Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Prawo

cywilne

Kategoria

umowa

Klucze

akt notarialny, cena, dokumenty, kupujący, nieruchomość, notariusz, sprzedający, terminy, umowa sprzedaży, zadatek, zobowiązania

Przedstawiamy przykładowy wzór przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości, która określa warunki i zobowiązania stron dotyczące transakcji. Umowa zawiera szczegółowe informacje o sprzedawcy, nabywcy, nieruchomości oraz uzgodnionych warunkach sprzedaży. Dokument określa również sposób rozstrzygania ewentualnych sporów oraz terminy i warunki finalizacji transakcji.

Repertorium A Nr 2023/12/55

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 grudnia 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska we Warszawie, ul. Marszałkowska 15, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak,

syn Stanisława i Marii,

80010112345,

według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 3,

2. John Smith,

imiona rodziców: George i Elizabeth,

70020234567,

według oświadczenia zamieszkały Kraków, ul. Krakowska 25 m. 10,

obywatel Wielkiej Brytanii,

który oświadczył, że posiada umiejętność rozumienia języka polskiego i porozumiewania się w tym języku, w szczególności w stopniu umożliwiającym pełne zrozumienie treści tego aktu notarialnego,

– przy tym akcie notarialnym działa w imieniu spółki pod firmą: Global Investments Ltd. z siedzibą w Londynie, posiadającej adres: 123 Oxford Street, Londyn, wpisanej do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS: 0000123456 (REGON: 123456789, NIP: 9876543210), jako Prezes Zarządu, uprawniony do samodzielnej reprezentacji spółki,

– na dokonanie czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu spółki,

– wpisy w rejestrze przedsiębiorców od chwili wygenerowania informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległy zmianie oraz, że są one aktualne,

3. Maria Wiśniewska,

córka Andrzeja i Katarzyny,

95030456789,

zamieszkała Wrocław, ul. Wrocławska 1 m. 5,

osobiście notariuszowi znana,

która oświadczyła, że przy tym akcie notarialnym działa jako tłumacz przysięgły języka angielskiego, wpisany na listę tłumaczy prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości pod numerem: TP/1234/2020.

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie: ad 1. dowodu osobistego o numerze: ABC123456, ad 2. karty pobytu o numerze: DEF654321 i paszportu brytyjskiego o numerze: GHI789012.

Przedwstępna umowa sprzedaży

§ 1.1. Jan Nowak oświadcza, że:

– na podstawie umowy darowizny z 10 stycznia 2020 r. jest właścicielem działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012 Warszawa, o powierzchni 0.10 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolno stojącej oraz budynkiem gospodarczym, położonej w Warszawie, przy ulicy Kwiatowej 15, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie,

– nieruchomość objęta jest księgą wieczystą: WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa,

– działy III i IV księgi wieczystej: WA1W/00123456/7 wolne są od wpisów,

– przedmiotowy budynek mieszkalny znajdujący się na działce gruntu Nr 123/4, obręb 0012 Warszawa, jest przedmiotem pisemnej umowy najmu z 1 lutego 2022 r. zawartej ze spółką pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, na czas oznaczony do 31 stycznia 2025 r.,

– nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– w przedmiotowym budynku mieszkalnym nie była ani nie jest prowadzona, ani zarejestrowana żadna działalność gospodarcza,

– przedmiotowa nieruchomość nie stanowiła ani nie stanowi przedsiębiorstwa zbywcy ani jego zorganizowanej części,

– w przedmiotowym budynku mieszkalnym nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,

– działka gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012 Warszawa, w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako B – tereny mieszkaniowe („B”), zaś w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego leży na terenie oznaczonym symbolem MN o przeznaczeniu – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

– dla budynku mieszkalnego usytuowanego na działce gruntu Nr 123/4, obręb 0012 Warszawa, zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, które w dniu dzisiejszym zostało przekazane stronie kupującej,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o której mowa w art. 2 ust. 1 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 485) ani na obszarze zdegradowanym, o której mowa w rozdziale 2 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze ograniczonego użytkowania, o której mowa w ustawie z 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 699),

– przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275), tj. gruntem o zwartej powierzchni 0.10 ha, pokrytym roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawionym: przeznaczonym do produkcji leśnej lub stanowiącym rezerwat przyrody lub wchodzącym w skład parku narodowego albo wpisanym do rejestru zabytków; albo związanym z gospodarką leśną, zajętym pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywanym na parkingi leśne i urządzenia turystyczne,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze parku narodowego, o której mowa w ustawie z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest pokryta wodami w rozumieniu ustawy z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628), tj. nie jest pokryta wodami śródlądowymi, a w szczególności wodami płynącymi w: rzekach, potokach, strumieniach oraz źródłach, z których te cieki biorą początek; naturalnych i sztucznych jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych o ciągłym albo okresowym naturalnym dopływie lub odpływie wód powierzchniowych; sztucznych zbiornikach wodnych usytuowanych na wodach płynących; kanałach, ani nie jest pokryta wodami morskimi, a w szczególności wodami w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośre

Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości jest istotnym dokumentem stanowiącym podstawę do dalszych działań związanych z transakcją. Zawarte w niej warunki i zapisy stanowią podstawę do ustalenia finalnych warunków sprzedaży. Ważne jest dokładne zapoznanie się z treścią umowy oraz ewentualne konsultacje z prawnikiem w celu uniknięcia nieporozumień i zabezpieczenia interesów wszystkich stron.