Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Janina Nowak, córka Stefana i Marii, 80051201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr AC123456, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12

2. Adam Wiśniewski, syn Józefa i Anny, 95112203456, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr BC654321, zamieszkały: Kraków, ul. Kwiatowa 7/3.

Tożsamość stawających stwierdziłem na podstawie okazanych ważnych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Janina Nowak oświadcza, że jest właścicielką nieruchomości rolnej położonej w miejscowości Złotoryja, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, o obszarze 1,5 ha , przy ul. Słonecznej 2, nabytej na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15 marca 2010 roku, za Rep. A Nr 2010/321, dla której Sąd Rejonowy w Złotoryi IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną Nr KW123456, na dowód czego okazuje odpis zwykły tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w Złotoryi w dniu 20 października 2023 roku.

Z powyższego odpisu wynika ponadto, że:

1) w działach III i IV, wpisów nie ma,

2) wszystkie działy tej księgi wieczystej wolne są od wzmianek o wnioskach niewykonanych.

Z okazanych przy tej czynności:

1) wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Złotoryi wydanego w dniu 18 października 2023 roku wynika, że działka gruntu Nr 123/4 zawiera obszaru 1,5 ha, położona jest w miejscowości Złotoryja, przy ul. Słonecznej 2, w obrębie 0001 Złotoryja, zapisana została pod Nr jednostki rejestrowej gruntów 1234567890, stanowi grunty rolne klasy IIIa,

2) wypisu z planu zagospodarowania przestrzennego wydanego przez Urząd Miasta Złotoryja w dniu 10 września 2023 roku wynika, że działka gruntu Nr 123/4, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, położona jest na terenie upraw rolnych oznaczonych symbolem R, a także że nie została wydana i nie występuje w obrocie decyzja przeznaczająca powyższy teren pod zalesienie,

3) zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Złotoryja w dniu 5 października 2023 roku wynika, że działka Nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu i nie została wydana decyzja w trybie art. 14 ustawy o lasach.

Janina Nowak oświadcza, że:

1) przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń w rozporządzaniu nią, praw i roszczeń osób trzecich, w tym również nieujawnionych w księdze wieczystej,

2) do chwili obecnej nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zbycie przedmiotowej nieruchomości lub jej części, ani jakiekolwiek jej obciążenie, oraz że nie jest stroną żadnych umów zobowiązujących do zbycia lub obciążenia przedmiotowej działki gruntu,

3) przedmiotowa działka gruntu jest niezabudowana oraz ma zagwarantowany dostęp do drogi publicznej.

§ 2.

Janina Nowak oświadcza, że prawo własności działki gruntu Nr 123/4 o obszarze 1,5 ha, położonej w Złotoryi, objętej księgą wieczystą Nr KW123456, sprzedaje za cenę 150 000 (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy) złotych Adamowi Wiśniewskiemu.

Adam Wiśniewski oświadcza, że opisaną wyżej nieruchomość rolną za powyższą cenę kupuje na powiększenie gospodarstwa rolnego rodzinnego o łącznej powierzchni 10 ha, położonego w Krakowie, którego jest właścicielem, prowadzącym je osobie, że spełnia warunki do jej nabycia określone w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego – w szczególności warunki określone w art. 2a, na dowód czego okazuje poświadczone przez Urząd Gminy Kraków oświadczenie wydane w trybie art. 2b ust. 1.

Ponadto nabywający okazuje świadectwo ukończenia Technikum Rolniczego w Krakowie oraz poświadczenie zameldowania wydane przez Urząd Miasta Kraków w dniu 20 września 2023 r. o zameldowaniu na pobyt stały w Krakowie od 1 stycznia 2000 roku.

Adam Wiśniewski oświadcza, że nabycia powyższego dokonuje, będąc w związku małżeńskim.

§ 3.

Całą cenę sprzedaży w kwocie 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy) kupujący zapłacił stronie sprzedającej na rachunek bankowy przelewem przed podpisaniem tego aktu, co sprzedająca potwierdza.

§ 4.

Wydanie przedmiotu niniejszej umowy w posiadanie stronie kupującej już nastąpiło.

§ 5.

Koszty tego aktu ponosi kupujący. Wypisy należy wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 6.

Strona kupująca żąda, aby notariusz dokonujący tej czynności, na podstawie umowy zawartej tym aktem, złożył w systemie teleinformatycznym wniosek o: dokonanie w dziale II księgi wieczystej Nr KW123456 wpisu prawa własności nieruchomości na rzecz Adama Wiśniewskiego, syna Józefa i Anny, 95112203456, wskazując sprzedającą jako uczestnika postępowania.

§ 7.

Zwróciłem stronom uwagę na skutki wynikające z art. 300 ustawy Prawo o notariacie oraz z art. 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, na odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady prawne, poinformowałem, że w wypadku podwyższenia wartości przedmiotu tej umowy przez urząd skarbowy, strona nabywająca zobowiązana będzie uiścić uzupełniający podatek od czynności cywilnoprawnych, od różnicy wartości łącznie z odsetkami, od daty tego aktu.

Pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% kwotę 3000 zł,

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej:

a) z § 5 pkt 1 – za czynność notarialną kwotę 1000 zł,

b) z § 8 pkt 1 – za wniosek kwotę 200 zł,

c) z § 11 pkt 1 – za 3 wypisy kwotę 60 zł,

3) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług w kwocie 276 zł,

4) opłatę sądową stosownie do ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200 zł.

Razem pobrano kwotę 4736 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.