Akt Notarialny Przeniesienia Własności Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku przede mną Anna Nowak – notariuszem w Warszawie – w lokalu mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem   osobistym Nr ABC123456, według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3,

2. Maria Kowalska, córka Piotra i Anny, 75050554321, legitymująca się dowodem   osobistym Nr DEF678901, według oświadczenia zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 12/3

− pierwszy i druga stawający działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej   „Słoneczne Osiedle” z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 45, wpisanej do rejestru   przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000123456, posiadającej Nr   REGON 123456789 i Nr NIP 9876543210 – pierwszy jako Prezes Zarządu, druga zaś jako   Członek Zarządu tej Spółdzielni – uprawnieni do łącznej reprezentacji – stosownie do   okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców   pobranej na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym   w dniu 20 sierpnia 2023 r. – identyfikator wydruku: XYZ987654, oraz zgodnie ze statutem   Spółdzielni i z przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,

3. Tomasz Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, 90111287654, legitymujący się   dowodem osobistym Nr GHI321654, według oświadczenia zamieszkały: Kraków, ul. Słoneczna 7, i ten adres wskazujący jako adres do doręczeń,

4. Anna Wiśniewska, córka Andrzeja i Marii, 92052345678, legitymująca   się dowodem osobistym Nr JKL987321, według oświadczenia zamieszkała: Kraków, ul. Słoneczna 7, i ten adres wskazująca jako adres do doręczeń.

Tożsamość, stałe miejsca zamieszkania i obywatelstwo polskie stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych.

Jan Kowalski i Maria Kowalska oświadczyli, że reprezentacja w Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Osiedle” w Warszawie oraz jej sposób nie uległy zmianie od dnia sporządzenia informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców oraz że reprezentowana przez nich Spółdzielnia nie jest w upadłości ani likwidacji, ani nie został złożony żaden wniosek o ogłoszenie jej upadłości.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI

§ 1.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Osiedle” w Warszawie, powołując się na wpisy w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, oświadczyli, że reprezentowana przez nich Spółdzielnia jest właścicielką zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, w skład której wchodzi między innymi położona przy ul. Kwiatowej 12 działka gruntu Nr 123/4 o obszarze 0.0500 ha. Na dowód powyższego oświadczenia przedstawiciele Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Osiedle” w Warszawie okazali odpis księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, wydany w dniu 20 sierpnia 2023 r., zgodnie z którym w księdze tej: 1) w dziale I – ujawniona jest między innymi zabudowana nieruchomość położona w Warszawie, stanowiąca działkę gruntu Nr 123/4 o obszarze 0.0500 ha, 2) w dziale II – jako właściciel ujawniona jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Słoneczne Osiedle” w   Warszawie, 3) w działach III i IV żadnych wpisów ani wzmianek o wnioskach nie ma.

Jak wynika z okazanych: wypisu z rejestru gruntów i wypisu z kartoteki budynków, wydanych przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 21 sierpnia 2023 r., za Nr kancelaryjnym SPW/12345/2023, przedmiotowa nieruchomość: 1) położona jest w Warszawie, jej obszar i oznaczenie nie uległy zmianie i sklasyfikowana jest w ewidencji   gruntów symbolem B – tereny mieszkaniowe, 2) zabudowana jest 1-segmentowym budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy   80 m², wzniesionym w 2005 r. – Nr budynku 12.

§ 2.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Osiedle” w Warszawie oświadczyli, że: 1) opisana w § 1 tego aktu nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym   jednorodzinnym, w zabudowie szeregowej, o łącznej powierzchni użytkowej 120 m², 2) opisana w § 1 tego aktu nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, 3) zgodnie z okazanym zaświadczeniem Nr SO/123/2023 wydanym przez reprezentowaną przez   nich Spółdzielnię w dniu 22 sierpnia 2023 r. opisany wyżej budynek mieszkalny przysługuje na   zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu członkom spółdzielni Tomaszowi i   Annie małżonkom Wiśniewskim, którzy złożyli pisemne żądanie o przeniesienie na   ich rzecz własności domu mieszkalnego położonego w Warszawie wraz z prawem do gruntu, a ponadto spełniają oni warunki określone w art. 52 ustawy z   dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w szczególności nie mają zadłużeń w   stosunku do Spółdzielni oraz pokryli wkład budowlany i koszty przeniesienia własności   domu.

