Akt Notarialny Przeniesienia Własności Nieruchomości
- Prawo
cywilne
- Kategoria
akt
- Klucze
akt notarialny, księga wieczysta, nieruchomość, notariusz, postępowanie upadłościowe, przeniesienie własności, płatności, syndyk masy upadłości, umowa sprzedaży, warunkowa umowa sprzedaży
Akt Notarialny Przeniesienia Własności Nieruchomości jest dokumentem służącym do uregulowania przeniesienia własności nieruchomości między stronami. W dokumencie zawierane są szczegółowe informacje dotyczące sprzedającego, nabywcy, opisu nieruchomości oraz warunków transakcji.
Rep. A 2023/1234
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123/4 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:
1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80051201234, zam. (jak oświadcza) Warszawa, ul. Nowowiejska 25/6, działający jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, 75010112345, zam. Kraków, ul. Floriańska 10 - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy z dnia 15 marca 2023 r. sygn. akt X Gs 1234/23 oraz okazanej licencji doradcy restrukturyzacyjnego nr 12345, wydanej przez Ministra Sprawiedliwości, zwany również dalej „stroną sprzedającą” albo „sprzedającym”, adres do doręczeń: Jan Nowak Syndyk Sp. z o.o. ul. Marszałkowska 123/4, 00-001 Warszawa;
2) Tomasz Malinowski syn Piotra i Marii, 90112202345, zam. (jak oświadcza) Wrocław, ul. Kościuszki 5, zwany również dalej „stroną kupującą” albo „kupującym”.
Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456, ad 2) DEF654321.
Umowa Przeniesienia Własności w wykonaniu zobowiązania z warunkowej umowy sprzedaży
§ 1. 1. Stający oświadczają, że w dniu 10 października 2023 r. Rep. A 2023/1000 w tej Kancelarii została zawarta warunkowa umowa sprzedaży, na podstawie której Jan Nowak działając jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego syna Marka i Anny - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, sprzedał Tomaszowi Malinowskiemu niezabudowaną nieruchomość gruntową oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 o pow. 0.5000 ha, położoną w miejscowości Złotoryja, ul. Polna 1, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7, za cenę 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Tomasz Malinowski przedmiotową nieruchomość za podaną cenę kupił.
2. Sprzedaż została dokonana w toku postępowania upadłościowego.
3. Umowę sprzedaży zawarto pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z przysługującego mu na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego; prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa. Dyrektor Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział w Warszawie, będąc powiadomionym o zawartej warunkowej umowie sprzedaży w dniu 12 października 2023 r., w piśmie z dnia 20 października 2023 r., znak KOWR/WA/123/2023 oświadczył, że nie skorzysta z prawa pierwokupu w/w nieruchomości.
§ 2. Jan Nowak jako syndyk masy upadłości Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny - osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, w wykonaniu zobowiązania z warunkowej umowy sprzedaży, przenosi na rzecz Tomasza Malinowskiego własność niezabudowanej nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4, o pow. 0.5000 ha, położoną w miejscowości Złotoryja, ul. Polna 1, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7, za cenę 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Tomasz Malinowski oświadcza, że wyraża na powyższe zgodę.
§ 3. Sprzedający oświadcza, iż cała cena sprzedaży została już przez Kupującego uiszczona.
§ 4. Wydanie nieruchomości w posiadanie już nastąpiło.
§ 5. Koszty zawarcia umowy ponosi Strona Kupująca.
§ 6. Wobec zawarcia umowy sprzedaży strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisania w dziale II księgi wieczystej WA1W/00123456/7 Tomasza Malinowskiego syna Piotra i Marii, 90112202345, a z działu III księgi wieczystej WA1W/00123456/7 wykreślił wpisane tam ostrzeżenie o ogłoszeniu upadłości Piotra Wiśniewskiego syna Marka i Anny.
Notariusz poinformował stawających o treści art. 626(4) i art. 626(10) kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych w systemie teleinformatycznym przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej oraz o możliwości zrzeczenia się doręczenia zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis.
§ 7. Pobrano gotówką:
− opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 2 i art. 46 w zw. z art. 44 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.jedn. Dz.U. 2020 poz. 1085) od wniosku o wpis w wysokości 200,00 zł i od wniosku o wykreślenie ostrzeżenia 150,00 zł, które to opłaty zostaną zarejestrowane w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego;
− podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. jedn. Dz. U. 2020 poz. 1546) - w kwocie 3000,00 zł;
− taksę notarialną na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. 2020 poz. 1199) w wysokości 1000,00 zł;
− podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.jedn. Dz.U. 2020 poz. 106 ze zm.) w wysokości 276,00 zł;
− opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Repozytorium Dokumentów, na podstawie art. 84a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1325) 6,00 zł (sześć złotych), której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2015 r. w sprawie przechowywania w Repozytorium Dokumentów aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2015 poz. 2216).
Razem pobrano kwotę 4832,00 zł (słownie: cztery tysiące osiemset trzydzieści dwa złote).
II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1199) w wysokości 50,00 zł (pięćdziesiąt złotych) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 11,50 zł (jedenaście złotych pięćdziesiąt groszy) oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Po podpisaniu Aktu Notarialnego Przeniesienia Własności Nieruchomości następuje oficjalne przekazanie praw własności nieruchomości między stronami. Dokument ten stanowi ważny dowód transakcji i jest podstawą do przeprowadzenia procesu rejestracji zmiany własności w odpowiednich rejestrach.