Protokół zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 maja 2023 roku przede mną, Anna Maria Kowalska – notariusz w Warszawie, w prowadzonej przeze mnie kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, odbyło się zebranie właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 45, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną Nr ewidencyjnym 123/4, obszaru 0.25 ha, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, i których ogół tworzy Wspólnotę Mieszkaniową wyżej opisanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 45, zabudowanej budynkiem, w którym znajduje się łącznie 20 samodzielnych lokali, stanowiących odrębne nieruchomości, z którego to zebrania sporządziłam niniejszy:

PROTOKÓŁ

Zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej otworzył Jan Krzysztof Nowak, syn Adama i Ewy, według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10, którego tożsamość stwierdziłam na podstawie okazanego dowodu osobistego Nr ABC123456 ważnego do 12.03.2025 i który oświadczył, że nie zachodzą okoliczności skutkujące unieważnieniem jego dowodu osobistego oraz że na dzień dzisiejszy na godzinę 17:00, w tej kancelarii notarialnej zostało zwołane zebranie właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 45, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną Nr ewidencyjnym 123/4, obszaru 0.25 ha, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, i których ogół tworzy Wspólnotę Mieszkaniową tej nieruchomości.

Na Przewodniczącego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej zaproponowany został otwierający to zebranie Jan Krzysztof Nowak, który zgodził się na prowadzenie tego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej i który – w głosowaniu tajnym wszystkimi obecnymi głosami oddanymi za, przy braku głosów przeciw i przy braku głosów wstrzymujących się – został wybrany na Przewodniczącego tego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej.

Przewodniczący zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawił następujący porządek obrad:

1. Otwarcie zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, wybór Przewodniczącego tego zebrania, stwierdzenie ważności zwołania zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej oraz przyjęcie porządku obrad.

2. Powzięcie uchwały w przedmiocie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną powierzonego dotychczas zarządcy – spółce, której firma brzmi: "Zarządzanie Nieruchomościami Alfa" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (posiadającej adres: ul. Grzybowska 67, 00-844 Warszawa, NIP: 123-45-67-890, REGON: 123456789), zarejestrowanej w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0000123456, poprzez postanowienie, że zarząd ten sprawowany będzie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

3. Powzięcie uchwały w przedmiocie udzielenia pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej do wypowiedzenia umowy o zarząd nieruchomością wspólną zawartej ze spółką, której firma brzmi: "Zarządzanie Nieruchomościami Alfa" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0000123456.

4. Zamknięcie zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej.

Następnie Przewodniczący zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej zarządził sporządzenie listy obecności i stwierdził, że:

1) na zebraniu obecni są właściciele lokali, którym przysługują udziały w nieruchomości wspólnej wynoszące łącznie 100/100 części, oraz że uchwały właścicieli lokali tworzących niniejszą Wspólnotę Mieszkaniową zapadają większością głosów liczoną według wielkości udziałów;

2) zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej zostało zwołane prawidłowo i że zebranie to jest zdolne do powzięcia uchwał;

3) nikt z obecnych nie zgłosił sprzeciwu dotyczącego odbycia tego zebrania ani wniesienia poszczególnych spraw do porządku obrad.

Ad 2. Przewodniczący zebrania poddał pod rozpatrzenie i głosowanie uchwałę Nr 1/2023 w następującym brzmieniu:

„Uchwała Nr 1/2023

Wspólnota Mieszkaniowia nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 45 pod Nr 123/4 postanawia:

1) wypowiedzieć – z okresem wypowiedzenia do 31.12.2023 – umowę o zarząd nieruchomością wspólną zawartą dnia 01.01.2020 ze spółką, której firma brzmi: "Zarządzanie Nieruchomościami Alfa" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (posiadającej adres: ul. Grzybowska 67, 00-844 Warszawa, NIP: 123-45-67-890, REGON: 123456789), zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0000123456, i

2) zmienić sposób zarządu nieruchomością wspólną powierzony dotychczas zarządcy – spółce, której firma brzmi: "Zarządzanie Nieruchomościami Alfa" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (posiadającej adres: ul. Grzybowska 67, 00-844 Warszawa, NIP: 123-45-67-890, REGON: 123456789), zarejestrowanej w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0000123456, poprzez postanowienie, że zarząd ten sprawowany będzie od 01.01.2024 zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali”.

Przewodniczący zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej stwierdził, że uchwała Nr 1/2023 została podjęta w głosowaniu jawnym w drodze oddania głosów przez właścicieli lokali, którym przysługują udziały w nieruchomości wspólnej wynoszące łącznie 100/100 części, przy czym:

1) głosy za oddali właściciele lokali, którym przysługują udziały w nieruchomości wspólnej wynoszące łącznie 100/100 (sto setnych) części,

2) głosów przeciw – brak,

3) głosów wstrzymujących się – brak.

Ad 3. Przewodniczący zebrania poddał pod rozpatrzenie i głosowanie uchwałę Nr 2/2023 w następującym brzmieniu:

„Uchwała Nr 2/2023

Wspólnota Mieszkaniowia nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 45 pod Nr 123/4 udziela Zarządowi tej Wspólnoty Mieszkaniowej pełnomocnictwa do wypowiedzenia – z okresem wypowiedzenia do 31.12.2023 – umowy o zarząd nieruchomością wspólną zawartej 01.01.2020 ze spółką, której firma brzmi: "Zarządzanie Nieruchomościami Alfa" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (posiadającej adres: ul. Grzybowska 67, 00-844 Warszawa, NIP: 123-45-67-890, REGON: 123456789), zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 0000123456 – na warunkach zgodnych z tą umową o zarząd nieruchomością wspólną i na pozostałych warunkach według uznania Zarządu tej Wspólnoty Mieszkaniowej”.

Przewodniczący zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej stwierdził, że uchwała Nr 2/2023 została podjęta w głosowaniu jawnym w drodze oddania głosów przez właścicieli lokali, którym przysługują udziały w nieruchomości wspólnej wynoszące łącznie 100/100 części, przy czym:

1) głosy za oddali właściciele lokali, którym przysługują udziały w nieruchomości wspólnej wynoszące łącznie 100/100 (sto setnych) części,

2) głosów przeciw – brak,

3) głosów wstrzymujących się – brak.

Ad 4. Wobec wyczerpania porządku obrad i po stwierdzeniu, że nikt głosu nie zabiera, Przewodniczący zamknął zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej.

Do protokołu dołączono listę obecności właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Nowowiejskiej 45.

Od niniejszej czynności naliczyłam i pobrałam:

1) wynagrodzenie za czynności notarialne – na podstawie § 2 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) – w kwocie 150 zł,

2) podatek od towarów i usług VAT od wynagrodzenia wskazanego w pkt 1 – na podstawie art. 41 ust. 1 pkt 1, art. 146a pkt 1 oraz art. 83 pkt 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) – według stawki 23% od kwoty 150 zł, czyli w kwocie 34.50 zł,

czyli łącznie kwotę 184.50 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.