Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną

notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

--

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, obywatelka polska, posiadająca

PESEL 12345678901, jak oświadczyła zamieszkała w Warszawie, ul. Polna 45, której tożsamość stwierdziłem na podstawie dowodu

osobistego Nr ABC123456 – zwana dalej także „Sprzedającą”, -

---------------------------------------------------------------------------------------------

2. Piotr Wiśniewski, syn Henryka i Zofii, obywatel polski, posiadający

PESEL 98765432109, jak oświadczył zamieszkały w Krakowie, ul. Kwiatowa 7, którego tożsamość stwierdziłem na podstawie dowodu

osobistego Nr DEF654321 – zwany dalej także „Kupującym”.

 

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

 

§ 1.

Janina Nowak oświadczyła, że jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w

gminie Konstancin-Jeziorna, obręb 0001, stanowiącej działkę

gruntu Nr 123/4 o obszarze 1000 m², dla której Sąd Rejonowy

w Piasecznie prowadzi księgę

wieczystą Nr WA1P/00000000/1, w której działy III (prawa, roszczenia i ograniczenia) i IV

(hipoteka) nie wykazują żadnych wpisów i obciążeń; w żadnym z działów nie ujawniono

wzmianek. ----------------------------------------------------------------------

 

§ 2.

Ponadto Janina Nowak oświadczyła, że: ----------------------------------------------------------------

-

1) nieruchomość opisaną w § 1 tego aktu nabyła w obrocie prywatnym na podstawie umowy

sprzedaży objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 2020/456 sporządzonym dnia

10 stycznia 2020 roku przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie, -------------------------------

2) nazwiska, imienia, adresu i stanu cywilnego do dnia dzisiejszego nie zmieniła, -----

3) nieruchomość opisana w § 1 tego aktu jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do

drogi publicznej, -----------------------------------------------------------------------------

4) zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Konstancin-Jeziorna uchwalonym dnia 20 marca 2018 roku przez Radę Gminy Konstancin-Jeziorna uchwałą

Nr XXX/123/2018 nieruchomość opisana w § 1 tego aktu znajduje się na terenie przeznaczonym pod

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i nie jest przeznaczona do zalesienia, ----------------

------------------------------------------------------------------------------------

5) przedmiotowa działka gruntu w ewidencji gruntów oznaczona jest symbolem użytku B, co zostało ujawnione w

dziale I-O księgi wieczystej opisanej w § 1 tego aktu, -----------------------

6) działka gruntu Nr 123/4: ----------------------------------------------------------------------------------

--

a) nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzjami, o których mowa w art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, --------------------------------

b) nie leży na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, a także nie jest przedmiotem

uchwały Rady m.st. Warszawy w sprawie ustanowienia planu ochrony dla Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,

c) nie stanowi gruntu rolnego lub leśnego, -------------------------------------------

7) nie jest stroną umów obligacyjnych dotyczących przedmiotowej nieruchomości, a żadnemu

podmiotowi nie przysługuje w stosunku do tej nieruchomości ustawowe lub umowne

prawo pierwokupu, --------------------------------------------------------------------------

8) nie toczy się przeciwko niej żadne postępowanie egzekucyjne

oraz zapewniła, że: -----------------------------------------------------------------------------------------

----

9) nieruchomość opisana w § 1 tego aktu nie jest obciążona hipotekami, ani innymi

ograniczonymi prawami rzeczowymi lub prawami osób trzecich, oraz że --------------

10) nie jest stroną jakichkolwiek spornych postępowań sądowych lub administracyjnych,

dotyczących przedmiotowej nieruchomości, --------------------------------------------------

11) nieruchomość jest wolna od wad fizycznych i prawnych.

 

§ 3.

Sprzedająca okazała następujące dokumenty: --------------------------------------------------------

1) wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży zarejestrowanej pod Nr 2020/456,

zawartej dnia 10 stycznia 2020 roku przed Marią Zielińską, notariuszem w Warszawie, -------------

2) zaświadczenie wydane 14 listopada 2023 roku,

potwierdzające brak zaległości podatkowych, -----------------------

3) wypis z rejestru gruntów wydany dnia 12 listopada 2023 roku przez Starostę Piaseczyńskiego, ----------------------------

4) wyrys z mapy ewidencyjnej wydany dnia 12 listopada 2023 roku przez Starostę Piaseczyńskiego, --------------------------------------------------------

5) zaświadczenie wydane dnia 13 listopada 2023 roku o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. -----------

 

§ 4.

