Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 25 sierpnia 2023 roku w Warszawie, przednotariuszem Anną Kowalską, w kancelarii notarialnej przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się: --------

1. Jan Nowak, 80010101234, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 , zamieszkały: ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, ---------------------------- ------

2. Maria Kowalska, 75050512345, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321, zamieszkała: ul. Kwiatowa 4, 00-002 Warszawa, --------------------działający w imieniu i na rzecz "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (ul. Nowogrodzka 5, 00-003 Warszawa), 1234567890, 9876543210, Adam Małysz jakoprzewodniczący jej Zarządu, Katarzyna Zielińska jako członek jej Zarządu, o których powołaniuzostał powiadomiony Jan Nowak 1 stycznia 2023 roku – Adam Małysz na funkcjęprzewodniczącego Zarządu i Katarzyna Zielińska na funkcję członka Zarządu "Firma XYZ"z siedzibą w Warszawie, ----------------------------------------------------

3. Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 90121204567, legitymujący siędowodem osobistym seria i Nr GHI 789012 Nr IJK 234567, zamieszkały: ul. Słoneczna 7, 00-004 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistychoznaczonych obok nazwisk. -------------------------------------------------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak i Maria Kowalska w imieniu "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą wWarszawie oświadczają, że "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie jestwłaścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 prowadzonejprzez Sąd Rejonowy Wydział VI Ksiąg Wieczystych w Warszawie, w której znajdują sięnastępujące wpisy: ----------------------------------------------------------------------------------------------------

1) w dziale I – nieruchomość położona jest w Warszawie, ul. Zielona 15, gmina miasto Warszawa, powiat miasto Warszawa, województwo mazowieckie, stanowi działkę gruntu, oznaczona jest jako działka Nr 123/4 o obszarze 1000 m² (jeden tysiąc metrów kwadratowych),

2) w dziale II – jako właściciel wpisana jest "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ------------------------------------------------------------------------------------------------- -

3) w działach III oraz IV nie ma żadnych wpisów. ----------------------------------------------------

Jan Nowak i Maria Kowalska w imieniu "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą wWarszawie oświadczają ponadto, że: ----------------------------------------------------------------------------

1) wpisy w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 są zgodne z rzeczywistym stanem prawnym, do chwili obecnej nie uległy zmianie i nie wpłynęły żadne wnioski o ich zmianę, --------------------------------------------------------------------------------------------------------

2) własność przedmiotowej nieruchomości "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie nabyła na podstawie umowy darowizny z 10 stycznia 2020 roku ----------------------

Jan Nowak i Maria Kowalska w imieniu "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą wWarszawie oświadczają, że opisana nieruchomość nie jest w żaden sposób obciążona, nie maograniczeń w rozporządzaniu nią, ani jakichkolwiek roszczeń osób trzecich jej dotyczących,nie jest z niej prowadzona egzekucja, granice nieruchomości nie są sporne, nieruchomość niejest przedmiotem jakichkolwiek postępowań sądowych bądź administracyjnych.Stawający zapewniają, że opisana nieruchomość nie jest zabudowana, posiada dostęp do drogipublicznej – ul. Zielona w Warszawie, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennegomiasta Warszawa w Warszawie, uchwalonym uchwałą Rady Miasta Warszawa Nr 12/2015 z15 marca 2015 roku, znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN – tereny mieszkaniowe. --------------------------------------------------------------

Jan Nowak i Maria Kowalska w imieniu "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą wWarszawie oświadczają, że: ----------------------------------------------------------------------------------------

1) opisana nieruchomość nie jest oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako las,

2) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie jest przeznaczona do zalesienia, nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, w której grunt ten przeznaczony jest do zalesienia, -----------------------------------

3) grunt będący przedmiotem sprzedaży w ogóle nie odpowiada definicji lasu, o której mowa w art. 5 pkt 1 lub 2 ustawy z 28 września 1991 roku o lasach, -------------------------------------

a ponadto zapewniają, że nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani naobszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji w rozumieniu ustawy z 9 października 2015 roku o rewitalizacji.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Piotr Wiśniewski zapewnia, że jest kawalerem. ---------------------------------------------------------

§ 2.