§ 3.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Osiedle” w Warszawie oświadczyli, że stosownie do okazanej uchwały Nr 12/2023 z 20 lipca 2023 r. Zarządu Spółdzielni w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności podlegającego przeniesieniu na rzecz osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego na nieruchomości położonej w Warszawie, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, podjętej w trybie art. 42, 43 i 52 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, wraz z załącznikami do tej uchwały, Zarząd Spółdzielni określił przedmiot odrębnej własności domu jednorodzinnego podlegającego przeniesieniu wraz z prawem do działki gruntu, na której znajduje się budynek przy ul. Kwiatowej 12 jako działki gruntu Nr 123/4 o obszarze 0.0500 ha wraz z posadowionym na niej domem mieszkalnym w zabudowie szeregowej, o łącznej powierzchni użytkowej 120 m², a ponadto że uchwała ta jest prawomocna, nie została zaskarżona i podlega wykonaniu.

§ 4.

Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że: 1) dla opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do domu mieszkalnego nie   ma prowadzonej księgi wieczystej ani nie składali wniosku o jej założenie, 2) przedmiotowe spółdzielcze własnościowe prawo stanowi ich majątek wspólny, albowiem   nabyli je na podstawie przydziału w dniu 15 marca 2006 r. w czasie trwania ich związku   małżeńskiego i umów majątkowych małżeńskich nie zawierali.

§ 5.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Słoneczne Osiedle” w Warszawie oświadczyli, że zgodnie z przepisami powołanej wyżej ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i w wykonaniu powołanej uchwały Zarządu Spółdzielni przenoszą na rzecz Tomasza i Anny małżonków Wiśniewskich, członków tejże Spółdzielni, którym przysługuje prawo do domu jednorodzinnego, prawo własności szczegółowo opisanej w § 1 aktu działki gruntu Nr 123/4 zabudowanej opisanym wyżej domem jednorodzinnym. Tomasz i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że to przeniesienie własności przyjmują i przedmiotową zabudowaną działkę gruntu Nr 123/4 do majątku objętego ich wspólnością ustawową małżeńską nabywają.

§ 6.

Strony oświadczają, że wartość przedmiotu przeniesienia własności wynosi kwotę 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

§ 7.

Przeniesienie posiadania przedmiotowej nieruchomości już nastąpiło, a w dniu dzisiejszym przechodzą na nabywających wszelkie uprawnienia i ciężary związane z własnością nieruchomości.

§ 8.

Koszty sporządzenia tej umowy oraz koszty sądowe ponoszą nabywcy. Wypisy tego aktu należy wydawać stawającym oraz stronom w dowolnej liczbie.

§ 9.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby   notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o   notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu   teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego o dokonanie jedynie następujących   wpisów:   − odłączenia z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 zabudowanej działki gruntu Nr 123/4     o obszarze 0.0500 ha, położonej w Warszawie, założenia dla niej     nowej księgi wieczystej i wpisania w nowo założonej księdze wieczystej Tomasza i Anny     małżonków Wiśniewskich jako właścicieli na prawach wspólności ustawowej. 2. Stawający wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu są nabywcy, natomiast   uczestnikiem postępowania jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Słoneczne Osiedle” w Warszawie. 3. Stawający stwierdzają, że nie posiadają konta w systemie teleinformatycznym   obsługującym postępowanie wieczystoksięgowe, a adresy wskazane w komparycji tego aktu   notarialnego uznają za adresy do doręczeń wskazane w trybie art. 626¹² KPC. 4. Notariusz poinformował stawających o brzmieniu art. 626⁴ KPC, w szczególności o tym, że   w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia   wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 10.

We wszystkich sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy wyżej powołanej ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 11.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, stosownie do art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Pobrano: 1) tytułem taksy notarialnej za sporządzenie tego aktu kwotę 1 600,00 zł, należnej na podstawie    art. 17¹⁴ ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, 2) tytułem podatku VAT od pobranej taksy, według stawki 23%, kwotę 368,00 zł, należnego    na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i    usług. Notariusz poinformował stawających, że: 1) opłata sądowa od żądanego wniosku wynosi łącznie kwotę 270,00 zł, to jest za założenie    księgi wieczystej 100,00 zł i za wpis prawa własności w księdze wieczystej 170,00 zł, stosownie    do ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w    sprawach cywilnych, a notariusz zobowiązany jest   uzależnić sporządzenie aktu notarialnego od pobrania opłaty sądowej na podstawie ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie i powyższa   opłata sądowa zostaje pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, a zarejestrowana   zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego, 2) taksa notarialna za złożenie żądanego wniosku w kwocie 60,00 zł, należna na podstawie   rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych   stawek taksy notarialnej zostaje pobrana przy   niniejszym akcie notarialnym, a zarejestrowana zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego   wniosku wieczystoksięgowego, 3) podatek VAT od należnej taksy notarialnej, według stawki 23%, w kwocie 13,80 zł,   należny na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od   towarów i usług, zostaje pobrany przy niniejszym   akcie notarialnym, a zarejestrowany zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego   wniosku wieczystoksięgowego. Podane kwoty nie obejmują kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.