stanowią przepisy art. 222 § 1 w zw. z art. 153 KC w zw. z art. 36 ustawy z 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1086 ze zm.).

Stosownie do art. 187 § 1 pkt 3 KPC powód informuje, że strony nie podjęły próby ugodowego zakończenia sprawy z uwagi na charakter sprawy.

Powód wnosi również o nadanie wyrokowi rygoru natychmiastowej wykonalności, opóźnienie wykonania wyroku naraża go bowiem na szkodę. Zamierza on bowiem postawić ogrodzenie na granicy działek stron. Przed wykonaniem tego ogrodzenia nie może on uprawiać części przygranicznej nieruchomości, gdyż roboty związane z wykonaniem tego ogrodzenia spowodują zniszczenie upraw ogrodowych.

Podstawę prawną wniosku w tym zakresie stanowi przepis art. 333 § 3 KPC.

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Jan Kowalski

Załączniki:

Podsumowując, pozew o wydanie i rozgraniczenie nieruchomości jest kluczowym dokumentem w przypadku sporów dotyczących własności nieruchomości. Poprzez złożenie tego pozwu wnioskodawca stara się uregulować kwestie własnościowe i graniczne, wnosząc swoje roszczenia przed właściwy sąd. Zakończenie sprawy tego rodzaju może wpłynąć istotnie na sytuację prawną i faktyczną nieruchomości.