Pozew o wydanie nieruchomości

ul. Słoneczna 12, dnia 15.03.2024 r.

                                             Sąd Rejonowy w WarszawieWydział I Cywilnyul. Marszałkowska 12300-123 Warszawa

Powód: Jan Kowalskiul. Kwiatowa 7, 02-567 Warszawa87051203456

Pozwany: 1. Adam Nowakul. Polna 22, 03-876 Warszawa2. Ewa Wiśniewskaul. Leśna 4, 04-987 Warszawa

I C 1234/24

Wartość przedmiotu sporu: 150000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy).

Powództwo o wydanie nieruchomości (interwencja główna)

Działając w imieniu własnym, w sprawie toczącej się przed tutejszym Sądem o I C 5678/23, dotyczącej wydania nieruchomości pozwanemu – Adamowi Nowakowi, niniejszym wnoszę o rozpoznanie sprawy i:

1) nakazanie pozwanemu – Adamowi Nowakowi, wydania powodowi nieruchomości – niezabudowanej działki gruntu położonej w Warszawie przy ul. Makowej 10, o pow. 500 m²;

2) zasądzenie od pozwanych solidarnie na rzecz powoda zwrotu kosztów procesu wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się wyroku;

3) dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu, tj.:a) dokumentów zgromadzonych w aktach sprawy toczącej się przed tutejszym Sądem w sprawie o I C 5678/23, celem wykazania faktu: przedmiotu sporu zaistniałego pomiędzy pozwanymi, zasadności roszczenia powoda,b) dokumentów załączonych do niniejszego pozwu, tj.:– odpisu księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości położonej przy ul. Makowej 10, celem wykazania faktu: prawa własności do nieruchomości jakie przysługuje powodowi;– umowy dzierżawy zawartej pomiędzy powodem a pozwanym – Adamem Nowakiem, celem wykazania faktu: stosunku umownego łączącego powoda i pozwanego, praw i obowiązków stron umowy dzierżawy, braku uprawnienia pozwanego do oddawania nieruchomości objętej dzierżawą do używania osobie trzeciej lub do poddzierżawy tej nieruchomości;– pisma powoda z 10.01.2024 r., celem wykazania faktu: wypowiedzenia umowy dzierżawy pozwanemu – Adamowi Nowakowi bez zachowania okresu wypowiedzenia wraz z żądaniem natychmiastowego zwrotu tej nieruchomości;– wezwania do wydania nieruchomości z 15.02.2024 r., wraz z dowodami nadania, celem wykazania faktu: wezwania pozwanych do wydania nieruchomości, braku odpowiedzi pozwanych na otrzymane wezwanie, próba polubownej odpowiedzi;c) przesłuchania stron, tj.:– dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z przesłuchania powoda Jana Kowalskiego, celem wykazania faktu: przysługującej własności nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Makowej 10, zawarcia umowy dzierżawy z pozwanym ad 1, braku uprawnienia pozwanego ad 1 do oddania osobie trzeciej nieruchomości w używanie, wypowiedzenia umowy dzierżawy pozwanym, wezwania pozwanych do próby polubownego zakończenia sprawy;– dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z przesłuchania pozwanego (ad 1) Adama Nowaka, celem wykazania faktu: zawarcia umowy dzierżawy z powodem, braku uprawnienia pozwanego do oddania osobie trzeciej nieruchomości w używanie, otrzymania od powoda wypowiedzenia umowy dzierżawy, otrzymania od powoda wezwania do próby polubownego zakończenia sprawy, zawarcia umowy dzierżawy z pozwanym Ewą Wiśniewską, prowadzonego postępowania sądowego o I C 5678/23 pomiędzy pozwanymi;– dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z przesłuchania pozwanego (ad 2) Ewy Wiśniewskiej, celem wykazania faktu: otrzymania od powoda wezwania do próby polubownego zakończenia sprawy, zawarcia umowy dzierżawy z pozwanym Adamem Nowakiem, prowadzonego postępowania sądowego o I C 5678/23 pomiędzy pozwanymi;

4) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda;

5) wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności, w przypadku zaistnienia przesłanek wskazanych w art. 339 KPC;

