Pozew o nakazanie sprzedaży lokalu

Prawo: cywilne
Kategoria: pozew
Klucze: art. 16 ustawy o własności lokali, długi z opłatami, długotrwałe zaleganie z płatnościami, egzekucja z nieruchomości, koszty procesu, licytacja komornicza, pozew o nakazanie sprzedaży lokalu, własność lokalu, zarządzenie sprzedaży

Pozew o nakazanie sprzedaży lokalu jest dokumentem, który składa się z precyzyjnego wniosku o zobowiązanie strony przeciwnej do sprzedaży określonego lokalu. Wniosek ten opiera się na określonych podstawach prawnych oraz przedstawia argumentację mającą na celu uzasadnienie potrzeby takiego postępowania. Pozew ten jest skierowany do sądu i stanowi formalny akt procesowy, który inicjuje postępowanie sądowe w sprawie sprzedaży nieruchomości.

dnia 15.03.2023 r.

Sąd Rejonowy w Warszawie

Wydział Cywilny

Powódka:

Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczna Polana"

NIP: 5252525252

w sprawie przeciwko pozwanemu:

Jan Kowalski

ul. Kwiatowa 12/3, 00-001 Warszawa

80010112345

wartość przedmiotu sporu: 12500 zł

Pozew

o nakazanie sprzedaży lokalu w trybie art. 16 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali

(t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)

Powódka Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczna Polana" w Warszawie w oparciu o Uchwałę o wyborze Zarządu Wspólnoty z dnia 20.01.2022 r., której kopia poświadczona za zgodność z oryginałem przez notariusza stanowi załącznik do niniejszego pozwu, na podstawie przepisu art. 16 ust. 1 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali, wnosi o:

1) zarządzenie sprzedaży w drodze licytacji przez komornika sądowego na podstawie przepisów ustawy z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz. 101 ze zm.) dotyczących egzekucji z nieruchomości – lokalu mieszkalnego Nr 12, położonego w nieruchomości przy ul. Polna 10, w Warszawie, dla którego prowadzona jest księga wieczysta KW Nr WA1W/00000000/1 wraz z udziałem 12/100, w oparciu o przepis art. 16 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali;

2) rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powódki;

3) wydanie wyroku zaocznego w warunkach przewidzianych w art. 339 Kodeksu postępowania cywilnego.

4) zasądzenie od pozwanego na rzecz powódki kosztów procesu zgodnie z normami przepisanymi.

Uzasadnienie

Pozwany jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 12 we wspólnocie mieszkaniowej budynku położonego w Warszawie przy ul. Polna 10.

Dowód: kopia odpisu z księgi wieczystej dla lokalu Nr 12 położonego w budynku przy ul. Polna 10.

Zgodnie z przepisem art. 13 ust. 1 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali właściciele są zobowiązani ponosić wydatki związane z utrzymaniem swoich lokali i uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Zgodnie z przepisem art. 15 ust. 1 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną w formie bieżących opłat, płatnych z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Pozwany nie wywiązuje się z płatności przez ostatnie 18 miesięcy. Całkowite zadłużenie Jana Kowalskiego wynosi obecnie 12000 zł, a odsetki ustawowe na dzień 10.03.2023 r. wynoszą 500 zł.

Dowód: aktualny stan zobowiązań finansowych Jana Kowalskiego w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej, kartoteka lokalu.

Wielokrotne pisemne wezwania do zapłaty, z dnia 15.01.2022 r., z dnia 15.04.2022 r., z dnia 15.07.2022 r., pozostały bez odpowiedzi i zapłaty.

Postępowanie upominawcze obejmujące pełną ww. kwotę zakończyło się prawomocnie. Wierzyciel otrzymał klauzulę wykonalności, lecz komornik umorzył postępowanie egzekucyjne z powodu braku możliwości wyegzekwowania należności.

Dowód: kopia trzech wezwań do zapłaty z dnia 15.01.2022 r. wraz z potwierdzeniami odbioru przez pozwanego, sądowy nakaz zapłaty z klauzulą wykonalności, postanowienie o umorzeniu postępowania egzekucyjnego.

W konsekwencji właściciele lokali podjęli uchwałę o zgodzie na wystąpienie przeciwko Janowi Kowalskiemu z powództwem z przepisu art. 16 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali oraz udzielili zarządowi wspólnoty pełnomocnictwa do wytoczenia ww. powództwa.

Dowód: kopia uchwały właścicieli lokali z dnia 10.02.2023 r. wraz z listą do głosowania.

Przedstawione fakty i okoliczności świadczą o tym, że pozwany zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat.

W tym zakresie, zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali, niniejszy pozew jest uzasadniony.

(podpisy członków zarządu)

Załączniki:

1) uchwała o wyborze zarządu wraz z listami do głosowania poświadczona za zgodność przez notariusza;

2) kopia odpisu z księgi wieczystej dla lokalu Nr 12 położonego w budynku przy ul. Polna 10;

3) aktualny stan zobowiązań finansowych Jana Kowalskiego w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej,

4) kartoteka lokalu;

5) kopie trzech wezwań do zapłaty, z dnia 15.01.2022 r., z dnia 15.04.2022 r., z dnia 15.07.2022 r., wraz z potwierdzeniem odbioru przez pozwanego;

6) sądowy nakaz zapłaty z klauzulą natychmiastowej wykonalności;

7) postanowienie o umorzeniu postępowania egzekucyjnego;

8) kopia uchwały właścicieli lokali z dnia 10.02.2023 r. wraz z listami do głosowania;

9) odpis pozwu wraz z załącznikami;

10) opłata sądowa.

Podsumowując, pozew o nakazanie sprzedaży lokalu jest istotnym dokumentem procesowym, który ma na celu zmuszenie strony przeciwnej do dokonania sprzedaży określonej nieruchomości. Poprzez złożenie pozwu, inicjuje się procedurę sądową, która ma na celu rozwiązanie spornych kwestii dotyczących sprzedaży danego lokalu.