Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Janina Kowalska, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Anna Wiśniewska, córka Jana i Marii, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456, 80010101234, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10 -

działająca w imieniu i na rzecz całkowicie ubezwłasnowolnionej Zofia Wiśniewska, córki Jana i Marii, 90010101234, zamieszkałej: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10, jako jej opiekun prawny, stosownie do okazanego zaświadczenia wydanego przez Sąd Rejonowy w Warszawie dnia 10 stycznia 2023 r., sygn. akt I Ns 123/23,

2. Piotr Nowak-Kowalski, używający imienia Piotr, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321, 75010112345, zamieszkały: Kraków, ul. Słoneczna 2 m. 5.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Anna Wiśniewska działająca w imieniu i na rzecz Zofii Wiśniewskiej oświadcza, że Zofia Wiśniewska jest właścicielką nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu Nr 123/4, o obszarze 1000 m2, położonej w miejscowości Złote Piaski, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, stosownie do okazanego odpisu zwykłego tej księgi wieczystej z dnia dzisiejszego, wydanego w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadającego moc dokumentu wydanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika, z którego wynika, że:

1) w działach I-Sp, III i IV tej księgi wieczystej wpisów nie ma,

2) wszystkie działy tej księgi wieczystej wolne są od wzmianek o wnioskach nierozpoznawalnych.

Z okazanych przy tej czynności:

1) wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Złotych Piaskach w dniu 20 lipca 2023 r., za Nr RG-1234/23, zawierającego adnotację, iż dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, wynika, że działka gruntu Nr 123/4, o obszarze 1000 m2, położona w miejscowości Złote Piaski, w obrębie 0001, zapisana została pod Nr jednostki rejestrowej gruntów 1234567890, stanowi tereny mieszkaniowe,

2) prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie z dnia 10 stycznia 2023 r., sygn. akt I Ns 123/23, wynika, że sąd ten zezwolił Annie Wiśniewskiej, opiekunowi prawnemu Zofii Wiśniewskiej, na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd majątkiem Zofii Wiśniewskiej, polegającej na zbyciu należącej do niej nieruchomości, położonej w miejscowości Złote Piaski, dla której prowadzona jest księga wieczysta Nr WA1W/00123456/7,

3) zaświadczenia wydanego przez Urząd Miasta Złote Piaski w dniu 22 lipca 2023 r., za Nr UMZP-123/23, wynika, że Rada Miejska w Złotych Piaskach podjęła uchwałę Nr 12/2023 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Złote Piaski z dnia 15 stycznia 2023 r., w której ustanowiono na rzecz miasta Złote Piaski prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji; nieruchomość zlokalizowana w miejscowości Złote Piaski, oznaczona jako działka Nr 123/4, położona w obrębie 0001, nie znajduje się na obszarze zdegradowanym oraz na obszarze rewitalizacji,

4) zaświadczenia wydanego przez Urząd Miasta Złote Piaski w dniu 23 lipca 2023 r., za Nr UMZP-124/23, wynika, że dla nieruchomości położonej w miejscowości Złote Piaski, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, należącej do obrębu 0001, nie ma obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

5) zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Złote Piaski w dniu 24 lipca 2023 r., za Nr NP-123/23, wynika, że działka o Nr ewidencyjnym 123/4, obręb 0001 w miejscowości Złote Piaski, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani nie wydano decyzji, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

Anna Wiśniewska działająca w imieniu i na rzecz Zofii Wiśniewskiej oświadcza, że:

1) wpisy w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, do chwili obecnej nie uległy zmianie i nie wpłynęły żadne wnioski o ich zmianę,

2) opisana nieruchomość wolna jest od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń w rozporządzaniu nią, praw i roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej, w szczególności nieruchomość ta nie jest przedmiotem dzierżawy, najmu, użyczenia lub innej umowy o podobnym charakterze,

3) do chwili obecnej nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zbycie przedmiotowej nieruchomości lub jej części, ani jakiekolwiek jej obciążenie oraz że jej właścicielka nie jest stroną żadnych umów zobowiązujących do sprzedaży lub obciążenia tej nieruchomości,

4) powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania zabezpieczającego,

5) w stosunku do powyższej nieruchomości nie jest prowadzona egzekucja sądowa ani administracyjna,

6) Zofia Wiśniewska nie posiada żadnych zaległości publicznoprawnych związanych z przedmiotową nieruchomością,

7) Zofia Wiśniewska nie zalega z opłatami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa, a które mogłyby skutkować odpowiedzialnością osób trzecich,

8) przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej,

9) powyższa działka gruntu Nr 123/4 jest niezabudowana i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

10) powyższą nieruchomość Zofia Wiśniewska nabyła na podstawie umowy sprzedaży zawartej w dniu 10 stycznia 2010 r., będąc panną i nadal tego stanu pozostaje.

§ 2.

Anna Wiśniewska działająca w imieniu i na rzecz Zofii Wiśniewskiej oświadcza, że opisaną w § 1 tego aktu, niezabudowaną nieruchomość stanowiącą działkę gruntu Nr 123/4, położoną w miejscowości Złote Piaski, objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, sprzedaje za cenę 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych) Piotrowi Nowak-Kowalskiemu.

Piotr Nowak-Kowalski oświadcza, że powyższą niezabudowaną nieruchomość za podaną wyżej cenę kupuje, oraz, że nabycia tego dokonuje, będąc kawalerem.

§ 3.

Cała cena sprzedaży została zapłacona stronie sprzedającej przez stronę kupującą w dniu dzisiejszym przed podpisaniem tego aktu, co strona sprzedająca potwierdza i kwituje jej odbiór.

§ 4.

Wydanie przedmiotu sprzedaży w posiadanie kupującemu już nastąpiło.

§ 5.

Koszty tego aktu ponosi strona kupująca. Wypisy należy wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 6.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony wnoszą, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądanie:

1) wpisanie w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 jako właściciela nieruchomości objętej tą księgą wieczystą Piotra Nowak-Kowalskiego, syna Adama i Ewy (75010112345),

2) oraz aby przesłał do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy wypis niniejszego aktu notarialnego.

2. Strony umowy wskazują, iż uczestnikami postępowania wieczystoksięgowego na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1, będą:

wnioskodawca:

Piotr Nowak-Kowalski, syn Adama i Ewy (75010112345), adres do doręczeń: Kraków, ul. Słoneczna 2 m. 5.

uczestnik:

Zofia Wiśniewska, córka Jana i Marii (90010101234), reprezentowana przez Annę Wiśniewską, córkę Jana i Marii (80010101234), adres do doręczeń: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10.

§ 7.

Notariusz poinformowała stawających o brzmieniu art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 8.

Pouczyłam stawających o:

1) skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie,

2) treści art. 6 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych,

3) przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej,

4) ciążącym na stronie kupującej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy,

5) treści art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

Pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży według stawki 2% na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1890 ze zm.) w kwocie 4 000 zł,

2) opłatę sądową gotówką na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) w zw. z art. 7 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1803 ze zm.) w kwocie 200 zł,

3) tytułem taksy notarialnej na podstawie § 2, 3 i 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1479 ze zm.) kwotę 1 500 zł,

4) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 19a ust. 1 i art. 41 ust. 1, art. 146aa pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 369 zł,

Razem pobrano kwotę 6 069 zł.

Powyższe nie obejmuje kosztów sporządzenia wypisów tego aktu notarialnego.

Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.