Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 maja 2024 roku przede mną Jan Kowalski, notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Anna Nowak, córka Jana i Marii, 80051201234, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 45 m. 10, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr: ABC 123456, ważnym do 12.05.2028,

2. Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 75010112345, zamieszkały: Kraków, ul. Kwiatowa 1 m. 2, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr: DEF 654321 ważnym do 01.10.2025.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

I. Anna Nowak oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży z 15 marca 2023 roku, Rep. A Nr 2023/456 (notariusz w Warszawie Jan Kowalski) jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Złotów, gmina Złotów, utworzonej z jedynej działki Nr 123/4 o powierzchni 1,5 ha.

Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym w Złotowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych jest prowadzona księga wieczysta Nr KW PO1Z/00123456/7 i Anna Nowak oświadcza, że działy III i IV tej księgi wieczystej wolne są od wpisów.

II. Anna Nowak przedkłada:

1) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Złotowie w dniu 20 kwietnia 2024 roku, Nr kancelaryjny: RG-1234/2024, dla położonej w Złotowie, jednostka ewidencyjna Złotów, obręb Nr 0012, działki Nr 123/4 o powierzchni 1,5 ha, rodzaj użytków: R – grunty orne, a dokument ten opatrzony jest adnotacją, że jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,

2) zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy w Złotowie w dniu 21 kwietnia 2024 roku, znak: UG-4321/2024, z którego wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Nr XXV/123/2022 Rady Gminy Złotów z 15 stycznia 2022 roku (Dz.Urz. Województwa Wielkopolskiego z 20 lutego 2022 roku poz. 1234) działka Nr 123/4 położona w Złotowie znajduje się w terenie o symbolu R (tereny rolne),

3) zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Złotów w dniu 22 kwietnia 2024 roku, z którego wynika, że działka Nr 123/4 położona w miejscowości Złotów, gmina Złotów, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 roku o lasach,

4) wypis umowy sprzedaży z 15 marca 2023 roku, Rep. A Nr 2023/456 (notariusz w Warszawie Jan Kowalski), będącej podstawą nabycia przez niego przedmiotowej nieruchomości.

III. Piotr Wiśniewski przedkłada:

1) zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy w Krakowie w dniu 10 maja 2024 roku, znak: UG-KRK-5678/2024, z którego wynika, że Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 75010112345, zamieszkały w Krakowie, osobiście prowadzi gospodarstwo rolne o powierzchni 5 ha położone w Krakowie od dnia 1 stycznia 2015 roku,

2) dyplom ukończenia Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie z 2014 roku, Nr 123456, z którego wynika, że Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 75010112345, ukończył studia stacjonarne na kierunku Rolnictwo i uzyskał tytuł zawodowy inżyniera,

3) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Krakowa w dniu 11 maja 2024 roku, znak: UM-KRK-8765/2024, z którego wynika, że Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, urodzony dnia 01 stycznia 1975 roku, zamieszkały w Krakowie, ul. Kwiatowa 1 m. 2, jest zameldowany na pobyt stały w Krakowie pod adresem: ul. Kwiatowa 1 m. 2, od dnia 15 lutego 2000 roku,

oraz okazuje decyzję – nakaz płatniczy w podatku rolnym, znak: PR-KRK-9876/2024, wystawiony dnia 12 maja 2024 roku przez Urząd Miasta Krakowa, w którym ustala się podatek rolny liczony od 5 ha użytków rolnych, a jako podatnika wskazuje się Piotra Wiśniewskiego, zamieszkałego w Krakowie, ul. Kwiatowa 1 m. 2.

IV. Anna Nowak oświadcza, że:

1) przedmiotowa nieruchomość utworzona z działki Nr 123/4 wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej, a jej stan prawny w stosunku do ujawnionego w księdze wieczystej zgodnie z powyższym opisem nie uległ zmianie,

2) przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy,

3) przedmiotowa działka jest niezabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej,

4) przedmiotowa nieruchomość jest objęta ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – stosownie do powołanego wyżej zaświadczenia,

5) przedmiotowa nieruchomość nie stanowi gruntu, o którym mowa w art. 2 ustawy o lasach – stosownie do powołanego wyżej zaświadczenia,

6) przedmiotowa nieruchomość stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego,

7) zawarcie i wykonanie niniejszej umowy nie uczyni częściowo lub całkowicie niemożliwym zadośćuczynienie roszczeniu jakiejkolwiek osoby trzeciej, sprzedający nie posiada jakichkolwiek wierzycieli, którzy mogliby zostać pokrzywdzeni w związku z zawarciem i wykonaniem niniejszej umowy,

8) przedmiotową nieruchomość nabył, będąc panną i nadal pozostaje w tym stanie cywilnym.

V. Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

1) jest kawalerem,

2) jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu art. 5 i 6 ustawy z 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego – stosownie do powołanych wyżej: zaświadczenia wydanego przez Urząd Gminy w Krakowie w dniu 10 maja 2024 roku, znak: UG-KRK-5678/2024, dyplomu ukończenia Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie z dnia 20 czerwca 2014 roku, Nr 123456, i zaświadczenia wydanego przez Urząd Miasta Krakowa w dniu 11 maja 2024 roku, znak: UM-KRK-8765/2024,

3) jest właścicielem gospodarstwa rolnego w rozumieniu art. 55(3) Kodeksu cywilnego, w skład którego wchodzi nieruchomość położona w Krakowie, o powierzchni 5 ha, objęta księgą wieczystą Nr KW KR1K/00567890/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych, oraz nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem ani dzierżawcą jakichkolwiek innych nieruchomości rolnych, a zatem prowadzi gospodarstwo rodzinne w rozumieniu art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego,

4) nabycie nieruchomości rolnej na podstawie niniejszej czynności następuje w celu powiększenia prowadzonego przez niego gospodarstwa rodzinnego.

VI. Anna Nowak sprzedaje Piotrowi Wiśniewskiemu w stanie wolnym od obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich nieruchomość położoną w Złotowie, gmina Złotów, utworzoną z jedynej działki Nr 123/4 o powierzchni 1,5 ha za cenę w kwocie 300 000 zł, a Piotr Wiśniewski przedmiotową nieruchomość za podaną wyżej cenę kupuje.

VII. Anna Nowak potwierdza odbiór od strony kupującej całej ceny w kwocie wynoszącej 300 000 zł.

VIII. Piotr Wiśniewski oświadcza, że znajduje się już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości i do niego należą wszelkie związane z tym korzyści i ciężary.

IX. Stawający polecają notariuszowi, aby za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe złożył w Sądzie Rejonowym w Złotowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych wniosek o wpis w dziale II księgi wieczystej Nr KW PO1Z/00123456/7 własności na rzecz Piotra Wiśniewskiego, syna Adama i Ewy, 75010112345.

X. Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść art. 1 i 7 ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych, na treść art. 76 Kodeksu karnego skarbowego oraz na treść art. 16 ustawy z 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności na okoliczność, że nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany osobiście prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości.W tym miejscu Piotr Wiśniewski oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie, gmina Kraków, utworzonej z działek Nr 234/5 i 234/6 o łącznej powierzchni 5 ha, stanowiącej gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy z 15 listopada 1984 roku o podatku rolnym, grunty tworzące to gospodarstwo objęte są księgą wieczystą Nr KW KR1K/00567890/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych – stosownie do okazanej decyzji – nakazu płatniczego w podatku rolnym z 12 maja 2024 roku wydanej przez Urząd Miasta Krakowa, znak: PR-KRK-9876/2024, a nabyte przez niego na podstawie niniejszej czynności grunty wejdą w skład przedmiotowego gospodarstwa rolnego, które będzie prowadzone przez niego przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia.

XI. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie zwolnienia z art. 9 pkt 1 ustawy 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych – stosownie do oświadczenia Piotra Wiśniewskiego zawartego w ust. X niniejszego aktu.

XII. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi strona kupująca.

XIII. Pobrano następujące opłaty:

1) opłatę sądową, która zostanie zaewidencjonowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego od wniosku o wpis własności nieruchomości rolnej na podstawie art. 41 pkt 1 ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 roku poz. 1085 ze zm.) w kwocie 200 zł,

2) wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej – sporządzenie aktu notarialnego – na podstawie § 2 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 roku poz. 61 ze zm.) w kwocie 1600 zł oraz podatek od towarów i usług w stawce 23% na podstawie art. 41 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 roku poz. 685 ze zm.) w kwocie 368 zł, czyli łącznie 1968 zł,

3) wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej – złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego – na podstawie § 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 roku poz. 61 ze zm.) w kwocie 50 zł oraz podatek od towarów i usług w stawce 23% na podstawie art. 41 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 roku poz. 685 ze zm.) w kwocie 11,50 zł, czyli łącznie 61,50 zł.

Razem pobrano: 2229,50 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.