Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku

przede mną notariusz Anna Kowalska, w siedzibie kancelarii notarialnej prowadzonej w

Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem

osobistym seria i Nr ABC 123456, ważnym do 01.01.2028

według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Grzybowska 45,

zwany dalej także „Sprzedającym”, względnie „Stroną Sprzedającą”,

2. Maria Wiśniewska, córka Piotra i Marii, 75050554321, legitymująca się

dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321, ważnym do 15.07.2025,

według oświadczenia zamieszkała: Kraków, ul. Floriańska 1,

zwana dalej także „Kupującą”, względnie „Stroną Kupującą”.

Stawający zapewnili, że są obywatelami polskimi, a ich tożsamość stwierdziłam na podstawie

powołanych dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak oświadczył, że jest wpisanym w księdze wieczystej właścicielem

nieruchomości położonej w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Słoneczna 7, oznaczonej Nr działki 123/4, o obszarze 0.5 ha, stanowiącej grunty rolne zabudowane, dla której

Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim prowadzi księgę wieczystą Nr

WA1G/00123456/7, a wpis własności na jego rzecz w księdze wieczystej nastąpił na

podstawie umowy darowizny, sporządzonej dnia 20 maja 2010 roku przez notariusza Krzysztofa Zielińskiego,

prowadzącego kancelarię notarialną w Warszawie, Rep. A Nr 5678/2010.

Ponadto Jan Nowak oświadczył, że:

1) księga wieczysta Nr WA1G/00123456/7 nie wykazuje żadnych aktualnych obciążeń,

wzmianek o wnioskach, apelacji, skardze kasacyjnej, skardze na orzeczenie referendarza

sądowego ani ostrzeżeń o niezgodności treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym,

2) objęta umową nieruchomość nie jest obciążona prawami ani roszczeniami, osobistymi albo

majątkowymi, osób trzecich, w tym w szczególności hipotekami przymusowymi na rzecz

Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub banków, a także innymi

hipotekami na rzecz osób prawnych albo fizycznych,

3) dla obszaru objętego powołaną księgą wieczystą nie uchwalono miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego, natomiast zgodnie ze studium uwarunkowań i

kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Podkowa Leśna, przyjętym uchwałą Nr

XV/123/2015 Rady Miasta Podkowa Leśna z 15 grudnia 2015 roku, działka Nr 123/4 leży na terenie

oznaczonym w tym studium symbolem MN – teren zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej, a dla tego terenu ustalono wiodący kierunek przeznaczenia obejmujący

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej

oraz kierunek przeznaczenia uzupełniający: zabudowę usługową towarzyszącą zabudowie

mieszkaniowej, zieleń (np. parki, skwery), tereny sportu i rekreacji, tereny komunikacji i

infrastruktury technicznej, przy czym powyższe wynika z pisma z 10 lipca 2023 roku, wydanego

przez Urząd Miasta Podkowa Leśna, Nr sprawy: PL/123/2023,

4) nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Słoneczna,

5) działka Nr 123/4, położona w miejscowości Podkowa Leśna, oznaczona jest w ewidencji

gruntów symbolem Br-RIII – grunty rolne zabudowane oraz jest zabudowana dwoma

budynkami, niewykorzystywanymi obecnie do produkcji rolniczej, i to budynkiem

mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym, o powierzchni użytkowej 150 m² oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni

użytkowej 50 m², przy czym objęte umową

grunty nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z 19 października 1991 roku o

ochronie gruntów rolnych i leśnych, albowiem nie rozpoczęto innego użytkowania niż

rolnicze, a wymienione budynki wybudowane zostały przed dniem wejścia w życie ustawy

z 11 kwietnia 2003 roku o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu

Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, zatem przed dniem 1 maja 2004 roku, stąd zgodnie z

dyspozycją art. 2 pkt 1 tej ustawy, do objętej niniejszym aktem nieruchomości nie stosuje

się przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego, w brzmieniu nadanym

powołaną ustawą z 11 kwietnia 2003 roku,

6) opisana nieruchomość nie została nikomu wynajęta ani wydzierżawiona, nie stanowi

wkładu w spółdzielni produkcji rolnej, w jej skład nie wchodzi las w rozumieniu ustawy z 28 września 1991 roku o lasach, a zatem nie stanowi gruntu związanego z gospodarką leśną, zajętego

pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej budynki i budowle, urządzenia

melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami

energetycznymi, szkółki leśne lub miejsca składowania drewna, względnie gruntu

wykorzystywanego na parkingi leśne i urządzenia turystyczne, a ponadto na jej terenie nie

znajduje się grunt o zwartej powierzchni 0.1 ha, pokryty

roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub

przejściowo jej pozbawiony, przeznaczony do produkcji leśnej lub stanowiący rezerwat

przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo wpisany do rejestru zabytków,

7) nieruchomość nie jest położona w granicach parku narodowego, specjalnej strefy

ekonomicznej, na obszarze rewitalizacji wyznaczonym uchwałą Rady Miasta Podkowa Leśna,

wymienioną w art. 5 ustawy z 9 października 2015 roku o rewitalizacji, ani na terenie Specjalnej

