Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną Anna Nowak – notariuszem w Warszawie – w lokalu mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Kwiatowa 12 stawili się:

1. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, 80051201234, legitymujący się dowodem osobistym Nr ABC123456, według oświadczenia zamieszkały w Warszawie, ul. Polna 1 m. 5

2. Maria Kowalska, córka Piotra i Anny, 75030212345, legitymująca się dowodem osobistym Nr DEF654321, według oświadczenia zamieszkała w Warszawie, ul. Słoneczna 23 m. 12

− pierwszy i druga stawający działający w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, posiadającej Nr REGON 123456789 i Nr NIP 9876543210 – jako Członkowie Zarządu tej Wspólnoty uprawnieni do łącznej reprezentacji – stosownie do okazanej uchwały tej Wspólnoty Nr 1/2023 z dnia 15 stycznia 2023 roku oraz przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, a ponadto w imieniu i na rzecz wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali z budynku położonego w Warszawie, ul. Kwiatowa 10:

1) Adam Wiśniewski, syna Jana i Marii, 60010101234, zamieszkałego: Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 1

2) Ewa Wiśniewska, córki Piotra i Krystyny, 65121212345, zamieszkałej: Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 2

3) Tomasz Zieliński, syna Andrzeja i Barbary, 70020201234, zamieszkałego: Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 3

4) Anna Zielińska, córki Krzysztofa i Małgorzaty, 75050512345, zamieszkałej: Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 4

5) Piotr Nowak, syna Marka i Agnieszki, 85060601234, zamieszkałego: Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 5

6) Katarzyna Nowak, córki Jacka i Elżbiety, 90070712345, zamieszkałej: Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 6

7) Marcin Malinowski, syna Stanisława i Danuty, 95080801234, zamieszkałego: Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 7 oraz

8) Agnieszka Malinowska, córki Zbigniewa i Ireny, 00090912345, Warszawa, ul. Kwiatowa 10 m. 8

− na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusza w Krakowie, Katarzynę Wiśniewską w dniu 10 marca 2023 roku, za Nr Rep. A 2023/321

3. Krzysztof Nowacki, syn Henryka i Zofii, 78040321432, legitymujący się dowodem osobistym Nr GHI789456, według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Miodowa 15 m. 10, i ten adres wskazujący jako adres do doręczeń.

Tożsamość, stałe miejsca zamieszkania i obywatelstwo polskie stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych

Jan Kowalski i Maria Kowalska oświadczyli, że reprezentacja we Wspólnocie Mieszkaniowej nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10 oraz jej sposób nie uległy zmianie oraz że udzielone im pełnomocnictwo nie wygasło ani nie zostało odwołane.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, a ponadto w imieniu i na rzecz wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali z budynku położonego w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, powołując się na okazane odpisy ksiąg wieczystych: Nr WA1W/00000001, Nr WA1W/00000002, Nr WA1W/00000003, Nr WA1W/00000004, Nr WA1W/00000005, Nr WA1W/00000006, Nr WA1W/00000007, Nr WA1W/00000008 i Nr WA1W/00000009, prowadzonych przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, wydane przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie w dniu 20 sierpnia 2023 roku, oświadczyli, że:

1) Adam Wiśniewski jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 1, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00000001, znajdującego się w budynku mieszkalnym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, z własnością którego to lokalu związany jest wynoszący 1/8 część udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000009

2) Ewa Wiśniewska jest właścicielką lokalu mieszkalnego Nr 2, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00000002, znajdującego się w budynku mieszkalnym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, z własnością którego to lokalu związany jest wynoszący 1/8 część udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000009

3) Tomasz Zieliński jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 3, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00000003, znajdującego się w budynku mieszkalnym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, z własnością którego to lokalu związany jest wynoszący 1/8 część udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000009

4) Anna Zielińska jest właścicielką lokalu mieszkalnego Nr 4, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00000004, znajdującego się w budynku mieszkalnym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, z własnością którego to lokalu związany jest wynoszący 1/8 część udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000009

5) Piotr Nowak jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 5, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00000005, znajdującego się w budynku mieszkalnym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, z własnością którego to lokalu związany jest wynoszący 1/8 część udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000009

6) Katarzyna Nowak jest właścicielką lokalu mieszkalnego Nr 6, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00000006, znajdującego się w budynku mieszkalnym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, z własnością którego to lokalu związany jest wynoszący 1/8 część udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000009

7) Marcin Malinowski jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 7 stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00000007, znajdującego się w budynku mieszkalnym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, z własnością którego to lokalu związany jest wynoszący 1/8 część udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000009

8) Agnieszka Malinowska jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 8, stanowiącego odrębną nieruchomość, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00000008, znajdującego się w budynku mieszkalnym wzniesionym na nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, z własnością którego to lokalu związany jest wynoszący 1/8 część udział w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00000009

przy czym nieruchomość wspólną stanowi zabudowana nieruchomość położona w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, oznaczona jako działka gruntu Nr 123/4 o obszarze 1000 m2, nieobciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi.

