Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A nr 2023/12/554

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia roku ( 21.12.2023 r.), przede mną, notariuszem Jan Kowalski, prowadzącym kancelarię notarialną w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Anna Wiśniewska, zamieszkała w Krakowie, ul. Floriańska 23, legitymująca się dowodem osobistym Anna nr 98071203456, reprezentująca Spółkę Alfa sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 00054321, na podstawie okazanego w wypisie aktu notarialnego pełnomocnictwa sporządzonego przed Marią Nowak, notariuszem w Krakowie, dnia 15 listopada 2023 roku za Repertorium A nr 2023/11/432;

2. Tomasz Zieliński, zamieszkały w Warszawie, ul. Nowogrodzka 45, legitymujący się dowodem osobistym Tomasz nr 85112212345, reprezentujący Spółkę Beta sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 000123456, należycie umocowany do jej reprezentowania na podstawie odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 20 grudnia 2023.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1.1. Tomasz Zieliński oświadcza, że Spółka Beta sp. z o.o. jest właścicielem nieruchomości, składającej się z działek nr ewid. 123/4 i 123/5 (słownie: sto dwadzieścia trzy cztery i sto dwadzieścia trzy pięć), o łącznej powierzchni 1 ha 25 a 12 m2 (słownie: jeden hektar dwadzieścia pięć arów dwanaście metrów kwadratowych) położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Mokotów, zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni 250 m2 (słownie: dwieście pięćdziesiąt metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1M/00012345/6.

Na potwierdzenie powyższego oświadczenia do oryginału tego aktu załącza odpis z wymienionej księgi wydany przez powołany Sąd dnia 19 grudnia 2023 roku, za L.dz.odp. WA1M/2023/12/123, z którego ponadto wynika, że:

(a) Spółka Beta sp. z o.o. własność opisanej wyżej nieruchomości nabyła na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 stycznia 2022 roku, Repertorium A nr 2022/01/10,

(b) Dział III księgi wpisów nie zawiera,

(c) Dział IV księgi wpisów nie zawiera.

1.2. Tomasz Zieliński w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. wyjaśnia, że:

(a) Spółka Beta sp. z o.o. opisaną wyżej nieruchomość nabyła od Gamma S.A., z zastrzeżeniem prawa odkupu, z którego Gamma S.A. może skorzystać do dnia 31 grudnia 2024 r., na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości z dnia 10 stycznia 2022 r., akt notarialny Repertorium A nr 2022/01/10,

(b) na opisanej wyżej nieruchomości znajdują się budynki wskazane w Operacie szacunkowym wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Mokotów, dla działek nr ewid. 123/4 i 123/5, KW nr WA1M/00012345/6, sporządzonego dnia 18 grudnia 2023 roku przez Adama Nowaka, rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe nr 1234567890,

1.3. Tomasz Zieliński w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. zapewnia, że wymieniona wyżej nieruchomość wolna jest od długów, obciążeń i praw osób trzecich, a od chwili wydania powołanych wyżej odpisów z ksiąg wieczystych nie dokonywane były żadne czynności prawne, ani nie nastąpiły żadne zdarzenia prawne, które spowodowałyby zmiany stanu prawnego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr WA1M/00012345/6.

1.4. Przy tym akcie okazano:

(a) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia przez Starostę Warszawskiego w Warszawie dnia 20 grudnia 2023 roku za nr RG/2023/12/20, z którego wynika, że oznaczenia ewidencyjne działek ani ich powierzchnie nie uległy zmianie,

(b) uchwałę Zgromadzenia Wspólników spółki pod firmą „Alfa” sp. z o.o. z dnia 19 grudnia 2023 roku, wyrażającą zgodę na nabycie przez tę spółkę opisanej wyżej nieruchomości o powierzchni 1 ha 25 a 12 m2 ,

(c) uchwałę Zgromadzenia Wspólników spółki pod firmą „Beta” sp. z o.o. z dnia 20 grudnia 2023 roku, wyrażającą zgodę na zbycie przez tę spółkę opisanej wyżej nieruchomości o powierzchni 1 ha 25 a 12 m2 ,

(d) Operat szacunkowy wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Mokotów, dla działek nr ewid. 123/4 i 123/5, KW nr WA1M/00012345/6, sporządzonego dnia 18 grudnia 2023 roku przez Adama Nowaka, rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe nr 1234567890.

