Protokół opisu i oszacowania nieruchomości

ul. Kwiatowa 12, 01-01-2024

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym

ul. Słoneczna 23, 00-001 Warszawa

Kancelaria komornicza Nr KMS 1234/20

Anna Kowalska

ul. Polna 45, 02-002 Warszawa

123-456-789

ul. Konwaliowa 7, 03-003 Warszawa

Protokół opisu i oszacowanie nieruchomości

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym ul. Słoneczna 23, 00-001 Warszawa Anna Kowalska w sprawie z wniosku wierzyciela:

Jan Nowak, ul. Lipowa 67, 04-004 Warszawa, którego reprezentuje:

Piotr Wiśniewski

przeciwko dłużnikowi:

Maria Zielińska, ul. Brzozowa 89, 05-005 Warszawa

prowadzonej na podstawie tytułu wykonawczego:

Nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym z Sądu Rejonowego ul. Miodowa 1, 00-001 Warszawa

z 15-12-2023, sygn. akt I Nc 5678/23, zaopatrzonego w klauzulę wykonalności z 20-12-2023

o egzekucję należności pieniężnej w dniu 22-01-2024 dokonał opisu i oszacowania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość położonego w ul. Dębowa 10/12, 06-006 Warszawa, dla którego Sąd Rejonowy ul. Marszałkowska 2, 00-001 Warszawa prowadzi księgę wieczystą o Nr KW WA1M/00123456/7. Właścicielem nieruchomości jest Maria Zielińska. Opisywany lokal położony jest w dzielnicy Mokotów, bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa wielolokalowa. W pobliżu znajduje się m.in.: ul. Puławska, ul. Woronicza, ul. Madalińskiego, ul. Dąbrowskiego, ul. Rakowiecka, ul. Żwirki i Wigury, ul. Marynarska, ul. Wołoska, Park Morskie Oko, tj. park i plac zabaw. Ponadto jest dobry dostęp do komunikacji miejskiej – w odstępie ok. 100 m od budynku znajdują się przystanki tramwajowe oraz autobusowe. Ponadto w odległości ok. 500 m znajduje się przystanek kolejki podmiejskiej. W okolicy jest wystarczająca ilość sklepów spożywczych, wielobranżowych, tj. Biedronka, Lidl, ul. Grójecka itd. oraz punktów usługowych różnych branż. Odległość nieruchomości od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, że użytkownicy mogą odczuwać utrudnienia spowodowane nadmiernym hałasem czy drganiami pochodzącymi z pobliskich dróg. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową. W pobliżu jest ograniczona ilość miejsc parkingowych. Bezpośrednio przy budynku – brak płatnej strefy parkowania. Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego i szczegółowego należy ocenić je jako położenie przeciętne.

Opisywany lokal mieszkalny położony jest w budynku wielolokalowym o charakterze mieszkalnym, czteropiętrowym z użytkowym poddaszem, podpiwniczonym. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej w 1995 roku – okres procesu budowlanego w 1995-1997. Ściany zewnętrzne otynkowane tynkiem cementowo-wapiennym. Budynek wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. Wejście do budynku przez wspólną klatkę schodową. Klatka schodowa w dobrym stanie, regularnie sprzątana. Funkcjonujący domofon. Przedmiotowy lokal usytuowany jest na parterze ww. budynku, na każdym piętrze znajdują się cztery lokale mieszkalne. Przedmiotowy lokal posiada powierzchnię użytkową: 48 m2 i składa się z: dwóch pokoi (z większego pokoju wyjście na balkon – widok na podwórze), łazienki, przedpokoju i kuchni. Drzwi wejściowe: podwójne, wzmocnione i płycinowe w przeciętnym stanie techniczno-użytkowym (widoczne zarysowania). Stolarka okienna: pcv w przeciętnym stanie techniczno-użytkowym. Parapety: płyta wiórowa laminowana, pcv w dobrym stanie techniczno-użytkowym. Drzwi wewnętrzne: płycinowe, częściowo oszklone w przeciętnym i słabszym stanie techniczno-użytkowym. Podłogi: w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe, płyty pilśniowe twarde malowane farbą olejną w przeciętnym i słabszym stanie techniczno-użytkowym, na korytarzu: panele podłogowe w słabszym stanie techniczno-użytkowym, w kuchni: wykładzina pcv w przeciętnym stanie techniczno-użytkowym, w łazience: terakota w przeciętnym stanie techniczno-użytkowym. Ściany: w pomieszczeniach mieszkalnych: ściany pokryte farbą w przeciętnym stanie techniczno-użytkowym, na korytarzu: ściany pokryte panelami ściennym w przeciętnym stanie techniczno-użytkowym, w kuchni: ściany pokryte farbą w przeciętnym stanie techniczno-użytkowym, w łazience: ściany pokryte glazurą oraz farbą w przeciętnym stanie techniczno-użytkowym. Funkcjonalność lokalu przeciętna jak na taką powierzchnię. Łazienka z wc razem. Kuchnia widna. Ekspozycja okien na dwie strony świata wschodnią i zachodnią. Standard wykończenia, wyposażenia oraz jakość użytych materiałów wykończeniowych zostaje określony jako podstawowy. Instalacje wewnętrzne w lokalu: instalacja wodno-kanalizacyjna, instalacja elektroenergetyczna, instalacja ciepłej wody z pieca gazowego, instalacja c.o. z pieca gazowego, instalacja gazowa, instalacja wentylacji grawitacyjnej, instalacja spalinowa, instalacja teletechniczna, instalacja domofonowa.

W księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu stwierdzono następujące obciążania:

Dział III księgi wieczystej KW WA1M/00123456/7:

1. Roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 471);

2. Wszczęcie egzekucji w sprawie KMS 1234/20 przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym ul. Słoneczna 23, 00-001 Warszawa Anna Kowalska.

Dział IV księgi wieczystej KW WA1M/00123456/7: brak wpisu.

W opisywanym lokalu zamieszkuje dłużnik, który wykorzystuje lokal jedynie na cele mieszkaniowe. Według oświadczenia dłużnika – lokal nie jest ubezpieczony. Pismem z 10-01-2024 – PZU S.A. wskazał, iż powyższy lokal mieszkalny nie znajduje się w portfelu ubezpieczonych lokali.

Wartość rynkowa lokalu mieszkalnego określona została przez biegłego sądowego Tomasz Malinowski na kwotę: 450 000,00 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) i kwotę tę Komornik Sądowy Anna Kowalska przyjmuje jako kwotę oszacowania.

Komornik zapoznał uczestników czynności z treścią opinii biegłego z 18-01-2024. Jej treść stanowi integralną część opisu i oszacowania nieruchomości i została dołączona do akt postępowania o sygnaturze KMS 1234/20.

Czynności rozpoczęto o godzinie 10:00 – zakończono o godzinie 11:30.

Przy czynnościach obecni byli: dłużnik Maria Zielińska, pełnomocnik wierzyciela Piotr Wiśniewski, Komornik Sądowy Anna Kowalska, biegły sądowy Tomasz Malinowski.

Komornik pouczył obecnych, iż na powyższy opis i oszacowanie przysługuje skarga na czynności komornika, którą wnosi się za pośrednictwem Komornika Sądowego do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie w terminie dwóch tygodni od dnia dzisiejszego.