§ 2.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10 do niniejszego aktu załączają protokół zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, objęty aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza w Warszawie Annę Nowak w dniu 10 stycznia 2023 roku, za Nr Repertorium A 2023/010, zawierający Uchwałę Nr 1/2023 w sprawie podziału nieruchomości wspólnej i sprzedaży części nieruchomości wspólnej, z treści której wynika, że:

1) członkowie Wspólnoty, stosownie do art. 22 ustawy o własności lokali, wyrazili zgodę na podział nieruchomości wspólnej przez wydzielenie dwóch działek budowlanych: jednej o powierzchni 700 m2 zabudowanej dotychczasowym budynkiem mieszkalnym i drugiej o powierzchni 300 m2 niezabudowanej i upoważnili Zarząd Wspólnoty do dokonania tej czynności,

2) członkowie Wspólnoty wyrazili zgodę na sprzedaż wydzielonej niezabudowanej działki o powierzchni 300 m2 za cenę nie niższą niż 1000 zł za metr kwadratowy na rzecz Krzysztofa Nowackiego, przy czym kwota uzyskana ze sprzedaży lokali zostanie przekazana na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej i przeznaczona na remont budynku, a ponadto oświadczyli, że powyższa uchwała jest prawomocna, nie została zaskarżona ani uchylona bądź zmieniona i nie toczy się żadne postepowanie w tej sprawie.

§ 3.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10 oświadczyli, że:

1) stosownie do okazanych mapy z projektem podziału nieruchomości wpisanej do ewidencji materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego w Warszawie w dniu 15 marca 2023 roku, za Nr 1234/2023, oraz decyzji Nr 5678/2023 zatwierdzającej podział działki gruntu Nr 123/4 wydanej przez Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 20 marca 2023 roku działka gruntu Nr 123/4 położona jest obecnie w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, i została podzielona na następujące działki gruntu:

a) zabudowaną działkę Nr 123/4A o obszarze 700 m2, sklasyfikowaną w ewidencji gruntów symbolem B, oraz

b) niezabudowaną działkę Nr 123/4B o obszarze 300 m2, sklasyfikowaną w ewidencji gruntów symbolem Bp

2) jak wynika z okazanego zaświadczenia wydanego przez Urząd Dzielnicy Mokotów w Warszawie w dniu 25 marca 2023 roku, za Nr 9012/2023, działki gruntu Nr 123/4A i 123/4B w planie zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługową

3) jak wynika z okazanego zaświadczenia wydanego przez Urząd m. st. Warszawy w dniu 2 kwietnia 2023 roku, za Nr 3456/2023 Rada Miejska w Warszawie podjęła uchwałę Nr 100/2023 w sprawie ustanowienia prawa pierwokupu nieruchomości z dnia 1 stycznia 2023 r., w której ustanowiono na rzecz miasta Warszawy prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji, uchwała została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego w dniu 5 stycznia 2023 r. i obowiązuje od 10 stycznia 2023 r., przy czym nieruchomość zlokalizowana w Warszawie, ul. Kwiatowa 10 nie znajduje się na obszarze zdegradowanym oraz na obszarze rewitalizacji,

4) jak wynika z okazanego zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Chojnów w dniu 5 kwietnia 2023 roku, za Nr 7890/2023, działka gruntu Nr 123/4B nie jest objęta planem urządzania lasu ani decyzją wydaną w trybie art. 19 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach,

5) działy III i IV księgi wieczystej Nr WA1W/00000009 żadnych wpisów ani wzmianek o wnioskach nie zawierają,

6) będąca przedmiotem tej czynności działka gruntu Nr 123/4B nie jest zabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej,

7) nie ma żadnych ograniczeń w zbywaniu przedmiotowej nieruchomości,

8) czynność niniejsza nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

§ 4.