1. Notariusz poinformował strony o: --------------------------------------------------------------------

1) rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, skutkach niezgodności stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej ze stanem faktycznym, -----------------------------------------------

2) skutkach prawnych umowy przedwstępnej. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

2. Piotr Wiśniewski oświadczył, że zapoznał się z dokumentami dotyczącymi nieruchomości i nie wnosi zastrzeżeń. ------------------------------------------

 

§ 5.

1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, mocą której Janina Nowak sprzeda Piotrowi Wiśniewskiemu nieruchomość stanowiącą niezabudowaną działkę gruntu Nr 123/4, szczegółowo opisaną w § 1 tego aktu, za cenę określoną w § 6 niniejszej umowy. ---------------------------------------------------------------------------

-

2. Piotr Wiśniewski oświadczył, iż jest świadomy stanu prawnego i faktycznego nieruchomości. --------------------------------------------------------

3. Przyrzeczoną umowę sprzedaży strony zobowiązują się zawrzeć w terminie do 15 grudnia 2023 roku. ------------------------------------------------------------------------------------------------- -----

4. Sprzedająca zobowiązuje się do 15 grudnia 2023 roku uzyskać zaświadczenie o braku zaległości podatkowych. ---

5. Sprzedająca do umowy przyrzeczonej zobowiązuje się przedłożyć do 15 grudnia 2023 roku wypis z księgi wieczystej nie starszy niż 7 dni. ----------------------------

 

§ 6.

1. Strony ustaliły cenę na kwotę 250 000,00 złotych (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100). ------------------------------------------------------

2. Tytułem zadatku Kupujący przy zawarciu niniejszej umowy wpłacił do rąk Sprzedającej gotówką kwotę 25 000,00 złotych (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych 00/100), co Janina Nowak potwierdza. ---------------------------------- Strony postanawiają, że zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny. ----------------------------

3. Strony postanawiają, iż resztę ceny w kwocie 225 000,00 złotych (słownie: dwieście dwadzieścia pięć tysięcy złotych 00/100) Kupujący zapłaci Sprzedającej przelewem na jej rachunek bankowy Nr 12 3456 7890 1234 5678 9012 345 w terminie 7 dni, licząc od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, przy czym za datę płatności przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Sprzedającej. -----------

4. Kupujący oświadczył, iż dysponuje środkami finansowymi na zakup nieruchomości.

 

§ 7.

1. Strony postanawiają, że wydanie nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu w posiadanie Kupującego nastąpi protokolarnie w terminie 7 dni, licząc od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. ---------------------------------------

2. Sprzedająca oświadczyła, iż nieruchomość jest wolna od osób i rzeczy. --------------------------------------------------------------------------------------------------- -----

 

§ 8.

Notariusz poinformował strony o: -----------------------------------------------------------------------

-

1) treści art. 156 i następnych Kodeksu cywilnego dotyczących skutków niewykonania umowy przedwstępnej, a w szczególności o tym, iż: ------------------------------

a) w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może żądać naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania, ----------------------------------------------------------

b) w razie zawinionego niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może od umowy odstąpić; ----------------------

2) treści ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w szczególności o tym, że podatek od umowy sprzedaży ponosi kupujący, po czym stawający oświadczyli, iż przyjmują te informacje do wiadomości. ------------------------------------------------------

 

§ 9.

Strony postanawiają, że wszelkie koszty związane z zawarciem umowy przyrzeczonej oraz umowy sprzedaży ponosi Kupujący. --------------------------------------------------

 

§ 10.

Pobrano: -----------------------------------------------------------------------------------------------------

1) taksę notarialną w kwocie 500,00 złotych,

2) podatek od czynności cywilnoprawnych w kwocie 250,00 złotych,

3) wynagrodzenie za sporządzenie wypisów w kwocie 60,00 złotych.

Łącznie pobrano kwotę: 810,00 złotych

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano. ---------------------------------------------------------------