Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 maja 2024 roku przede mną

Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przeze mnie kancelarii notarialnej przy ul. Marszałkowskiej 123, w województwie mazowieckim, stawili się:

1. Maria Nowak, używająca imienia Maria, 87051201234, urodzona w Krakowie, adres do korespondencji: ul. Kwiatowa 5, 30-001 Kraków, pełniąca obowiązki Dyrektora Sprzedaży w XYZ Sp. z o.o. w Warszawie, działająca w imieniu i na rzecz XYZ Sp. z o.o. na podstawie pełnomocnictwa z 10 stycznia 2024 roku sporządzonego przez notariusza w Warszawie Jana Wiśniewskiego, za Nr Rep. 2024/0123, które okazała do tego aktu notarialnego, oświadczając, że pełnomocnictwo to nie zostało odwołane, zmienione ani nie wygasło,

2. Piotr Zieliński, syn Jana i Anny, 92112345678, urodzony w Poznaniu, zamieszkały: ul. Polna 10, 60-001 Poznań, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456 ważnym do dnia 12 grudnia 2028 roku, działający w imieniu i na rzecz spółki ABC Development Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, 9876543210, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000123456, jako komplementariusz uprawniony do samodzielnej reprezentacji Spółki stosownie do okazanej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, pobranego na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym, stan na dzień 14 maja 2024 roku.

Piotr Zieliński oświadcza, iż wpisy w wyżej wymienionym rejestrze są aktualne, w stosunku do reprezentowanej przez niego Spółki nie została ogłoszona upadłość, nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości, ani nie ma podstaw do złożenia takich wniosków, a on sam nie został pozbawiony uprawnienia do reprezentowania Spółki; ponadto stawający okazuje dokument z 13 maja 2024 roku, z którego wynika, że na czynność objętą niniejszym aktem wyraził zgodę komandytariusz Spółki, Tomasz Kowalski.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, a miejsce zamieszkania według ich oświadczeń.

Stawający oświadczają, że dane zawarte w okazanych dowodach osobistych nie uległy zmianie.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Maria Nowak działająca w imieniu i na rzecz XYZ Sp. z o.o. oświadcza i zapewnia, że:

1) XYZ Sp. z o.o. jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, w obrębie 123, przy ul. Słonecznej 10, o powierzchni 1000 m², oznaczonej Nr ewidencyjnym 123/4/5, uregulowanej w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych, w której dziale II jest wpisana na podstawie decyzji Prezydenta m. st. Warszawy wydanej dnia 1 stycznia 2020 roku, za Nr DEC/123/2020 o przejęciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa,

2) działy III i IV wyżej opisanej księgi wieczystej nie zawierają wpisów; wszystkie działy tej księgi wolne są od wzmianek o wnioskach, stan wpisów w tej księdze do chwili obecnej nie uległ zmianie i jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym, a stawająca przedkłada odpis tej księgi wieczystej wydany dnia 14 maja 2024 roku w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, sygn. wniosku: KW-OD/1234/2024.

1. Z przedłożonego do aktu protokołu z przetargu z 10 kwietnia 2024 roku wynika między innymi, że:

1) dnia 10 kwietnia 2024 roku przeprowadzony został ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej własność XYZ Sp. z o.o., do którego dopuszczeni zostali ABC Development Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oraz Jan Kowalski prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą "Kowalski Nieruchomości" z siedzibą w Krakowie, przy czym nabywcą wyłonionym w drodze przetargu jest spółka działająca pod firmą ABC Development Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie reprezentowana przez Piotra Zielińskiego uprawnionego do samodzielnej reprezentacji;

2) cena wywoławcza nieruchomości wynosiła 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych 00/100), a w przetargu uzyskana została cena w wysokości 600 000,00 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych 00/100) powiększona o należny podatek od towarów i usług w wysokości 23% w kwocie 138 000,00 zł (słownie: sto trzydzieści osiem tysięcy złotych 00/100);

3) w skład Komisji Przetargowej weszli Przewodniczący Jan Nowak – pełniący obowiązki Kierownika Działu Nieruchomości w XYZ Sp. z o.o. w Warszawie, oraz członkowie: Anna Wiśniewska – przedstawiciel XYZ Sp. z o.o. w Warszawie, pełniący obowiązki Specjalisty ds. Nieruchomości, Maria Kowalska – przedstawicielka XYZ Sp. z o.o. w Warszawie, Radca Prawny na samodzielnym stanowisku ds. prawnych, Tomasz Nowak – przedstawiciel XYZ Sp. z o.o. w Warszawie, Analityk Finansowy na samodzielnym stanowisku ds. finansów;