Krzysztof Nowacki oświadczył, że znany jest mu stan prawny, położenie i granice przedmiotowej nieruchomości, treść wpisów w księdze wieczystej i w pełni je akceptuje.

§ 5.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali z budynku położonego w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, stosownie do powołanego pełnomocnictwa, oświadczyli, że szczegółowo opisaną wyżej niezabudowaną działkę gruntu Nr 123/4B o obszarze 300 m2 sprzedają Krzysztofowi Nowackiemu za cenę w łącznej kwocie 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych). Krzysztof Nowacki oświadczył, że działkę gruntu Nr 123/4B za powyższą cenę kupuje i że nabycia tego dokonuje, będąc w związku małżeńskim z Anną Nowacką.

§ 6.

Jan Kowalski i Maria Kowalska działający w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, a ponadto w imieniu i na rzecz wszystkich właścicieli wyodrębnionych lokali z budynku położonego w Warszawie, ul. Kwiatowa 10 oświadczyli, że cała cena sprzedaży za przedmiotową nieruchomość w łącznej kwocie 300 000 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych) została zapłacona przelewem na konto Wspólnoty Mieszkaniowej przed sporządzeniem tego aktu i odbiór tej kwoty kwitują.

§ 7.

Wydanie przedmiotu sprzedaży w posiadanie nabywcy, wraz z prawem do pobierania korzyści i obowiązkiem ponoszenia ciężarów, już nastąpiło.

§ 8.

Koszty sporządzenia tego aktu ponosi nabywca. Wypisy tego aktu należy wydawać stawającym i członkom Wspólnoty Mieszkaniowej w dowolnej liczbie.

§ 9.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego o dokonanie w księdze wieczystej Nr WA1W/00000009 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie jedynie następujących wpisów:

1) sprostowania działu I-SP księgi wieczystej Nr WA1W/00000009 przez podanie aktualnego oznaczenia nieruchomości, zgodnie z załączoną mapą podziału,

2) odłączenia z księgi wieczystej Nr WA1W/00000009 niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4B o obszarze 300 m2, położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10, założenia dla niej nowej księgi wieczystej oraz wpisania w dziale II nowo założonej księgi wieczystej Krzysztofa Nowackiego jako właściciela.

2. Stawający wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu są strony i Wspólnota Mieszkaniowa.

3. Stawający stwierdzają, że nie posiadają konta w systemie teleinformatycznym obsługującym postępowanie wieczystoksięgowe, a adresy wskazane w komparycji tego aktu notarialnego uznają za adresy do doręczeń wskazane w trybie art. 68 KPC.

4. Notariusz poinformował stawających o brzmieniu art. 68 KPC, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 10.

Notariusz pouczył strony o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania przez strony nieprawdy lub zatajenia prawdy oraz przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu umowy, a także o ciążącym na stronie kupującej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej, wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku podwyższenia przez organ podatkowy wartości przedmiotu umowy.

Ponadto notariusz poinformował strony o obowiązkach podatkowych wynikających z treści art. 1 i 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pobrano:

1) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży kwotę 6000 zł, stosownie do art. 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1589), to jest 2% od kwoty 300 000 zł,

2) tytułem taksy notarialnej za sporządzenie tego aktu kwotę 1650 zł, należnej na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1204),

3) tytułem podatku VAT od pobranej taksy, według stawki 23%, kwotę 379,50 zł, należnego na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931).

Notariusz poinformował stawających, że:

1) opłata sądowa od żądanego wniosku wynosi łącznie kwotę 300 zł, to jest za 200 zł, za założenie księgi wieczystej 100 zł i za wpis właściciela 100 zł, stosownie do art. 40 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755), a notariusz zobowiązany jest uzależnić sporządzenie aktu notarialnego od pobrania opłaty sądowej na podstawie art. 109 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1893) i powyższa opłata sądowa zostaje pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, a zarejestrowana zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) taksa notarialna za złożenie żądanego wniosku w kwocie 150 zł, należna na podstawie § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1204), zostaje pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, a zarejestrowana zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

3) podatek VAT od należnej taksy notarialnej, według stawki 23%, w kwocie 34,50 zł, należny na podstawie art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931), zostaje pobrany przy niniejszym akcie notarialnym, a zarejestrowany zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Podane kwoty nie obejmują kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.