Protokół zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej

Repertorium A 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023) przedemną:

notariuszem Anna Kowalska

prowadzącym Kancelarię Notarialną przy ul. Polnej 12

w lokalu nr 5

odbyło się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej właścicieli lokali w budynku ul. Kwiatowa 7. ---------------------------------

PROTOKÓŁ ZEBRANIA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

BUDYNKU ul. Kwiatowa 7

PRZY ul. Kwiatowa

§ 1.

Obrady Zebrania otworzyła Janina Nowak – członek zarządu wspólnotymieszkaniowej w ul. Kwiatowa 7, która wskazała,że na dzień 25.05.2023, na dzień 25 maja 2023 roku zostało zwołane zebranie właścicieli lokalii zaproponowała wybór przewodniczącego zebrania. -----

Na przewodniczącą zebrania zaproponowano Janinę Nowak, która wyraziłana to zgodę. ------------------------------------------------------

Obecni na zebraniu właściciele lokali dokonali wyboru przewodniczącego w osobie Janina Nowak, oddając głosów: ---------------------

za – 10/10, ---------------------------------------------------

przeciwko – 0/10, --------------------------------------------

wstrzymało się – 0/10, --------------------------------------

§ 2.

Notariusz stwierdził tożsamość Przewodniczącej Janiny Nowak, Janina Nowak, 80010100500, posiadającej obywatelstwo polskie, zamieszkałejul. Słoneczna 1, na podstawie dowodu osobistego ABC123456ważnego do 01.01.2025. ----------------------------------------

§ 3.

Przewodnicząca stwierdziła, że niniejsze Zebranie zostało zwołane zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali, zaś jak wynika ze sporządzonej listy obecności – na Zebraniureprezentowanych jest 100% (10/10) udziałów w prawie własności zabudowanejbudynkiem ul. Kwiatowa 7 działki gruntu nr 123/4, położonej przy ul. Kwiatowa,00-000 Warszawa, Warszawa, Warszawa, Warszawa, dla którejto nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgęwieczystą WA1W/00000000/1, wobec czego Zebranie władne jest do podejmowaniaprawnie skutecznych uchwał i nie zgłoszono sprzeciwu co do odbycia Zebrania.Do niniejszego aktu dołączono listę obecności sporządzoną i podpisaną przezPrzewodniczącą. ------------------------------------------------

§ 4.

Przewodnicząca Zebrania przedstawiła porządek obrad, który obejmuje podjęcie uchwaływ sprawie wyrażenia zgody na: -------------------------------

1) przebudowę znajdujących się w ul. Kwiatowa 7: a) lokalu nr 1 -------------------------------- b) stanowiącej część nieruchomości wspólnej przestrzeni strychu, nad lokalem nr 1, o powierzchni 20 m2 i powierzchni 25 m2 – zgodnie z rzutem stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały, z zastrzeżeniem, że po dokonaniu przebudowy powierzchnie te mogą ulec zmianie, ------------------------------------- oraz zmianę przeznaczenia tej części na lokal mieszkalny i dołączenie jej do lokalu nr 1, -------------------------------------------------------------------

2) odpłatne częściowe zniesienie współwłasności poprzez wyłączenie tej części nieruchomości wspólnej, o której mowa w punkcie 1b, z części wspólnych nieruchomości i przeniesienie własności tej części na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu nr 1 oraz przyłączenie jej do lokalu nr 1 ze spłatą na rzecz Wspólnoty kwoty 50 000 (pięćdziesiąt tysięcy) zł za 20 m2, przy czym płatność ta powinna nastąpić w terminie 14 dni przed podpisaniem aktu notarialnego na konto wspólnoty mieszkaniowej,

3) zmianę udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej w wyniku powyższych czynności, zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o własności lokali, -

a także w sprawie udzielenia pełnomocnictwa zarządowi wspólnoty do dokonania czynnościzmierzających do realizacji powyższej uchwały i zawarcia umowy w formie aktunotarialnego. -----------------------------------------------------

Przewodnicząca przedstawiła treść tej uchwały, jak powyżej oraz wyjaśniła zasady obliczaniaudziałów w nieruchomości wspólnej, jak też zasady zmiany tych udziałów, zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o własności lokali. -------------------------------------

§ 5.