1.5. Tomasz Zieliński w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. oświadcza, iż przy zawarciu przyrzeczonej umowy przenoszącej własność nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu okaże dowody wpłat z których będzie wynikało, iż Spółka Beta sp. z o.o. od dnia nabycia nieruchomości do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości opłaciła należny podatek od nieruchomości.

1.6. Anna Wiśniewska w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, że znane jest jej przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także zapewnia, że reprezentowana przez nią Spółka, zgodnie z Ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. 1920 nr 42 poz. 258), nie ma obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu.

1.7. Tomasz Zieliński w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. oświadcza, iż jest należycie umocowany do zawarcia w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu, zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Wspólników Spółki Beta sp. z o.o. z dnia 20 grudnia 2023 roku, podjęta na podstawie § 5 Umowy Spółki Spółki Beta sp. z o.o. i okazaną przy niniejszym akcie.

1.8. Anna Wiśniewska w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, iż jest należycie umocowana do zawarcia w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu, zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Wspólników Spółki Alfa sp. z o.o. z dnia 19 grudnia 2023 roku, podjęta na podstawie § 7 Umowy Spółki Spółki Alfa sp. z o.o. i okazaną przy niniejszym akcie.

§ 2.

2.1. Tomasz Zieliński oświadcza, że w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. zobowiązuje się sprzedać Spółce Alfa sp. z o.o. opisaną w § 1 tego aktu zabudowaną nieruchomość położoną w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Mokotów, za cenę 2 500 000 (słownie: dwa miliony pięćset tysięcy) złotych, a Anna Wiśniewska oświadcza w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o., że Spółka Alfa sp. z o.o. opisaną wyżej nieruchomość za podaną cenę zobowiązuje się kupić.

2.2. Strony określają wartość:

(a) budynków wskazanych w przywołanym powyżej Operacie szacunkowym wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Mokotów, na łączną kwotę 1 500 000 złotych,

(b) działek gruntu nr ewid. 123/4 i 123/5 na łączną kwotę 1 000 000 złotych.

§ 3.

3.1. Stawający oświadczają, że cena sprzedaży płatna będzie na rachunek Spółki Beta sp. z o.o. w banku PKO BP, numer rachunku 12345678901234567890123456, w następujących ratach i terminach:

(a) W dniu zawarcia niniejszej umowy – zaliczka w kwocie 250 000 (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy) złotych,

(b) W dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości – kwota 2 250 000 (słownie: dwa miliony dwieście pięćdziesiąt tysięcy) złotych.

3.2. Anna Wiśniewska w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Spółce Beta sp. z o.o. opisane wyżej kwoty w podanych terminach i w związku z tym zobowiązaniem, w imieniu reprezentowanej przez siebie Spółki, poddaje się rygorowi egzekucyjnemu w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

3.3. Płatności przez Spółkę Alfa sp. z o.o. na rzecz Spółki Beta sp. z o.o. z tytułu nabycia opisanej w § 1 tego aktu zabudowanej nieruchomości, w tym przede wszystkim płatność drugiej części ceny sprzedaży, uznaje się za dokonane w terminie ich wpływu na rachunek konta wskazanego powyżej.

§ 4.

4.1. Stawający zobowiązują się do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu w terminie do dnia 31 marca 2024 r., po spełnieniu następujących warunków:

(a) uzyskania przez Spółkę Alfa sp. z o.o. kredytu bankowego na sfinansowanie zakupu nieruchomości,

(b) uzyskania przez Spółkę Alfa sp. z o.o. zgody właściwego organu antymonopolowego,

(c) wykreślenia prawa odkupu Gamma S.A. z księgi wieczystej.

