Pozew o wydanie i rozgraniczenie nieruchomości

Warszawa, dnia 20.10.2023 r.

 

                        Sąd Rejonowy

                        Warszawa-Mokotów w Warszawie

                        Wydział Cywilny

                        ul. Marszałkowska 86

                        00-514 Warszawa

 

                    Powód: Jan Kowalski

                          80051203587

                          ul. Polna 12/5

                          02-786 Warszawa

 

                    Pozwany: Anna Nowak

                          ul. Słoneczna 25

                          05-500 Piaseczno

 

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł

(słownie: piętnaście tysięcy złotych)

 

POZEW O WYDANIE

I ROZGRANICZENIE NIERUCHOMOŚCI

 

Działając w imieniu własnym, wnoszę o:

1) nakazanie pozwanemu, aby wydał powodowi nieruchomość o powierzchni 450 m2, stanowiącą własność powoda, dla której Sąd Rejonowy Warszawa-Mokotów w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6, położoną w Warszawie przy ul. Kwiatowej 15, województwo mazowieckie, gmina Warszawa, stanowiącą niezabudowaną nieruchomość gruntową o przeznaczeniu rekreacyjnym, grunty klas IV i V;

2) rozgraniczenie nieruchomości;

3) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

4) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z dokumentów:

    – odpisu zwykłego KW nr WA1M/00012345/6 na fakt posiadania przez powoda nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 15, zakupu jej przez powoda od pozwanego,

    – odpisu zwykłego KW nr WA1M/00012346/7, wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości powoda i pozwanego na fakt przekroczenia granicy działki przez pozwanego,

    – umowy sprzedaży nieruchomości z 15.03.2022 r., Rep. A nr 1234/2022 na fakt zakupu przedmiotowej nieruchomości przez powoda od pozwanego,

    – mapki geodezyjnej oraz opinii prywatnej geodety Adam Wiśniewski na fakt przekroczenia granicy działki przez pozwanego,

    – pismo powoda z 01.05.2023 r., odpowiedź pozwanego na pismo powoda z 15.05.2023 r. na fakt próby polubownego rozwiązania sporu;

5) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z zeznań powoda na fakt przekroczenia granicy działki przez pozwanego;

6) wezwanie na rozprawę i przesłuchanie w charakterze świadków:

    – Piotr Zieliński, ul. Zielona 1, 00-123 Warszawa,

    – Maria Malinowska, ul. Fiołkowa 7/2, 05-500 Piaseczno

    na fakt przekroczenia granicy działki przez pozwanego;

7) rozpoznanie sprawy na rozprawie także pod nieobecność powoda.

 

Uzasadnienie

 

Powód jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 15, województwo mazowieckie, gmina Warszawa, stanowiącej niezabudowaną nieruchomość gruntową o przeznaczeniu rekreacyjnym, grunty klas IV i V, dla której Sąd Rejonowy Warszawa-Mokotów w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6.

Dowód: odpis zwykły KW nr WA1M/00012345/6.

 

Nieruchomość powoda sąsiaduje z nieruchomością pozwanego.

Dowody: – odpis zwykły KW nr WA1M/00012346/7;

– wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości powoda i pozwanego.

 

Powód nabył swoją nieruchomość w ten sposób, że nabył od pozwanego działkę nr 15/2, dla której została założona księga wieczysta nr WA1M/00012345/6.

Dowody: – odpis zwykły KW nr WA1M/00012345/6;

– umowa sprzedaży nieruchomości z 15.03.2022 r., Rep. A nr 1234/2022.

 

Nieruchomość powoda graniczy z nieruchomością pozwanego i od początku między pozwanym a powodem istniał spór co do przebiegu granicy działek.

Dowody: – zeznania powoda;

– zeznania świadka Piotr Zieliński, ul. Zielona 1, 00-123 Warszawa;

– zeznania świadka Maria Malinowska, ul. Fiołkowa 7/2, 05-500 Piaseczno.

 

Według zeznań świadków, jak również według mapki geodezyjnej i załączonej do niej opinii prywatnej geodety Adam Wiśniewski, pozwany przekroczył granicę działki.

Dowód: mapka geodezyjna oraz opinia prywatna geodety Adam Wiśniewski.

 

Pismem z 01.05.2023 r. powód wezwał pozwanego do przywrócenia prawidłowego przebiegu granicy.

Dowód: pismo powoda z 01.05.2023 r.

 

Pozwany odmówił przywrócenia granicy. Z uwagi na brak możliwości polubownego rozwiązania sporu uznano za konieczne wystąpienie na drogę sądową.

Dowód: odpowiedź pozwanego na pismo powoda z 15.05.2023 r.

 

Mając powyższe na uwadze, wnoszę jak na wstępie.

Roszczenie powoda znajduje uzasadnienie w art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego.

 

............................................................

                        Jan Kowalski

 

Załączniki:

1) odpis zwykły KW nr WA1M/00012345/6;

2) odpis zwykły KW nr WA1M/00012346/7;

3) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla nieruchomości powoda i pozwanego;

4) umowa sprzedaży nieruchomości z 15.03.2022 r., Rep. A nr 1234/2022;

5) mapka geodezyjna oraz opinia prywatnej geodety Adam Wiśniewski;

6) pismo powoda z 01.05.2023 r.;

7) odpowiedź pozwanego na pismo powoda z 15.05.2023 r.;

8) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu w wysokości 300 zł;

9) odpis pozwu i załączników.