Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 maja 2024 roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Nowak stawili się:

1. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, 80010112345, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12, zwany dalej jako „Sprzedający”,

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 95050554321, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 5, zwany dalej jako „Kupujący”.

Tożsamość oraz PESEL stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych: 1. Nr ABC123456 i 2. Nr DEF789012.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Kowalski, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie V Wydział Ksiąg Wieczystych, wydany w dniu 15 kwietnia 2024 roku przez Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, oświadcza, że:

1) jest właścicielem nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka Nr 123/4, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, o obszarze 0.1234 ha,

2) w działach III i IV brak wpisów,

a stan prawny przedmiotowej nieruchomości do chwili obecnej nie uległ zmianie, w szczególności nie został złożony żaden wniosek o wpis do powołanej księgi wieczystej.

2. Zgodnie z okazanym wypisem z rejestru gruntów, wydanym w dniu 18 kwietnia 2024 roku z upoważnienia Starosty Warszawskiego, opatrzonym klauzulą, iż „dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej”, objęta księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7 działka Nr 123/4 zawiera powierzchni 0.1234 ha, opis użytku – tereny mieszkaniowe (B), położona jest w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, jednostka ewidencyjna: 146501_1.0001, obręb: 0001, jednostka rejestrowa: G5.

3. Jan Kowalski oświadcza, że:

1) przedmiotową nieruchomość nabył od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 maja 2010 roku, objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 2010/5678 notariusza w Warszawie – Maria Kowalska,

2) nie ma przeszkód do rozporządzenia przedmiotową nieruchomością,

3) przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich zajęć i obciążeń, ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich; nie jest w posiadaniu osób trzecich; nie jest przedmiotem żadnych umów zobowiązujących do zbycia zawartych z osobami trzecimi,

4) nie toczy się względem niego żadne postępowanie egzekucyjne, nie została wobec niego ogłoszona upadłość ani nie toczy się żadne postępowanie przewidziane ustawą z dnia 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe,

5) nie zalega z opłatami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa, a które mogłyby skutkować odpowiedzialnością osób trzecich,

6) przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych postępowań, w tym postępowania egzekucyjnego, których wynik mógłby wzruszyć ważność lub skuteczność niniejszej umowy,

7) przy niniejszej umowie nie jest podatnikiem w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług,

8) nie istnieją zaległości z tytułu podatku od nieruchomości,

9) przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

10) przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach oraz nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej,

11) zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym 20 kwietnia 2024 roku z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, znak ZP/123/2024, dla działki Nr 123/4 w obrębie 0001, położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy oraz Prezydent m.st. Warszawy nie ustanowiła prawa pierwokupu dla wyżej wymienionej nieruchomości oraz nie wyznaczyła Specjalnej Strefy Rewitalizacji,

12) przedmiotowa nieruchomość nie jest pokryta śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 roku – Prawo wodne.

4. Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

1) pozostaje w związku małżeńskim z Katarzyną Wiśniewską, w którym obowiązuje wspólność ustawowa majątkowa małżeńska, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierali,

2) zgodnie z okazanym oświadczeniem z dnia 22 maja 2024 roku, objętym aktem notarialnym Rep. A Nr 2024/9876 czyniącego notariusza, Katarzyna Wiśniewska wyraziła zgodę na nabycie przez jej męża Piotra Wiśniewskiego od Jana Kowalskiego nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7, za cenę w kwocie 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), za środki finansowe pochodzące z ich majątku wspólnego, do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, w której ze sobą pozostają, oraz na pozostałych warunkach według uznania Piotra Wiśniewskiego,

3) zna stan faktyczny i stan prawny przedmiotowej nieruchomości.

§ 2.

Jan Kowalski oświadcza, że opisaną w § 1 niniejszego aktu notarialnego nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7, oznaczoną jako działka Nr 123/4, położoną w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, o obszarze 0.1234 ha, sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu, za cenę w kwocie 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski oświadcza, że przedmiotową nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7 za ustaloną cenę w kwocie 250 000 zł kupuje do wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, w której pozostaje ze swoją żoną Katarzyną Wiśniewską.

§ 3.

Stawający oświadczają, że całą oznaczoną cenę sprzedaży w kwocie 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) Kupujący zapłacił Sprzedającemu, gotówką, w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego, a Jan Kowalski niniejszym potwierdza otrzymanie całej kwoty ceny sprzedaży.

§ 4

Stawający oświadczają, że wydanie w posiadanie Kupującemu przedmiotowej nieruchomości i jej odbiór nastąpiły w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego; z dniem dzisiejszym przechodzą na właścicieli wszelkie korzyści i ciężary związane z przedmiotową nieruchomością.

§ 5.

Notariusz pouczył stawających o:

1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

2) przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności prawnej,

3) obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy,

4) obowiązku ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości oraz o treści art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych,

5) treści art. 37 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego,

6) treści art. 626 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– co stawający przyjmują do wiadomości.

§ 6.

1. Piotr Wiśniewski oświadcza, że zobowiązuje notariusza, aby działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie dokonania w dziale II księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 wpisu prawa własności na rzecz: Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 95050554321, oraz Katarzyna Wiśniewska, córka Jana i Marii, 92081265432 – we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

2. Piotr Wiśniewski jako wnioskodawca wskazuje, iż poza Sprzedającym uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego wszczętego na podstawie powyższego wniosku jest również jego żona Katarzyna Wiśniewska, córka Jana i Marii, 92081265432, i podaje jej adres do doręczeń: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 5.

§ 7.

1. Stawający oświadczają, że koszty niniejszego aktu notarialnego ponosi Kupujący.

2. Wypisy niniejszego aktu notarialnego należy wydawać stawającym oraz Katarzynie Wiśniewskiej bez ograniczeń.

§ 8.

1. Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych, stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a, art. 4 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm.), pobrałem, według stawki 2%, gotówką kwotę 5 000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych).

2. Tytułem opłaty sądowej, stosownie do art. 7 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2291 ze zm.), rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564), oraz art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 300 ze zm.), pobrałem gotówką kwotę 200 zł (słownie: dwieście złotych) – tytułem wpisu prawa własności.

3. Tytułem wynagrodzenia notarialnego, stosownie do § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) wraz z należnym podatkiem od towarów i usług, według stawki 23%, zgodnie z art. 5 i 41 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 2174 ze zm.), pobrałem gotówką łącznie kwotę brutto 1 650 zł (słownie: tysiąc sześćset pięćdziesiąt złotych), w tym: 1 341.46 zł – tytułem taksy notarialnej i 308.54 zł – tytułem podatku VAT oraz 200 zł – tytułem taksy notarialnej i 46 zł – tytułem podatku VAT. Pobrane przy niniejszym akcie notarialnym wynagrodzenie notarialne za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT w kwocie brutto 246 zł oraz opłata sądowa zostaną zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.