Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 r. przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, dowód osobisty ABC123456 (ważny do 01.01.2025 r.), zamieszkały: ul. Kwiatowa 7, 00-001 Warszawa – działający w imieniu Spółka z o.o. "XYZ" jako Prezes Zarządu, stosownie do uchwały Nr 1/2023 Spółki z o.o. "XYZ" w Warszawie z 10.10.2023 r. w sprawie wyboru Jana Nowaka (której notarialnie poświadczoną kserokopię załączono do niniejszego aktu notarialnego),

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 90020223456, kawaler, dowód osobisty DEF234567 (ważny do 02.02.2026 r.), zamieszkały: ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

W księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych wpisany jest jako właściciel nieruchomości gruntowych położonych w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, w rejonie ulicy Kwiatowej, zawierających łącznie obszaru 1,5 ha (jeden i pół hektara), w tym nieruchomości położonej przy ul. Kwiatowej 7, w obrębie 001, zawierającej obszaru 0,5 ha (pół hektara), oznaczonej jako działka Nr 123/4, stanowiącej przedmiot niniejszej umowy.

W działach III i IV powołanej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów.

Powyższe wynika z odpisu powołanej księgi wieczystej, wydanego przez Sąd Rejonowy w Warszawie w dniu dzisiejszym, za Nr WA1W/1234567/8 – załączonego do niniejszego aktu notarialnego.

Stawający wyjaśnili, że przedmiotowa nieruchomość (działka Nr 123/4) nie jest zabudowana, nie ma na niej lasu ani terenu leśnego oraz że ma zapewniony dostęp do drogi publicznej.

Przedstawiciel Spółki z o.o. "XYZ" oświadczył ponadto, że:

1) przedmiotowa nieruchomość, oznaczona jako działka Nr 123/4, jest wolna od długów i obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich,

2) nieruchomość ta nie pozostaje w posiadaniu samoistnym ani zależnym innych osób, w szczególności nie jest przedmiotem dzierżawy,

3) nie zostały naruszone przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

4) wpisy w powołanej księdze wieczystej od chwili wydania jej odpisu nie uległy zmianie.

§ 2.

Do niniejszego aktu załączono:

a) zarządzenie Wojewody Mazowieckiego z 10.09.2023 r., Nr MZ-123/2023 w sprawie zbycia nieruchomości Skarbu Państwa, w którym wyrażono zgodę na zbycie przez Jana Nowaka, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 7, 001, oznaczonej jako działka Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych, z którego to zarządzenia wynika ponadto, że zbycie przedmiotowej nieruchomości następuje w drodze przetargu,

b) zarządzenie Wojewody Mazowieckiego z 11.09.2023 r., Nr MZ-124/2023 w sprawie przeznaczenia do sprzedaży przedmiotowej działki Nr 123/4 oraz sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, wraz z załącznikiem: wykazem nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu, na którym znajduje się adnotacja o wywieszeniu na tablicy ogłoszeń w Warszawie od 12.09.2023 r. do 12.10.2023 r., a także o zamieszczeniu na stronie internetowej Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego oraz o zamieszczeniu na stronie BIP w Warszawie, z którego to zarządzenia wynika, między innymi, że cena wywoławcza za działkę nr 123/4 wynosi 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych) oraz że do ceny doliczony zostanie podatek VAT w stawce 23%,

c) kserokopię ogłoszenia Wojewody Mazowieckiego zamieszczonego w prasie o wywieszeniu w siedzibie Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego przy ul. Jagiellońska 25 od 12.09.2023 r. na tablicy ogłoszeń wykazu nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, przeznaczonych do sprzedaży w drodze przetargu, a także o zamieszczeniu go na stronie internetowej Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego oraz na stronie BIP w Warszawie,

d) zarządzenie Wojewody Mazowieckiego z 13.10.2023 r., Nr MZ-125/2023 w sprawie ogłoszenia przetargu na sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa, wraz z załącznikiem: ogłoszeniem o przetargu dotyczącym przedmiotowej działki Nr 123/4, z którego wynika, między innymi, że przetarg odbędzie się dnia 25.10.2023 r. o godz. 10:00 w Warszawie (Mazowiecki Urząd Wojewódzki), że cena wywoławcza wynosi 100 000 zł (słownie: sto tysięcy złotych), wadium wynosi 10% ceny wywoławczej, czyli stanowi kwotę 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) oraz że uzyskanej ceny doliczony zostanie podatek VAT w stawce 23%,