Strefy Rewitalizacyjnej, o której mowa w rozdziale 5 tej ustawy, a na jej terenie nie

znajdują się śródlądowe wody stojące w rozumieniu art. 5 ustawy Prawo wodne,

8) w odniesieniu do nieruchomości nie zostały wszczęte żadne postępowania administracyjne

lub sądowe ani nie toczy się spór o jej własność,

9) wyżej opisana nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, w stosunku do niej nie

toczy się postępowanie egzekucyjne, sądowe, arbitrażowe ani administracyjne, nie jest ona

obciążona obowiązkami wynikającymi z orzeczeń sądowych lub decyzji

administracyjnych, w tym decyzji dotyczących opłat adiacenckich, czy związanych z

wyłączeniem nieruchomości z produkcji rolnej lub leśnej albo z tytułu podziału

nieruchomości, jak i nie ma podstaw do nałożenia takich opłat,

10) nie zalega z zapłatą podatków ani innych świadczeń publicznoprawnych, do których

stosuje się przepisy ustawy z 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa i które, zgodnie z

obowiązującymi przepisami, stanowiłyby podstawę obciążenia nieruchomości hipoteką

przymusową, nie zachodzą też inne okoliczności uzasadniające wpis hipoteki

przymusowej z jakiegokolwiek tytułu,

11) nie toczy się wobec niego żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające

z zawarcia niniejszej umowy,

12) pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój ustawowej wspólności

majątkowej, a nabywając przedmiotową nieruchomość, był kawalerem,

13) nie jest podmiotem jakiegokolwiek postępowania prowadzonego na podstawie przepisów

ustawy z 28 lutego 2003 roku – Prawo upadłościowe lub ustawy z 15 maja 2015 roku – Prawo

restrukturyzacyjne ani nie ma podstaw do wszczęcia wobec niego tych postępowań,

14) nie zostały jemu doręczone decyzje administracyjne ustalające wysokość zobowiązań

podatkowych wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego ani nie jest

jemu wiadome wydanie wobec niego, przez organ podatkowy, decyzji określającej

wysokość zaległości podatkowej,

15) nie jest przedsiębiorcą ani podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT), a w budynku

mieszkalnym, posadowionym na przedmiotowej nieruchomości nie znajduje się siedziba

żadnego przedsiębiorcy,

16) stan prawny nieruchomości, w chwili sporządzenia umowy, odpowiada przedstawionemu

wyżej oraz zna skutki prawne wynikające z podania nieprawdziwych danych.

§ 2.

Sprzedający przedłożył, względnie okazał:

1) wypis z rejestru gruntów, wydany dnia 5 sierpnia 2023 roku przez Prezydenta Miasta Podkowa Leśna, dla

działki Nr 123/4, o obszarze 0.5 ha, z którego wynika, że wymieniona działka oznaczona

jest w ewidencji gruntów symbolem Br-RIII – grunty rolne zabudowane,

2) pismo wydane dnia 10 lipca 2023 roku przez Urząd Miasta Podkowa Leśna, Nr sprawy:

PL/123/2023, zgodnie z którym dla obszaru objętego księgą wieczystą Nr

WA1G/00123456/7 nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a

także informujące o przeznaczeniu działki Nr 123/4 w studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1,

3) wypis aktu notarialnego obejmującego umowę darowizny, Rep. A Nr 5678/2010, powołaną

w § 1,

4) zaświadczenie wydane dnia 12 sierpnia 2023 roku przez Prezydenta Miasta Podkowa Leśna, znak: ZAM/123/2023, zgodnie z którym w budynku przy ul. Słoneczna 7 w Podkowie Leśnej

nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy.

Notariusz poinformowała o treści rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 23 lutego 2018 roku w

sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym.

§ 3.

Jan Nowak oświadczył, że sprzedaje Marii Wiśniewskiej nieruchomość opisaną

w § 1 tego aktu, objętą księgą wieczystą Nr WA1G/00123456/7, stanowiącą zabudowaną

działkę Nr 123/4, o obszarze 0.5 ha, a Maria Wiśniewska oświadczyła, że wymienioną

nieruchomość kupuje, zapewniając, że jest wdową.

Strony oświadczyły, że położenie, granice i przeznaczenie gruntu oraz stan techniczny

budynków są im znane, a Strona Kupująca oświadczyła, że nie wnosi do tego stanu żadnych

zastrzeżeń.

§ 4.

Stawający oświadczyli, że cenę sprzedaży ustalili na kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), która to kwota została w całości przez Kupującą zapłacona

Sprzedającemu przed zawarciem niniejszej umowy, ze środków własnych, przelewem na

wskazany rachunek bankowy zbywcy Nr 12 3456 7890 0000 9876 5432 1012, co Strona

Sprzedająca potwierdza.

§ 5.

Stawający oświadczyli, że Strona Kupująca jest już w posiadaniu przedmiotu umowy, a z

chwilą podpisania tego aktu przechodzą na nią wszelkie korzyści i ciężary z nieruchomością

związane.

