Pozew o wydanie nieruchomości

2023-10-26

Sąd Rejonowy w Warszawie

Wydział I Cywilny

ul. Marszałkowska 82

00-517 Warszawa

Powód:

Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna "Złote Kłosy"

Oddział w Grójcu

ul. Polna 12

05-600 Grójec

reprezentowany przez r.pr. Jan Kowalski

Kancelaria Radcy Prawnego "Lex"

ul. Piękna 2

00-546 Warszawa

[email protected]

500-100-200

Pozwana:

Anna Nowak

zam. Warszawa

ul. Kwiatowa 3/5

Wartość przedmiotu sporu: 50 000 zł

Data wymagalności roszczenia: 2023-09-15

POZEW

o wydanie nieruchomości

W imieniu powoda, na podstawie udzielonego pełnomocnictwa, które przedkładam w załączeniu, wnoszę o:

1) wydanie nieruchomości rolnej, stanowiącej własność powoda, położonej w granicach działki Nr 123/4, gm. Grójec o pow. 5 ha: w tym 3 ha gruntów rolnych, 1 ha łąk i 1 ha gruntów zakrzewionych, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu prowadzi KW Nr GR1G/00012345/6;

2) dopuszczenie i przeprowadzenie następujących dowodów:

a) umowa z aneksem i protokołem zdawczo-odbiorczym – celem wykazania, że strony łączy umowa dzierżawy i że przedmiot dzierżawy został wydany pozwanemu;

b) karta lustracji – celem wykazania, że grunty nie są użytkowane rolniczo, są zaniedbane, porośnięte starą trawą, chwastami i samosiewami brzozy;

c) protokół i zdjęcia nieruchomości – celem wykazania, że grunty nie są użytkowane rolniczo, są zaniedbane, porośnięte starą trawą, chwastami i samosiewami brzozy;

d) notatka służbowa – celem wykazania, że grunty nie są użytkowane rolniczo, są zaniedbane, porośnięte starą trawą, chwastami i samosiewami brzozy;

e) pismo z 2023-08-15 wraz z dowodem doręczenia wezwania – celem wykazania, że powód rozwiązał z pozwaną umowę dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym z uwagi na to, że nieruchomość nie była użytkowana zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. Jednocześnie wezwał pozwaną do wydania przedmiotu dzierżawy 2023-09-15 i sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego;

f) zeznania świadka Piotr Wiśniewski (zam. Grójec, ul. Sadowa 7) – celem wykazania, że grunty nie są użytkowane rolniczo, są zaniedbane, porośnięte starą trawą, chwastami i samosiewami brzozy;

3) przeprowadzenie rozprawy także pod nieobecność powoda;

4) nadanie wyrokowi klauzuli natychmiastowej wykonalności;

5) zasądzenie od pozwanej na rzecz powódki kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz odsetkami ustawowymi za opóźnienie za czas od uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty.

UZASADNIENIE

Na podstawie umowy dzierżawy Nr DZ/2022/01 z 2022-01-15, Rolnicza Spółdzielnia Produkcyjna "Złote Kłosy" oddała pozwanej w dzierżawę nieruchomość rolną położoną w granicach działki Nr 123/4, gm. Grójec o pow. 5 ha, w tym 3 ha gruntów rolnych, 1 ha łąk i 1 ha gruntów zakrzewionych, dla której Sąd Rejonowy w Grójcu prowadzi KW Nr GR1G/00012345/6. Umowa została zawarta na okres 5 lat do 2027-01-15, przy czym umowa mogła zostać przedłużona na dalszy okres, pod warunkiem że którakolwiek ze stron najpóźniej na trzy miesiące przed upływem terminu wystąpiłaby z wnioskiem o przedłużenie umowy i strony uzgodniłyby istotne jej postanowienia. Zgodnie z § 5 ust. 2 umowy, dzierżawca zobowiązał się używać przedmiot dzierżawy zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonania na nim działalności gospodarczej i nie mógł zmieniać przeznaczenia części lub całości przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie.

W przypadku naruszenia powyższego obowiązku – wydzierżawiającemu zostało przyznane uprawnienie do rozwiązania umowy przez jednostronne oświadczenie woli ze skutkiem natychmiastowym, w razie rozwiązania umowy dzierżawca zaś zobowiązał się wydać nieruchomość powodowi w terminie jednego miesiąca od daty doręczenia pisemnego wezwania do wydania nieruchomości (§ 6 ust. 3 i 4 umowy).

Dowód: umowa z aneksem i protokołem zdawczo-odbiorczym.

Pracownik powoda Andrzej Zieliński 2023-07-10 przeprowadził lustrację dzierżawionej nieruchomości i stwierdził, że grunty nie są użytkowane rolniczo, są zaniedbane, porośnięte starą trawą o wysokości 50 cm, chwastami i samosiewami brzozy, mającymi około 5 lat. Lustracja została ponowiona 2023-08-01. Na nieruchomości brak było śladów wypasu zwierząt, nie było śladów zagrody dla nich czy też pozostałości odchodów. Trawa była niekoszona.

Dowód:

– karta lustracji,

– protokół i zdjęcia nieruchomości,

– notatka służbowa,

– zeznania świadka Piotr Wiśniewski.

Pismem z 2023-08-15, doręczonym pozwanej 2023-08-18, powód rozwiązał z pozwaną umowę dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym z uwagi na to, że nieruchomość nie była użytkowana zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki rolnej. Jednocześnie wezwał pozwaną do wydania przedmiotu dzierżawy 2023-09-15 i sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego, ale wezwania te pozostały bezskuteczne.

Dowód: pismo z 2023-08-15 wraz z dowodem doręczenia wezwania.

W związku z powyższym, powód wnosi o nadanie wyrokowi klauzuli natychmiastowej wykonalności, bowiem dalsze posiadanie przez pozwaną nieruchomości należącej do powoda spowodować może szkodę wynikającą z niekorzystania z nieruchomości w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki.

Jednocześnie oświadczam na zasadzie art. 13 § 2 pkt 1 kpc, że strony nie podjęły żadnych prób mediacji ani innego pozasądowego rozwiązania sporu poza wyżej wskazanym wezwaniem pozwanej do dobrowolnego wydania nieruchomości należącej do powoda.

W tym stanie rzeczy, wnoszę jak w petitum.

r. pr. Jan Kowalski

(podpis)

Załączniki:

– odpis pozwu wraz z załącznikami,

– pełnomocnictwo wraz z opłatą skarbową,

– dowód uiszczenia opłaty od pozwu w kwocie 300 zł,

– umowa z aneksem i protokołem zdawczo-odbiorczym,

– karta lustracji,

– protokół i zdjęcia nieruchomości,

– notatka służbowa,

– pismo z 2023-08-15 wraz z dowodem doręczenia wezwania.