4) w wyniku przetargu wylicytowano opisaną wyżej nieruchomość położoną w Warszawie, na której znajdują się zabudowania szczegółowo opisane w powołanym protokole, stanowiące własność XYZ Sp. z o.o.:

a) budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy około 100 m²,

b) budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 50 m²,

c) budynek garażowy o powierzchni zabudowy około 25 m²,

d) budynek altana o powierzchni zabudowy około 10 m²;

5) dla budynków znajdujących się na nieruchomości nie wydano świadectw charakterystyki energetycznej;

6) przedmiotowa nieruchomość ogrodzona jest siatką metalową wraz z bramą wjazdową;

7) przedmiotowa nieruchomość jest uzbrojona w sieć wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną i gazową;

8) na nieruchomości znajdują się ponadto:

a) studnia oraz szambo, stanowiące własność XYZ Sp. z o.o.,

b) linie energetyczne będące własnością PGE,

c) przyłącze wodociągowe,

d) przyłącze kanalizacyjne,

e) przyłącze gazowe;

9) na nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci nieopisane przez gestorów; 10) dla przedmiotowej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a określenie sposobów zagospodarowywania i warunków zabudowy następuje w drodze decyzji Prezydenta m. st. Warszawy o warunkach zabudowy.

2. Z przedłożonego do tego aktu wypisu z rejestru gruntów wydanego dnia 13 maja 2024 roku przez Starostę Warszawskiego, Geodeta Powiatowy wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej, za Nr RG/1234/2024, wynika, że dokument ten jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej oraz że działka oznaczona Nr ewidencyjnym 123/4/5 o powierzchni 1000 m², oznaczona symbolem B, położona jest przy ul. Słonecznej 10 w obrębie ewidencyjnym 123, jednostka ewidencyjna Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie,

3. Z przedłożonej do tego aktu uchwały Nr 12/2024 z 1 kwietnia 2024 roku w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości położonej w Warszawie wynika, że Rada Nadzorcza XYZ Sp. z o.o. wyraziła zgodę na sprzedaż objętą tym aktem, a wykonanie niniejszej uchwały powierzone zostało Prezesowi Zarządu,

4. Z przedłożonego do tego aktu zarządzenia Nr 23/2024 z 2 kwietnia 2024 roku w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w drodze przetargu nieruchomości położonej w Warszawie oraz ogłoszenia jej wykazu wynika, że dnia 3 kwietnia 2024 roku przeznaczono do sprzedaży przedmiotową nieruchomość, ogłaszając wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży,

5. Z przedłożonego do tego aktu zarządzenia Nr 24/2024 z 5 kwietnia 2024 roku w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia ustnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność XYZ Sp. z o.o. oraz powołania Komisji Przetargowej wraz z załącznikiem Nr 1 wynika, że na dzień 10 kwietnia 2024 roku wyznaczono termin przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu i powołano Komisję Przetargową w składzie określonym w § 1 pkt 1 tego aktu.

6. Z przedłożonego do tego aktu zaświadczenia wydanego dnia 9 maja 2024 roku z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy za Nr ZAS/123/2024 wynika, że nieruchomość położona w Warszawie, nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani decyzją Prezydenta m. st. Warszawy wydaną na podstawie specustawy drogowej.

§ 2.

Maria Nowak działająca w imieniu i na rzecz XYZ Sp. z o.o. oświadcza i zapewnia, że według jej najlepszej wiedzy:

1) nieruchomość opisana w § 1 tego aktu nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie stanowi przedmiotu dzierżawy, nie występują jakiekolwiek okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenie tej nieruchomości, w szczególności nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią i nie jest przedmiotem żadnych postępowań sądowych lub administracyjnych, które uniemożliwiałyby jej sprzedaż;

2) przedmiot tej umowy wolny jest od roszczeń poprzednich właścicieli, w szczególności roszczeń z tytułu dekretu o reformie rolnej, osoby trzecie nie dochodziły wobec strony sprzedającej takich roszczeń i nie ma ona wiedzy na temat toczących się postępowań w takiej sprawie; 3) przedmiotowa nieruchomość nie znajduje się na terenie rewitalizacji; 4) przetarg na zbycie przedmiotowej nieruchomości został przeprowadzony z zachowaniem wszystkich wymogów obowiązującego prawa dotyczących organizacji, ogłoszenia i przeprowadzenia, w szczególności zaś zgodnie z unormowaniami zawartymi w rozdziale 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami oraz aktów wykonawczych do tej ustawy.

§ 3.

