Pozew o ustalenie stosunku użytkowania

15.03.2024

                                              Do

                                              Sądu Rejonowego

                                              I Wydział Cywilny

                                              w Warszawie

Wartość przedmiotu sporu: 15000 zł

Powód: Jan Kowalski

85031201234

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

Pozwany: Adam Nowak

ul. Słoneczna 23, 01-002 Warszawa

Pozew

o ustalenie stosunku użytkowania

W imieniu własnym wnoszę o:

1) ustalenie, że powód Jan Kowalski zawarł z pozwanym Adamem Nowakiem 01.01.2023 umowę użytkowania bez wynagrodzenia, na okres 5 lat, garażu, położonego w Warszawie, na nieruchomości o wielkości 200m², posiadającej urządzoną księgę wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie WA1W/00000000/1, stanowiącą własność pozwanego;

2) zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;

3) rozpoznanie sprawy również w nieobecności powoda;

4) wydanie wyroku zaocznego opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Jednocześnie wnoszę o przeprowadzenie dowodu z:

1) dokumentów:

a) Potwierdzenie opłaty podatku od nieruchomości;

b) Korespondencja mailowa stron;

c) Zdjęcia garażu,

– na fakt zawarcia umowy użytkowania garażu, warunków jej realizacji, zasadności roszczeń powoda;

2) zeznań świadków:

a) Anna Wiśniewska (ul. Polna 1, 02-003 Warszawa);

b) Piotr Zieliński (ul. Leśna 2, 03-004 Warszawa),

– na fakt zawarcia umowy użytkowania garażu, warunków jej realizacji, zasadności roszczeń powoda;

3) przesłuchania stron zawarcia umowy użytkowania garażu, warunków jej realizacji, zasadności roszczeń powoda.

Uzasadnienie

Powód 01.01.2023 zawarł z pozwanym umowę użytkowania garażu, położonego w Warszawie. Dla nieruchomości, na której położony jest ów garaż, Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1W/00000000/1. Umowa została zawarta nieodpłatnie. Powoda obciąża jedynie płacenie podatku od nieruchomości, a ponadto obciążają go obowiązki wynikające z przepisów o użytkowaniu przez osoby fizyczne.

Umowę użytkowania strony zawarły na okres 5 lat.

Od chwili zawarcia umowy powód opłaca podatek od nieruchomości, stanowiącej własność pozwanego.

Dowód: 1) Potwierdzenie opłaty podatku od nieruchomości;

2) świadek Anna Wiśniewska, ul. Polna 1, 02-003 Warszawa;

3) świadek Piotr Zieliński, ul. Leśna 2, 03-004 Warszawa;

4) przesłuchanie stron.

Pozwany nie przeczy faktowi zawarcia z powodem przedmiotowej umowy użytkowania, nie chce jednak zawrzeć jej w formie pisemnej, chociaż powód listem poleconym wezwał go do spisania takiej umowy.

Dowód: 1) Dowód nadania listu poleconego;

2) przesłuchanie stron.

Powód ma interes prawny w ustaleniu, że zawarł z pozwanym opisaną powyżej umowę użytkowania. Brak pisemnej umowy użytkowania lub ustalenia jej zawarcia w wyroku sądowym uniemożliwia bowiem powodowi zawarcie umowy dzierżawy na dostarczenie firmie XYZ warzyw pochodzących z użytkowanego garażu.

Dowód: Oferta firmy XYZ.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 189 KPC. Powód stosownie do art. 187 § 1 pkt 3 KPC próbował w sposób ugodowy zakończyć spór, na co pozwany nie zareagował.

Jan Kowalski

Załączniki: