Pozew o nakazanie sprzedaży lokalu

Warszawa, 15 marca 2023 r.

Powód:Wspólnota Mieszkaniowaul. Słoneczna 12, 00-123 Warszawa

reprezentowana przez:zarząd wspólnoty w osobie: , ul. Kwiatowa 5, 01-234 Warszawa

Pozwany:Jan Kowalskiul. Polna 34/5, 02-345 Warszawa

Sąd Okręgowyw WarszawieIII Wydział CywilnyAl. Jerozolimskie 100

POZEWo nakazanie sprzedaży lokalu

Na podstawie art. 16 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r., Nr 1048, poz. 1048), na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez właścicieli lokali nr 12/2023 z 10 lutego 2023 r. wnoszę o:

1. Zobowiązanie pozwanego Jana Kowalskiego, właściciela lokalu nr 5 dla którego prowadzona jest księga wieczysta KW nr WA1M/00123456/7 wraz z udziałem 45/1000, znajdującego się w nieruchomości zabudowanej położonej przy ul. Polna 34 w Warszawie, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr WA1M/00654321/7, do sprzedaży ww. lokalu stanowiącego jego własność.

2. Rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powoda.

3. Wydanie wyroku zaocznego w warunkach przewidzianych w art. 339 KPC.

4. Zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu w wysokości prawem przewidzianej.

UZASADNIENIE

Pozwany jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 5 we wspólnocie mieszkaniowej budynku położonego w Warszawie przy ul. Polna 34.

Dowód: kopia odpisu z księgi wieczystej dla lokalu nr 5 położonego w budynku przy ul. Polna 34.

Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali każdy z właścicieli lokali zobowiązany jest ponosić wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu oraz uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną w formie bieżących opłat, płatnych z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Wysokość zaliczek wynika z przyjętego przez właścicieli lokali planu gospodarczego na rok 2023. Wysokość zaliczki na pokrycie kosztów mediów doprowadzonych do indywidualnego lokalu wynika z przyjętego w uchwale przez właścicieli lokali regulaminu rozliczeń mediów oraz z pełnomocnictwa udzielonego przez każdego z właścicieli lokali zarządowi wspólnoty do prowadzenia stosownych rozliczeń z tego tytułu.

Dowód: kopia planu gospodarczego wspólnoty na rok 2023, kopia uchwały o przyjęciu planu gospodarczego na rok 2023, protokół oraz lista obecności z zebrania na którym przyjęto plan gospodarczy na rok 2023, kopia regulaminu rozliczeń mediów, kopia uchwały właścicieli lokali o przyjęciu regulaminu rozliczeń mediów, protokół oraz lista obecności z zebrania na którym przyjęto regulamin rozliczeń mediów, kopia powiadomienia skierowanego do Jana Kowalskiego o aktualnej wysokości zaliczek w poczet kosztów zarządu oraz na media dostarczane do jego lokalu.

Pozwany, który zobowiązany jest wnosić na rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej sumaryczną zaliczkę w wysokości 500 zł miesięcznie, nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań od 6 miesięcy (począwszy od 1 października 2022 r.). Całkowite zadłużenie Jana Kowalskiego wynosi obecnie 3000 zł bez odsetek ustawowych.

Dowód: aktualny stan zobowiązań finansowych Jana Kowalskiego w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej – odpis z pozaksięgowej ewidencji wspólnoty mieszkaniowej.

Wielokrotne wezwania ustne przekazywane przez zarząd wspólnoty, jak i pisemne wezwanie do zapłaty wręczone 15 listopada 2022 r. nie zostały spełnione. Próba ugodowego rozwiązania sprawy w postaci rozłożenia zadłużenia na raty również okazała się bezskuteczna. Jan Kowalski oświadczył zarządowi wspólnoty, że nie ma środków finansowych na pokrycie jego zadłużenia wobec wspólnoty mieszkaniowej.

Postępowanie upominawcze, pomimo wydania przez sąd dłużnikowi nakazu zapłaty zobowiązań finansowych wobec wspólnoty, uzyskaniu klauzuli natychmiastowej wykonalności oraz skierowaniu sprawy do komornika nie przyniosło żadnego rezultatu.

Dowód: kopia wezwania do zapłaty z dnia 15 listopada 2022 r. wraz z potwierdzeniem odbioru przez pozwanego, sądowy nakaz zapłaty z klauzulą natychmiastowej wykonalności.

W związku z powyższym, właściciele lokali podejmując uchwałę głosami reprezentującymi 80/100 wyrazili zgodę na wystąpienie przeciwko Janowi Kowalskiemu z powództwem o nakazanie sprzedaży lokalu nr 5 oraz udzielili zarządowi wspólnoty pełnomocnictwa do wytoczenia ww. powództwa w imieniu wspólnoty mieszkaniowej "Słoneczna 12".

Dowód: Kopia uchwały właścicieli lokali z 10 stycznia 2023 r., protokół oraz lista obecności z zebrania na którym przyjęto ww. uchwałę.

Przedstawione fakty i okoliczności świadczą o tym, że pozwany zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat. W tym zakresie, zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, niniejszy pozew uważam za uzasadniony.

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej

Załączniki:

1. Kopia odpisu z księgi wieczystej dla lokalu nr 5 położonego w budynku przy ul. Polna 34.

2. Kopia planu gospodarczego wspólnoty na rok 2023.

3. Kopia uchwały o przyjęciu planu gospodarczego na rok 2023.

4. Protokół oraz lista obecności z zebrania na którym przyjęto plan gospodarczy na rok 2023.

5. Kopia regulaminu rozliczeń mediów.

6. Kopia uchwały właścicieli lokali o przyjęciu regulaminu rozliczeń mediów.

7. Protokół oraz lista obecności z zebrania na którym przyjęto regulamin rozliczeń mediów.

8. Kopia powiadomienia skierowanego do Jana Kowalskiego o aktualnej wysokości zaliczek w poczet kosztów zarządu oraz na media dostarczane do jego lokalu.

9. Aktualny stan zobowiązań finansowych Jana Kowalskiego w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej – odpis z pozaksięgowej ewidencji wspólnoty mieszkaniowej.

10. Kopia wezwania do zapłaty z dnia 15 listopada 2022 r. wraz z potwierdzeniem odbioru przez pozwanego.

11. Sądowy nakaz zapłaty z klauzulą natychmiastowej wykonalności.

12. Kopia uchwały właścicieli lokali z 10 stycznia 2023.

13. Protokół oraz lista obecności z zebrania w dniu 10 stycznia 2023.