Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 45 – działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Marii Nowak, córki Adama i Ewy, 95050554321, zamieszkałej: Kraków, ul. Kwiatowa 10, na podstawie okazanego pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym z dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, Rep. A Nr 2023/0010, czyniącego notariusza, zwanej dalej jako „Sprzedająca” lub „Strona Sprzedająca”,

2. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Anny, 75101009876, zamieszkały: Wrocław, ul. Słoneczna 22 – działający w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej, córki Zbigniewa i Anny, 90080813579, zamieszkałej: Wrocław, ul. Słoneczna 22, na podstawie okazanego pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym z dnia piętnastego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, Rep. A Nr 2023/0025, czyniącego notariusza, zwani dalej jako „Kupujący” lub „Strona Kupująca”.

Tożsamość oraz Nr PESEL stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych: 1. Nr ABC123456 i 2. Nr DEF789012.

Jan Nowak oświadcza, że powołane pełnomocnictwo objęte aktem notarialnym z dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, Rep. A Nr 2023/0010, czyniącego notariusza, nie wygasło i nie zostało odwołane ani zmienione.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że powołane pełnomocnictwo objęte aktem notarialnym z piętnastego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, Rep. A Nr 2023/0025, czyniącego notariusza, nie wygasło i nie zostało odwołane ani zmienione.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Nowak działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Marii Nowak, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, wydany w dniu dwudziestego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, oświadcza, że:

1) Maria Nowak jest właścicielką nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka Nr 123/4, położonej w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 5, o obszarze 0.5000 ha,

2) w działach III i IV brak wpisów,

a stan prawny przedmiotowej nieruchomości do chwili obecnej nie uległ zmianie, w szczególności nie został złożony żaden wniosek o wpis do powołanej księgi wieczystej.

2. Zgodnie z okazanym wypisem z rejestru gruntów, wydanym w dniu dwudziestego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku z upoważnienia Starosty Tatrzańskiego, opatrzonym klauzulą, iż „dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej”, działka Nr 123/4 zawiera powierzchni 0.5000 ha, opis użytku – grunty orne (RVI), Zakopane, ul. Góralska 5, jednostka ewidencyjna: 123456_7, obręb: 0001, jednostka rejestrowa: Gmina Zakopane.

3. Jan Nowak działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Marii Nowak oświadcza, że:

1) przedmiotową nieruchomość Maria Nowak nabyła od swojej matki na podstawie umowy darowizny z dziesiątego maja dwa tysiące dwudziestego roku, objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 2020/0100 notariusza w Krakowie – Jan Kowalski, do swojego majątku osobistego,

2) pozostaje z Andrzejem Nowakiem w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólność ustawowa majątkowa małżeńska, umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, a przedmiotowa nieruchomość stanowi majątek osobisty Marii Nowak,

3) przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich zajęć i obciążeń, ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich; nie jest w posiadaniu osób trzecich; nie jest przedmiotem żadnych umów zobowiązujących do zbycia zawartych z osobami trzecimi,

4) nie toczy się względem Marii Nowak żadne postępowanie egzekucyjne, nie została wobec niej ogłoszona upadłość ani nie toczy się żadne postępowanie przewidziane ustawą z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe,

5) Maria Nowak nie zalega z opłatami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa, a które mogłyby skutkować odpowiedzialnością osób trzecich,

6) przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych postępowań, w tym postępowania egzekucyjnego, których wynik mógłby wzruszyć ważność lub skuteczność niniejszej umowy,

7) przy niniejszej umowie Maria Nowak nie jest podatnikiem w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,

8) nie istnieją zaległości z tytułu podatku od nieruchomości,

9) przedmiotowa nieruchomość stanowi nieruchomość rolną, jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

10) zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym dwudziestego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Tatrzańskiego, znak NT/123/2023, działka Nr 123/4, obręb Zakopane, gmina Zakopane, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i nie jest objęta decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,

11) zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym dwudziestego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku z upoważnienia Wójta Gminy Zakopane, znak GZ/456/2023, dla terenu obejmującego działkę o Nr ewidencyjnym 123/4, obręb 0001 – Zakopane, gmina Zakopane, brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie była wydawana decyzja o warunkach zabudowy, a Rada Gminy Zakopane nie podjęła, na podstawie ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, uchwały, w której wyznaczyłaby obszar zdegradowany i obszar rewitalizacji,

12) przedmiotowa nieruchomość nie jest pokryta śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne.