Przewodnicząca zaproponowała podjęcie Uchwały o następującej treści:„Uchwała nr 1/2023 1.Wspólnota Mieszkaniowa w ul. Kwiatowa 7 wyraża zgodęna:1) przebudowę znajdujących się w ul. Kwiatowa 7: a) lokalu nr 1 -------------------------------- b) stanowiącej część nieruchomości wspólnej przestrzeni strychu, nad lokalem nr 1, o powierzchni 20 m2 i powierzchni 25 m2 – zgodnie z rzutem stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały, z zastrzeżeniem, że po dokonaniu przebudowy powierzchnie te mogą ulec zmianie, ------------------------------------- oraz zmianę przeznaczenia tej części na lokal mieszkalny i dołączenie jej do lokalu nr 1, -------------------------------------------------------------------

2) odpłatne częściowe zniesienie współwłasności poprzez wyłączenie tej części nieruchomości wspólnej, o której mowa w punkcie 1b, z części wspólnych nieruchomości i przeniesienie własności tej części na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu nr 1 oraz przyłączenie jej do lokalu nr 1 ze spłatą na rzecz Wspólnoty kwoty 50 000 (pięćdziesiąt tysięcy) zł za 20 m2, przy czym płatność ta powinna nastąpić w terminie 14 dni przed podpisaniem aktu notarialnego na konto wspólnoty mieszkaniowej,

3) zmianę udziałów właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej w wyniku powyższych czynności, zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o własności lokali, -

2.Wspólnota Mieszkaniowa w ul. Kwiatowa 7 udzielapełnomocnictwa zarządowi wspólnoty do: ------------------

– dokonania wszelkich niezbędnych czynności i zawarcia umowy – związanych z realizacją powyższych postanowień niniejszej uchwały, w tym do zawarcia umowy o odpłatne częściowe zniesienie współwłasności poprzez wyłączenie części nieruchomości wspólnej, o której mowa w § 1 punkt 1b, z części wspólnych nieruchomości i przeniesienie własności tej części na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu nr 1 oraz przyłączenie jej do lokalu nr 1, ze spłatą na rzecz Wspólnoty kwoty 50 000 (pięćdziesiąt tysięcy) zł za 20 m2 po dokonaniu przebudowy, przy czym płatność ta powinna nastąpić w terminie 14 dni przed podpisaniem aktu notarialnego na konto wspólnoty mieszkaniowej, a także do zmiany wysokości udziałów dotychczasowych właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej, zgodnie ze sposobem obliczania udziałów określonym art. 4 ust. 2 ustawy o własności lokali, -------------------------------------------------------------------

– składania oświadczeń związanych z wykonaniem wszelkich niezbędnych prac remontowych i budowlanych związanych z powyższym, wynikających z opracowanej dokumentacji projektowej.

3.Wszelkie koszty związane z podjęciem niniejszej uchwały, koszty dokonania niezbędnychczynności oraz sporządzenia aktu notarialnego, a także zmiany udziałów ponosić będąwłaściciele lokalu nr 1. ----------------------------------------

4.Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.” -------------

Obecni na zebraniu właściciele lokali przyjęli uchwałę, oddając głosów:za – 10/10, ---------------------------------------------------przeciwko – 0/10, --------------------------------------------wstrzymało się – 0/10, --------------------------------------

Przewodnicząca stwierdza, że uchwała została przyjęta. -

§ 6.

Przewodnicząca stwierdziła, że porządek obrad został wyczerpany. Nikt nie zgłosił uwagdo przebiegu zebrania ani żadnych wniosków, wobec czego Przewodnicząca zamknęłazebranie. ----------------------------------------------------------

§ 7.

Wypisy tego aktu można wydawać zarządowi wspólnoty mieszkaniowej oraz każdoczesnemuwłaścicielowi lokalu nr 1 –w dowolnej ilości egzemplarzy. ------------------------------

§ 8.

Koszty związane z tym aktem, uiszczone przelewem przed odbyciem zebrania, ponieśli Jan i Anna Kowalscy – właściciele lokalu nr 1, tj.:1) tytułem wynagrodzenia notariusza za czynność na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – kwotę (100 + 50) - 150 zł,2) za 2 wypisy tego aktu z Rep. A 2023/1234 na podstawie § 6 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – kwotę 12 zł,3) tytułem podatku od towarów i usług od usługi notarialnej w punktach 1–2 w stawce 23% na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług – kwotę -------------------------------------------------------36,96 zł,RAZEM: --------------------------------------------- 198,96 zł(sto dziewięćdziesiąt osiem złotych dziewięćdziesiąt sześć groszy).

Czynność niniejsza nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. --------

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.