6) na podstawie art. 187 § 1 pkt 2 KPC powód wskazuje następujące fakty, na których opiera swoje żądanie:a) zawarcie umowy dzierżawy pomiędzy powodem a pozwanym ad 1;b) nieuprawnione oddanie przez pozwanego ad 1 nieruchomości powoda i zawarcie umowy dzierżawy z pozwanym ad 2;c) niewydanie przez pozwanych nieruchomości, mimo otrzymania pisma w sprawie wypowiedzenia umowy dzierżawy, bez zachowania okresu wypowiedzenia;d) bezskuteczność próby polubownego załatwienia sprawy z pozwanymi;

7) na podstawie art. 187 § 1 pkt 11 KPC powód wskazuje, że roszczenie stało się wymagalne w dniu 16.02.2024 r., tj. w dniu następnym po dniu, kiedy pozwanym upłynął termin na wydanie nieruchomości, na skutek skierowanego wezwania z 15.02.2024 r.;

8) na podstawie art. 187 § 1 pkt 3 KPC, powód wyjaśnia, że podjął próby polubownego rozwiązania sporu, jednak pozostały bezskuteczne, co jest równoznaczne z brakiem woli pozwanych do rozwiązania sprawy w polubowny sposób. W związku z powyższym, złożenie przedmiotowego pozwu stało się uzasadnione i konieczne.

Uzasadnienie

Przed tutejszym Sądem, w sprawie o I C 5678/23, toczy się sprawa o wydanie pozwanemu ad 2 przez pozwanego ad 1 nieruchomości – niezabudowanej działki gruntu, położonej w Warszawie przy ul. Makowej 10, o pow. 500 m². Przedmiotowe wydanie miałoby nastąpić na podstawie zawartej pomiędzy pozwanymi umowy dzierżawy z 01.10.2023 r. Na podstawie przedmiotowej umowy pozwany ad 1 – Adam Nowak, miał wydzierżawić pozwanemu ad 2 – Ewie Wiśniewskiej ww. nieruchomość od 01.11.2023 r., przy czym oświadczył, że jest uprawniony do używania tej nieruchomości, w tym do jej wydzierżawiania.

Dowód:1) akta sprawy toczącej się przed tutejszym Sądem w sprawie o I C 5678/23.

Pozwany ad 1 – Adam Nowak dzierżawi ww. nieruchomość od powoda, który jest jej właścicielem. Na podstawie zawartej umowy, pozwany – Adam Nowak nie jest uprawniony do oddawania tej nieruchomości do używania osobie trzeciej, jak również do poddzierżawiania tej nieruchomości.

Dowód:1) odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości położonej przy ul. Makowej 10;2) umowa dzierżawy zawarta pomiędzy powodem a pozwanym ad 1.

Z uwagi na okoliczność, że pozwany ad 1 – Adam Nowak dopuścił się oddania nieruchomości w poddzierżawę (poprzez zawarcie umowy dzierżawy z pozwanym ad 2 – Ewą Wiśniewską), powód pismem z 10.01.2024 r., wypowiedział mu umowę dzierżawy bez zachowania okresu wypowiedzenia i zażądał natychmiastowego zwrotu tej nieruchomości.

Dowód:1) pismo powoda z 10.01.2024 r.

Powód, pismem z 15.02.2024 r., wezwał pozwanych ad 1 i ad 2 do wydania mu należącej do niego nieruchomości. Przedmiotowe wezwanie pozostało bez odpowiedzi do dnia dzisiejszego, a pozwany ad 1 nadal posiada tę nieruchomość.

Dowody:1) wezwanie do wydania nieruchomości z 15.02.2024 r., wraz z dowodami nadania;2) przesłuchanie stron.

Właściwość miejscowa tutejszego Sądu wynika z art. 75 KPC, w myśl którego interwencję główną rozpoznaje sąd, przed którym toczy się sprawa.

Mając na względzie powyższe, wnoszę jak na wstępie.

Jan Kowalski

Załączniki:1) dwa odpisy pozwu wraz z załącznikami;2) dowód uiszczenia opłaty sądowej od pozwu;3) odpis księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości położonej przy ul. Makowej 10;4) umowa dzierżawy zawarta pomiędzy powodem a pozwanym ad 1;5) pismo powoda z 10.01.2024 r.;6) wezwanie do wydania nieruchomości z 15.02.2024 r., wraz z dowodami nadania.