Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 marca 2023 roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przede mną notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, zamieszkały według oświadczenia: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 2 – jako „Strona Sprzedająca”,

2. Maria Wiśniewska, córka Piotra i Anny, 92051012345, zamieszkała według oświadczenia: Warszawa, ul. Polna 22 m. 5 – jako „Strona Kupująca”.

Tożsamość Stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dowodów osobistych, oznaczonych co do: 1. ABC 123456 oraz 2. DEF 654321.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest wyłącznie uprawnioną z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, oznaczonego Nr 12, stanowiącego lokal mieszkalny, położonego w Warszawie, ul. Słoneczna 4 m. 10, o powierzchni użytkowej 79,58 m² (siedemdziesiąt dziewięć całych i pięćdziesiąt osiem setnych metra kwadratowego), znajdującego się na 8 kondygnacji (ósmym piętrze) budynku, dla którego to prawa Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, i wyjaśnia ponadto, że:

1) prawo to nabył od ojca na podstawie umowy darowizny z dnia 10 stycznia 2018 roku, objętej aktem notarialnym Rep. A Nr 5678/2018 notariusza w Warszawie, Jana Zielińskiego,

2) w chwili nabycia tego prawa był kawalerem, obecnie pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, nie zawierał żadnych umów majątkowych małżeńskich o jej rozszerzeniu, wobec powyższego prawo to stanowi składnik jego majątku osobistego.

§ 2.

1. Przy niniejszym akcie notarialnym okazane zostały następujące dokumenty:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie według stanu na dzień 10 marca 2023 roku, z którego wynika, że:

a) księga ta prowadzona jest dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu pozostającego w zasobach "Wspólny Dom" Spółdzielnia Mieszkaniowa w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie, ul. Długa 1, stanowiącego lokal mieszkalny Nr 12, znajdującego się na 8 kondygnacji budynku położonego w Warszawie, ul. Słoneczna 4, o powierzchni lokalu 79,58 m²,

b) jako uprawniony z tytułu tego prawa ujawniony jest na podstawie powołanej wyżej umowy darowizny z dnia 10 stycznia 2018 roku, Rep. A Nr 5678/2018 – Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234,

c) w dziale III i IV wpisów nie ma;

2) zaświadczenie Nr 123/2023 wydane w dniu 12 marca 2023 roku przez "Wspólny Dom" Spółdzielnia Mieszkaniowa w upadłości likwidacyjnej z siedzibą w Warszawie, ul. Długa 1, podpisane przez syndyka masy upadłości Spółdzielni Adama Małyszka, z którego wynika, że:

a) Jan Nowak jest członkiem tej Spółdzielni, zaewidencjonowanym pod Nr 456, i przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Nr 12 o powierzchni 79,58 m², składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, ubikacji i przedpokoju, mieszczącego się na 8 piętrze w budynku wielomieszkaniowym, położonym w Warszawie, ul. Słoneczna 4,

b) dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu została założona księga wieczysta Nr WA1W/00123456/7,

c) Spółdzielnia jest właścicielem działki, na której usytuowany jest budynek mieszkalny w części przypadającej na niewyodrębnione lokale; nieruchomość, z którą prawo to jest związane, uregulowana jest w księdze wieczystej Nr WA1W/00654321/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie,

d) budynek Warszawa, ul. Słoneczna 4 został oddany do eksploatacji w dniu 15 grudnia 1985 roku,

e) z tytułu opłat eksploatacyjnych za lokal mieszkalny na dzień wydania zaświadczenia nie ma zadłużeń;

3) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00654321/7 wydany przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie według stanu na dzień 10 marca 2023 roku, z którego wynika, że:

a) księga ta prowadzona jest dla nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 4 oznaczonej jako działka gruntu Nr 123, o powierzchni 1000 m²,

b) jako współwłaściciel nieruchomości wpisana jest "Wspólny Dom" Spółdzielnia Mieszkaniowa z siedzibą w Warszawie, ul. Długa 1,

c) w dziale III znajduje się informacja o ogłoszeniu upadłości "Wspólny Dom" Spółdzielnia Mieszkaniowa z siedzibą w Warszawie, ul. Długa 1, obejmującej likwidację majątku upadłego,

d) w dziale IV wpisów nie ma;

4) wydruk z rejestru przedsiębiorców stanowiący informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z tego rejestru, pobrany na podstawie KRS-online, uzyskany w dniu 12 marca 2023 roku, identyfikator wydruku: KRS-1234567890, zgodnie z którym ujawniono upadłość "Wspólny Dom" Spółdzielnia Mieszkaniowa w upadłości likwidacyjnej, obejmującą likwidację majątku dłużnika, a syndykiem masy upadłości jest Adam Małyszko.

2. Jan Nowak oświadcza ponadto, że:

1) przedmiotowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wolne od wszelkich zajęć, praw i roszczeń osób trzecich, hipotek oraz wolne jest od ograniczeń w rozporządzaniu,

2) nie została wobec niego ogłoszona upadłość, wobec prawa do lokalu nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne, nie posiada zaległości z tytułu opłat i podatków, do których stosuje się przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

3) zawarcie umowy objętej niniejszym aktem nie doprowadzi do pokrzywdzenia jego wierzycieli ani do uniemożliwienia zadośćuczynienia roszczeniom osób trzecich,

4) nie toczą się żadne postępowania, których wynik mógłby wzruszyć skuteczność lub ważność nabycia przez niego przedmiotowego prawa,

5) wkład budowlany związany z przedmiotowym prawem został wniesiony w pełnej wysokości i z tytułu jego uzupełnienia nie ma zaległości wobec Spółdzielni,

6) z tytułu zawarcia niniejszej umowy nie jest podatnikiem podatku VAT, a prawo do lokalu stanowi jego majątek niezwiązany z działalnością gospodarczą,

7) w lokalu tym nie jest zameldowana żadna osoba, na dowód czego okazuje zaświadczenie z Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 14 marca 2023 roku, oznaczone Nr 789/2023.

3. Strona Kupująca oświadcza, że zapoznała się z treścią wszystkich powołanych w akcie dokumentów.