Piotr Zieliński działający w imieniu i na rzecz spółki ABC Development Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oświadcza, że:

1) reprezentowana przez niego spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców;

2) w stosunku do reprezentowanej przez niego Spółki nie została ogłoszona upadłość, ani nie jest w stosunku do niej prowadzone postępowanie upadłościowe, restrukturyzacyjne, a ponadto Spółka jest w stanie spełnić swoje zobowiązania wynikające z niniejszej umowy;

3) reprezentowana przez niego Spółka jest spółką prawa handlowego należycie zawiązaną, legalnie działającą zgodnie z prawem polskim, a także posiadającą wszelkie wymagane uprawnienia i zezwolenia do prowadzenia swej obecnej działalności oraz do nabycia przedmiotowej nieruchomości;

4) reprezentowana przez niego Spółka zapoznała się z treścią dokumentów stanowiących podstawę sporządzenia niniejszego aktu notarialnego, znany jest jej stan faktyczny i prawny opisanej wyżej nieruchomości, w tym przebieg jej granic;

5) w związku z faktem, że na przedmiotowej nieruchomości mogą znajdować się inne nieopisane w protokole sieci, Spółka przyjmuje obowiązek przeprowadzenia identyfikacji sieci we własnym zakresie, natomiast ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla Spółki z istnienia tych sieci obciążają jej ryzyko i nie stanowią wady nieruchomości.

§ 4.

Maria Nowak, działając w imieniu i na rzecz XYZ Sp. z o.o., oświadcza, że sprzedaje spółce działającej pod firmą ABC Development Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, opisaną w § 1 tego aktu działkę oznaczoną Nr ewidencyjnym 123/4/5 o powierzchni 1000 m², położoną w Warszawie, objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, za cenę w kwocie 600 000,00 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych 00/100) powiększoną o należny podatek od towarów i usług w wysokości 23% w kwocie 138 000,00 zł (słownie: sto trzydzieści osiem tysięcy złotych 00/100), co daje łączną cenę w kwocie 738 000,00 zł (słownie: siedemset trzydzieści osiem tysięcy złotych 00/100), a Piotr Zieliński działający w imieniu i na rzecz ABC Development Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka wyżej wymienioną nieruchomość za powyższą łączną cenę kupuje.

§ 5.

Strony oświadczają, że cała cena sprzedaży w kwocie 738 000,00 zł została zapłacona przelewem przed podpisaniem tego aktu, co Maria Nowak działająca w imieniu i na rzecz XYZ Sp. z o.o. potwierdza. Wadium wpłacone przez nabywcę w kwocie 60 000,00 zł (słownie: sześćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) zostało zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.

§ 6.

Wydanie przedmiotu umowy objętej tym aktem kupującemu już nastąpiło.

§ 7.

Koszty sporządzenia niniejszego aktu, w tym opłaty sądowe, opłaty za wypisy i odpis ponosi kupujący, a wypisy tego aktu należy wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 8.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WPIS obejmującego żądanie wpisania w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 własności na rzecz spółki ABC Development Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, 000123456.

2. Strony umowy wskazują, że uczestnikami postępowania sądowego wszczętego na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1, będą wyłącznie strony umowy objętej tym aktem.

Stawający uznają adresy do doręczeń wskazane w komparycji niniejszego aktu notarialnego za adresy wskazane w trybie art. 68¹ k.p.c.

§ 9.

Notariusz pouczył strony o:

1) brzmieniu art. 97 ustawy Prawo o notariacie, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

2) brzmieniu przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych,

3) treści art. 11 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o prawie budowlanym, że właściciel budynku przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej budynku przy zawarciu umowy sprzedaży, a w przypadku, gdy zbywca nie wywiąże się z tego obowiązku, nabywca może w terminie 12 miesięcy od dnia zawarcia tej umowy, wezwać pisemnie zbywcę do wywiązania się z tego obowiązku w terminie 3 miesięcy od dnia doręczenia wezwania.

§ 10.

Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży objętej niniejszym aktem nie pobrano stosownie do art. 2 pkt 1 lit. g i pkt 4 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pobrano gotówką:

1) tytułem opłaty sądowej na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) kwotę 2 000,00 zł,

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taks notarialnych (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) stosownie do § 2 pkt 1 lit a) kwotę 1 000,00 zł, stosownie do § 5 pkt 1 kwotę 500,00 zł. Opłata sądowa oraz taksa notarialna pobrane przy akcie będą zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku KW-WPIS/1234/2024,

3) na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) tytułem podatku VAT od usług notarialnych według stawki 23% kwotę 736,00 zł Pobrana opłata nie obejmuje kosztów wydania wypisów i odpisu niniejszego aktu, które zostaną wydane za odrębnym Nr Repertorium B.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.