4.2. Strony postanawiają, że w razie niespełnienia się do dnia 31 marca 2024 r. któregokolwiek z warunków opisanych powyżej, czas obowiązywania niniejszej umowy ulegnie automatycznemu przedłużeniu do dnia 30 czerwca 2024 r./ umowa niniejsza wygasa.

§ 5.

Wydanie przedmiotu sprzedaży nabywcy nastąpi w dniu podpisania przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości.

§ 6.

6.1. Strony wskazują następujące adresy:

(a) Spółki Beta sp. z o.o.: ul. Gdańska 1, Gdańsk, tel. 581234567, fax. 587654321 oraz

(b) Spółki Alfa sp. z o.o.: ul. Warszawska 2, Warszawa, tel. 229876543, fax. 223456789 jako wyłączne ich adresy dla wszelkiej korespondencji związanej z niniejszą umową.

6.2. Każda ze Stron niniejszej umowy zobowiązana jest poinformować w formie pisemnej drugą Stronę o każdej zmianie adresu wskazanego powyżej pod rygorem uznania korespondencji za przesłaną na dotychczas wskazany adres nawet w przypadku jej niepodjęcia.

§ 7.

7.1. Strony ustalają, iż postanowienia niniejszej umowy są przeznaczone do ich wyłącznej wiadomości i ujawnienie treści tej umowy lub jakiegokolwiek jej postanowienia oraz ujawnienie faktu jej zawarcia osobom trzecim wymaga uprzedniego zawiadomienia pisemnego drugiej strony oraz uzyskania jej pisemnej zgody.

7.2. Powyższe ograniczenie wygasa w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu.

§ 8.

8.1. Zawarcie, interpretacja, ważność i wykonanie niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży podlegają przepisom prawa polskiego.

8.2. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży uznane zostanie za nieważne lub prawnie wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo. Strony zobowiązują się do dołożenia starań i podjęcia wszelkich niezbędnych czynności w celu osiągnięcia porozumienia i uzgodnienia nowych postanowień w miejsce postanowień uznanych za nieważne lub prawnie wadliwe.

§ 9.

9.1. Wszelkie spory wynikające lub związane z niniejszą przedwstępną umową sprzedaży, których nie można rozstrzygnąć w drodze wzajemnego porozumienia, będą rozstrzygane zgodnie z Regulaminem Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie. Postępowanie arbitrażowe będzie prowadzone w języku polskim.

9.2. Orzeczenie arbitrażowe jest ostateczne i wiąże strony. Strony zobowiązują się do dobrowolnego wykonania orzeczenia sądu arbitrażowego.

§ 10.

We wszystkich sprawach nie unormowanych w niniejszej Umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 11.

Wypisy tego aktu należy wydawać Stronom i ich Pełnomocnikom w dowolnej ilości.

§ 12.

Koszty tego aktu, przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości oraz opłaty sądowej od wpisu własności poniesie Spółka Alfa sp. z o.o.

§ 13.

Pobrano:

W związku z faktem, iż Anna Wiśniewska nie włada językiem angielskim, stawiła się Katarzyna Nowak, zamieszkała w Warszawie, ul. Grzybowska 67, legitymująca się dowodem osobistym Katarzyna nr 80010112345, tłumacz przysięgły języka angielskiego, zgodnie z zaświadczeniem wydanym z upoważnienia Ministra Sprawiedliwości przez Marszałka Województwa Mazowieckiego w dniu 10 listopada 2022 roku, znak: MS/2022/11/10, dotyczącym wpisu na listę tłumaczy przysięgłych, prowadzoną przez Ministra Sprawiedliwości, stosownie do treści art. 2 ustawy z dnia 25 listopada 2004 r. o zawodzie tłumacza przysięgłego (Dz.U. 2004 nr 273 poz. 2702).

Akt ten został odczytany i przetłumaczony na język angielski przez tłumacza przysięgłego języka angielskiego Katarzynę Nowak, a następnie przyjęty i podpisany.

(podpis za Alfa sp. z o.o.)

(podpis za Beta sp. z o.o.)

(podpis tłumacza)

(podpis notariusza)