W związku z umową stawający okazują: ----------------------------------------------------------------

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 Sądu Rejonowego w Warszawie z 24 sierpnia 2023 roku, Nr 12345/2023, -------------------------------------------------------------

2) wypis z rejestru gruntów dla działki Nr 123/4, sporządzony z upoważnienia Prezydenta Miasta Warszawy 23 sierpnia 2023 roku, Nr 67890/2023, z którego wynika, że działka Nr 123/4, ul. Zielona Warszawa w Warszawie, oznaczona jest jako działka gruntu, -----------------

3) wypis z planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Rady Miasta Warszawa Nr 12/2015 z 15 marca 2015 roku, sporządzony z upoważnienia Prezydenta Miasta Warszawa 22 sierpnia 2023 roku, z którego wynika że działka Nr 123/4, w Warszawie, w Warszawie oznaczona jest symbolem MN – tereny mieszkaniowe, ---------- ---------------------------------------------------------------------------------------------

4) zaświadczenie Adama Małysza z 21 sierpnia 2023 roku, Nr 01234/2023, stwierdzające, że Adam Małysz jest przewodniczącym Zarządu, a Katarzyna Zielińska i Jan Kowalski są członkami Zarządu "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, uprawnionymi do jej reprezentowania. -----------------------------------------------------------------------

§ 3.

Jan Nowak i Maria Kowalska w imieniu "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą wWarszawie sprzedają Piotrowi Wiśniewskiemu nieruchomość stanowiącą działkę Nr 123/4, ul. ZielonaWarszawa, objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 Sądu Rejonowego w Warszawie, zacenę w kwocie 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych 00/100), a Piotr Wiśniewskinieruchomość tę za 500 000,00 zł kupuje. ----------------------------------------------------------------

§ 4.

Piotr Wiśniewski w związku z zawartą umową ustanawia na rzecz "Firma XYZ"z siedzibą w Warszawie, 1234567890, prawo pierwokupu nieruchomościstanowiącej działkę Nr 123/4, ul. Zielona Warszawa, na wypadek sprzedaży tej nieruchomości,które może być wykonane w ciągu 6 miesięcy od zawiadomienia uprawnionego o treści umowysprzedaży nieruchomości, przez złożenie oświadczenia sprzedającemu o wykonaniupierwokupu, na co Jan Nowak i Maria Kowalska w imieniu "Firma XYZ" zsiedzibą w Warszawie wyrażają zgodę. --------------------------------------------

Strony oświadczają, że: ---------------------------------------------------------------------------------------

1) w wypadku sprzedaży działki Nr 123/4, ul. Zielona Warszawa w Warszawie, sprzedający zobowiązany jest do dostarczenia "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie wypisu warunkowej umowy sprzedaży w ciągu 7 dni od jej zawarcia, ------------

2) niedopełnienie przez sprzedającego obowiązku zawiadomienia o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży skutkuje obowiązkiem zapłaty kary umownej na rzecz "Firma XYZ" w Warszawie, w wysokości równej wartości rynkowej działki Nr 123/4, ul. Zielona Warszawa w Warszawie, ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego wskazanego przez uprawnioną z tytułu ustanowionego pierwokupu "Firma XYZ" z siedzibą w Warszawie. ------------------------------------------------------------

§ 5.

Strony oświadczają, że cena za nieruchomość została sprzedającemu zapłacona w całości.

§ 6.

Stawający zapewniają, że wydanie nieruchomości na rzecz kupującego nastąpiło 25 sierpnia 2023 roku,natomiast wszystkie korzyści i ciężary z nią związane przejdą na kupującego od 25 sierpnia 2023 roku. ---

§ 7.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej tym aktem umowy Piotr Wiśniewski żąda, aby notariusz,działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 roku – Prawo onotariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemuteleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądania wpisania wksiędze wieczystej Nr WA1W/00123456/7: ----------------------------------------------------------

1) w dziale II prawa własności na rzecz Piotra Wiśniewskiego, syna Adama i Ewy, 90121204567, ------------------------------------------------------------------------------- -

2) w dziale III prawa pierwokupu dla "Firma XYZ" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, nieruchomości stanowiącej działkę Nr 123/4, ul. Zielona Warszawa w Warszawie, na wypadek sprzedaży tej nieruchomości, któr