Protokół zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej

Repertorium A Nr 2023/12/543

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.11.2023 r.) w budynku nr 12 przy ulicy Słonecznej w Warszawie na zaproszenie Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku nr 12 przy ulicy Słonecznej w Warszawie (adres: Słoneczna 12, 00-123 Warszawa, NIP: 123-456-78-90), Anna Kowalska - notariusz w Warszawie, prowadzący Kancelarię Notarialną w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 5, sporządził niniejszy:

PROTOKÓŁ ZEBRANIAWSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ BUDYNKU NR 12 PRZY ULICY SŁONECZNEJW WARSZAWIE

§ 1.

Zebranie właścicieli lokali otworzył Jan Nowak działający jako zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku nr 12 przy ulicy Słonecznej w Warszawie.Na Przewodniczącego Zebrania wybrany został jednogłośnie Piotr Wiśniewski syn Jana i Anny, 80010112345, jak oświadcza zamieszkały: Kwiatowa 5/2, 00-123 Warszawa, którego tożsamość notariusz ustalił na podstawie dowodu osobistego seria i nr: ABC123456, który wybór przyjął i stwierdził, że z zachowaniem przepisów ustawy o własności lokali, na dzień dzisiejszy, na godzinę 18:00 zostało zwołane niniejsze zebranie.Na zebraniu reprezentowane jest 85% właścicieli lokali.W tym miejscu z uwagi, że większość udziałów należy do jednego właściciela tj. Maria Zielińska, na żądanie właścicieli posiadających łącznie 25/100 udziałów w nieruchomości wspólnej wprowadzono w trybie art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali - zasadę, iż na każdego właściciela będzie przypadał jeden głos.

§ 2.

Przewodniczący Zebrania przedstawił porządek obrad, który obejmuje:- otwarcie obrad, wybór Przewodniczącego, sprawdzenie listy obecności i stwierdzenie prawidłowości zwołania zebrania oraz jego zdolności do podejmowania uchwał;- podjęcie uchwały w sprawie:- wyrażenia zgody na wyłączenie z części wspólnych nieruchomości położonej w Warszawie, utworzonej z niezabudowanej działki nr 123/2 obr. 4, jedn. ewid. Warszawa, o pow. 0.25 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00000000/1, a następnie jej sprzedaż na rzecz dowolnej osoby lub osób, za cenę określoną w operacie szacunkowym;- udzielenia Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej pełnomocnictwa do dokonania wyżej opisanej czynności, tj. do sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej działkę nr 123/2, obr. 4, jedn. ewid. Warszawa o pow. 0.25 ha;- wolne wnioski oraz zamknięcie obrad zebrania.Przewodniczący zebrania stwierdził, że porządek obrad został przyjęty jednogłośnie w głosowaniu jawnym.

§ 3.

Przewodniczący przedstawił operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego Tomasz Malinowski dotyczący określenia aktualnej wartości rynkowej prawa własności do działki nr 123/2 obr. 4, jedn. ewid. Warszawa z dn. 15.10.2023 r., mapę do celów prawnych sporządzoną przez Katarzyna Nowak oraz powołał się na treść uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej nr 1/2023 z dn. 20.10.2023 r. i po ich omówieniu poddał pod głosowanie Zebrania właścicieli lokali uchwałę o następującej treści:

UCHWAŁA nr 2/2023

Właściciele lokali w budynku nr 12 przy ulicy Słonecznej w Warszawie, działając na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 4 i 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.):1) wyrażają zgodę na:   a) podział nieruchomości wspólnej położonej w Warszawie, jedn. ewid. Warszawa, obr. 4, składającej się z działki nr 123/1 o pow. 0.5 ha i nr 123/2 o pow. 0.25 ha, zabudowanej budynkiem nr 12, przy ulicy Słonecznej, dla której jest prowadzona księga wieczysta WA1M/00000000/1 i wyłącznie z niej niezabudowanej działki oznaczonej nr 123/2, obr. 4, o pow. 0.25 ha;   b) sprzedaż w/w nieruchomości na rzecz "Zakład Budowlany XYZ" za cenę 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), płatną na rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej w terminie jednego miesiąca od dnia ujawnienia prawa w własności strony kupującej;2) udzielają Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej pełnomocnictwa do dokonania wszelkich niezbędnych czynności i zawarcia umowy - związanych z realizacją powyższych postanowień niniejszej uchwały, w tym do zawarcia umowy sprzedaży, złożenia wszelkich oświadczeń i podpisania wszelkich dokumentów, umów i zaświadczeń niezbędnych do dokonania wyżej opisanej czynności.Przewodniczący stwierdził, że uchwała została podjęta, przy czym "za" przyjęciem uchwały oddano 10 głosy, przy braku głosów "przeciw" i "wstrzymujących się".

§ 4.

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

§ 5.

Wszelkie koszty związane z podjęciem niniejszej uchwały, koszty dokonania niezbędnych czynności oraz sporządzenia aktu notarialnego ponosi Wspólnota Mieszkaniowa.

§ 6.

Na tym wyczerpano porządek obrad, a wobec braku wolnych wniosków Przewodniczący zamknął zebranie.

§ 7.

Do protokołu dołączono listę obecności właścicieli lokali.

§ 8.

Wypisy tego protokołu można wydawać Wspólnocie Mieszkaniowej w dowolnej liczbie.

§ 9.

Notariusz poinformował obecnych o przepisach ustawy o własności lokali, w szczególności o treści art. 25

§ 10.

1. Tytułem wynagrodzenia notariusza za czynność na podstawie § 9 ust. 1 pkt 4 i § 17 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej - kwotę 150 zł wraz z podatkiem od towarów i usług w stawce 23% na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 z późn. zm.).2. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 z późn. zm.).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.