Stawający oświadczyli, że wydanie nieruchomości nastąpiło na podstawie protokołu

zdawczo-odbiorczego, w którym składniki nieruchomości i ich stan oraz wskazania liczników

zostały opisane.

Sprzedający zapewnił, że uregulował w całości koszty związane z korzystaniem z

nieruchomości do dnia wydania przedmiotu umowy Kupującej.

§ 6.

Notariusz poinformowała o treści art. 80 § 1 i 2 w zw. z art. 79 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 roku –

Prawo o notariacie, a strony oświadczyły, że wolą ich jest, aby wniosek wieczystoksięgowy,

składany przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, obejmował

żądanie wpisu w księdze wieczystej Nr WA1G/00123456/7 własności na rzecz Marii

Wiśniewskiej, córki Piotra i Marii, na podstawie umowy sprzedaży objętej niniejszym

aktem.

Wnioskodawcę i uczestnika postępowania wraz z adresami dla doręczeń określono w

komparycji tego aktu, a innych uczestników postępowania nie wskazano.

Wnioskodawczyni oświadczyła, że należną opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze

wieczystej uiściła gotówką w kasie tutejszej kancelarii notarialnej.

Strony oświadczyły, że nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisie, którego dotyczy żądanie wniosku, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP, na które drogą elektroniczną ma im zostać doręczone zawiadomienie o wpisie.

Notariusz poinformowała, że obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku

wieczystoksięgowego spoczywa na stronie czynności notarialnej zgodnie z dyspozycją art.

130 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 7.

Koszty tego aktu, jego wypisów i odpisów wraz z podatkiem VAT, podatek od czynności

cywilnoprawnych, a także wynagrodzenie notariusza za wniosek wieczystoksięgowy oraz

opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej ponosi Strona Kupująca.

§ 8.

Wypisy aktu należy wydawać stronom umowy oraz właściwemu organowi prowadzącemu

ewidencję gruntów i budynków, naczelnikowi Urzędu Skarbowego oraz sądowi

wieczystoksięgowemu.

§ 9.

Notariusz zwróciła uwagę na treść art. 54 Kodeksu karnego skarbowego, art. 7, 8 i 9 ustawy z 9 września 2000 roku

o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 26 ustawy z 29 sierpnia 1997 roku –

Ordynacja podatkowa, oraz przepisy ustawy z 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób

fizycznych i przepisy ustawy z 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych, a Strona

Kupująca oświadczyła, że zna obowiązek podatkowy wynikający z art. 6 tej ustawy.

W szczególności notariusz pouczyła o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym

skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest

na uszczuplenie, oraz o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia,

podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności, a także o ciążącym na podatniku

obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku

określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ

podatkowy.

Strona Kupująca zapewniła, iż ustalona cena przedmiotu umowy odpowiada wartości

rynkowej.

Notariusz poinformowała stawających o obowiązkach notariusza jako administratora w

zakresie pozyskiwania i przetwarzania danych osobowych klientów wynikających z

rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z 27 kwietnia 2016 roku w sprawie

ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie

swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne

rozporządzenie o ochronie danych, RODO), zwanego dalej

rozporządzenie RODO, a stawający oświadczyli, że zapoznali się z informacjami zawartymi

w klauzuli informacyjnej określającej zasady pozyskiwania przez notariusza danych

osobowych, celu ich przetwarzania, okresu ich przechowywania oraz zasad ich udostępniania

innym podmiotom zgodnie z art. 13 RODO.

§ 10.

1. W związku z dokonaniem czynności pobrano:

1) podatek od czynności cywilnoprawnej na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z

9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie 10 000 zł

2) wynagrodzenie za czynność notarialną na podstawie § 2 i 3 rozporządzenia Ministra

Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) 1 500 zł

3) podatek VAT (23%) na podstawie art. 41 ust 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 roku o

podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) 345 zł

4) opłatę sądową od wniosku wieczystoksięgowego złożonego za pośrednictwem systemu

teleinformatycznego, na podstawie tego aktu notarialnego i zgodnie z jego § 6, która

zostanie zarejestrowana w zastępującym ewidencję Rep. A pod Nr złożonego wniosku,

na podstawie art. 40 pkt 1 ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach

cywilnych (Dz.U. 2005 nr 167 poz. 1398) 200 zł

razem: 12 045 zł

2. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku

wieczystoksięgowego wraz z podatkiem VAT, w kwocie brutto 177 zł, na podstawie § 7

powołanego rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, która

zostanie zarejestrowana w Rep. A pod Nr złożonego wniosku, oraz kosztów 3 wypisów i 1

odpisów tego aktu wraz z podatkiem VAT, w łącznej kwocie 250 zł, na podstawie § 6

powołanego rozporządzenia, a wymienione kwoty wraz z podstawą prawną ich pobrania

zostaną podane na każdym wypisie i odpisie.

Kwota do zapłaty ogółem: 12 472 zł

(słownie: dwanaście tysięcy czterysta siedemdziesiąt dwa złote).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.