e) protokół spisany w dniu 25.10.2023 r. na okoliczność przetargu na sprzedaż nieruchomości położonej w Warszawie, dotyczący działki Nr 123/4, położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 7, w 001, o obszarze 0,5 ha, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, z którego to protokołu wynika, że przedmiotowa działka ma być sprzedana Piotrowi Wiśniewskiemu za cenę 123 000 zł (słownie: sto dwadzieścia trzy tysiące złotych), w tym podatek VAT w stawce 23%,

f) zarządzenie Wojewody Mazowieckiego z 26.10.2023 r., Nr MZ-126/2023 w sprawie informacji o wyniku przetargu, wraz z załącznikiem: informacją o wyniku przetargu w odniesieniu do nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 7, w 001, oznaczonej jako działka Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha, stosownie do protokołu,

g) zaświadczenie wydane przez Wydział Architektury i Budownictwa w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy dnia 27.10.2023 r., za Nr AB/1234/2023, z którego wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Nr 12/2020 w obrębie 001 Warszawa znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

h) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy przez Wydział Geodezji w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy dnia 28.10.2023 r., za Nr G/1234/2023, który potwierdza obszar i oznaczenie przedmiotowej działki, a ponadto wynika z niego, że w rejestrze gruntów jej granice oznaczone są następująco: zgodnie z mapą ewidencyjną,

i) zaświadczenie wydane przez Wydział Ochrony Środowiska w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy dnia 29.10.2023 r., za Nr OS/1234/2023, z którego wynika, że przedmiotowa działka Nr 123/4 nie jest położona na obszarze chronionego krajobrazu oraz na obszarze Natura 2000, o których mowa w ustawie o ochronie przyrody.

§ 3.

Jan Nowak – działający w imieniu Spółki z o.o. "XYZ" jako Prezes Zarządu, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej – na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz na podstawie powołanego wyżej zarządzenia Wojewody Mazowieckiego opisaną w § 1 tego aktu nieruchomość położoną Warszawa przy ul. Kwiatowej 7, w 001, oznaczoną jako działka Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha, sprzedaje za cenę 123 000 zł (słownie: sto dwadzieścia trzy tysiące złotych), w tym podatek VAT w stawce 23%, Piotrowi Wiśniewskiemu, który oświadcza, że nieruchomość tę za wymienioną cenę kupuje.

§ 4.

Przedstawiciel Spółki z o.o. "XYZ" oświadczył, że cena sprzedaży została w całości zapłacona przed podpisaniem tego aktu.

§ 5.

Wydanie przedmiotu umowy w posiadanie strony nabywającej następuje z dniem dzisiejszym.

§ 6.

Koszty tego aktu – włącznie z opłatą sądową – ponosi strona nabywająca.

§ 7.

Wypisy tego aktu należy wydawać stronom w dowolnej liczbie.

§ 8.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie ustawy Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie odłączenia z prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 działki Nr 123/4 o obszarze 0,5 ha, założenia dla niej nowej księgi wieczystej i wpisu w niej w dziale II jako właściciela Piotra Wiśniewskiego oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

§ 9.

Notariusz poinformowała stawających o brzmieniu ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek uiszczenia opłaty sądowej od wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

Pobrano:

1) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych, stosownie do ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, kwotę 2 460 zł,

2) tytułem opłaty sądowej za wniosek wieczystoksięgowy, na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – 200 zł, czyli kwotę 200 zł,

3) tytułem podatku VAT od taksy notarialnej, stosownie do ustawy o podatku od towarów i usług, kwotę 47,58 zł,

4) tytułem podatku VAT za wniosek wieczystoksięgowy, na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług – 46 zł, czyli kwotę 46 zł,

5) tytułem taksy notarialnej, na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w gotówce i zapisano w Rep. A pod Nr odpowiadającym numerowi tego aktu, kwotę 1983,60 zł,

razem: 4 737,18 zł (słownie: cztery tysiące siedemset trzydzieści siedem złotych i osiemnaście groszy).

Notariusz poinformowała stawających, że:

1) wyżej wymieniona taksa notarialna (pkt 5), pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku,

2) wyżej wymieniona opłata sądowa za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (pkt 3 i 4), pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku.

Podatku od spadków i darowizn nie pobrano na podstawie ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.