4. Piotr Wiśniewski działający w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej oświadcza, że:

1) pozostaje z Anną Wiśniewską w związku małżeńskim, w którym obowiązuje wspólność ustawowa majątkowa małżeńska, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierali,

2) zna stan faktyczny i stan prawny przedmiotowej nieruchomości.

§ 2.

Jan Nowak działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Marii Nowak oświadcza, że opisaną w § 1 niniejszego aktu notarialnego nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, oznaczoną jako działka Nr 123/4, położoną w Zakopane, ul. Góralska 5, o obszarze 0.5000 ha, sprzedaje Piotrowi i Annie małżonkom Wiśniewskim, za cenę w kwocie 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski działający w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej oświadcza, że przedmiotową nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, za ustaloną cenę w kwocie 250 000 zł, kupuje, a nabycia tego dokonuje do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, w której pozostaje z Anną Wiśniewską.

§ 3.

Jan Nowak działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Marii Nowak oraz Piotr Wiśniewski działający w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej oświadczają, że cała oznaczona cena sprzedaży w kwocie 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) została zapłacona przez Kupujących na rzecz Marii Nowak, gotówką do rąk Jana Nowaka działającego jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Marii Nowak, w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego, a Jan Nowak działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Marii Nowak niniejszym potwierdza otrzymanie całej kwoty ceny sprzedaży.

§ 4.

Jan Nowak działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Marii Nowak oraz Piotr Wiśniewski działający w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej oświadczają, że wydanie w posiadanie Kupującym przedmiotowej nieruchomości i jej odbiór nastąpiły w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego; z dniem dzisiejszym przechodzą na Kupujących wszelkie korzyści i ciężary związane z przedmiotową nieruchomością.

§ 5.

Notariusz pouczył stawających o:

1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

2) przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności prawnej,

3) obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy,

4) obowiązku ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości oraz o treści art. 6a ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym,

5) treści art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

co stawający przyjmują do wiadomości.

§ 6.

Piotr Wiśniewski działający w imieniu własnym oraz jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Anny Wiśniewskiej oświadcza, że zobowiązuje notariusza, aby działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie dokonania w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wpisu prawa własności na rzecz: Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Anny, 75101009876, oraz Anna Wiśniewska, córka Zbigniewa i Anny, 90080813579 – we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiący podstawę wpisu.

§ 7.

1. Stawający oświadczają, że koszty niniejszego aktu notarialnego ponoszą Kupujący.

2. Wypisy niniejszego aktu notarialnego należy wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 8.

1. Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych, stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1542 ze zm.), pobrałem, według stawki 2%, gotówką kwotę 5 000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych).

2. Tytułem opłaty sądowej, stosownie do art. 7 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1886 ze zm.), rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. poz. 1024) oraz art. 43 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1879 ze zm.), pobrałem gotówką kwotę 200 zł (słownie: dwieście złotych) – tytułem wpisu prawa własności.

3. Tytułem wynagrodzenia notarialnego, stosownie do § 1, 2, 3 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2415 ze zm.) wraz z należnym podatkiem od towarów i usług, według stawki 23%, zgodnie z art. 5 i 41 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), pobrałem gotówką łącznie kwotę brutto 1 650 zł (słownie: tysiąc sześćset pięćdziesiąt złotych), w tym: 1 341,46 zł – tytułem taksy notarialnej i 308,54 zł – tytułem podatku VAT oraz 200 zł – tytułem taksy notarialnej i 46 zł – tytułem podatku VAT.

Pobrane przy niniejszym akcie notarialnym wynagrodzenie notarialne za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT w kwocie brutto 246 zł oraz opłata sądowa zostaną zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.