Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

( J ) SPRZEDAŻ SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU PRZEZ JEDNO Z MAŁŻONKÓW

Rep. A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 maja 2023 roku przed Janem Kowalskim notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku nu- mer 10 wybudowanym przy ulicy Marszałkowskiej 123 w Warszawie, stawili się:

1) Anna Nowak, córka Adama i Ewy (80010112345), zamieszkała ul. Polna 15 m. 10, 00-001 Warszawa,

2) Piotr Nowak, syn Jana i Marii (75050554321), 3) Maria Nowak, córka Józefa i Krystyny (78121267890), oboje zamieszkali ul. Polna 15 m. 10, 00-001 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie dowodów osobi- stych: ad 1) - ABC123456 ważnego do dnia 12.12.2025, ad 2) - DEF654321 ważnego do dnia 01.01.2024, ad 3) - GHI987654 ważnego do dnia 20.05.2026.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Anna Nowak oświadcza, że:

- przysługuje jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12, wybudowanego na 2 piętrze, 2 kondygnacji, w budynku nr 10 przy ul. Marszałkowskiej 123 w Warszawie, dzielnicy Śródmieście, składającego się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki z w.c., o powierzchni użytko- wej 65,40 m² (słownie: sześćdziesiąt pięć i czterdzieści setnych metra kwadratowego), wchodzącego w skład zaso- bów Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyjazne Osiedle" w Warszawie,

- spółdzielcze własnościowe prawo do wyżej opisanego lokalu mieszkalne- go nabyła na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15 stycznia 2018 roku przez Krzysztofa Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Rep. B Nr 5678/2018, będąc rozwiedzioną,

- jest członkiem wymienionej Spółdzielni Mieszkaniowej (numer rej. 12345),

- opisany lokal mieszkalny wyposażony jest w centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, kanalizację, energię elektryczną,

- budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny, oddano do użytku w 1985 roku,

- lokal ten nie ma założonej księgi wieczystej,

- obecnie pozostaje w związku małżeńskim i nie zawierała umów majątkowych małżeńskich.

Dla potwierdzenia tych oświadczeń stawająca przedstawia zaświadczenie wy- dane przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyjazne Osiedle" w Warszawie z dnia 20 maja 2023 roku, bez numeru, z którego wynika między innymi, że budynek obejmujący opisany wyżej lokal wybudowany jest na nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1W/00000000/1, a Spółdzielni tej przysługuje prawo użytkowania wieczyste- go tej nieruchomości oraz własność budynku obejmującego ten lokal.

Anna Nowak oświadcza, iż w zakresie umowy objętej tym aktem nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§ 2. Anna Nowak sprzedaje Piotrowi i Marii małżonkom Nowak opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, za cenę w kwocie 450 000,00 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), a Piotr i Maria małżonkowie Nowak to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu za wyżej opisaną ceną kupują i oświadczają, że nabycia dokonują na prawach wspólności ustawowej.

§ 3. Stawający oświadczają, iż określona w § 2 cena została już w całości zapła- cona, a sprzedający kwituje jej odbiór.

§ 4. Stawający oświadczają, iż wydanie przedmiotu umowy w posiadanie na- bywcom już nastąpiło.

§ 5. Notariusz uprzedziła strony:

- o treści art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 roku - Kodeks karny skarbowy (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r., poz. 859 ze zm.) oraz poinformowała, że Naczelnik Urzędu Skarbo- wego może podwyższyć p o d a ną wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego,

- o treści art. 5 ust. 1 - 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2023 r., poz. 682 ze zm.), Piotr i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że są już w posiadaniu świadectwa charakterystyki energetycznej sporządzonego dla lokalu będącego przedmiotem umowy.

§ 6. Piotr i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że ponoszą koszty sporządzenia aktu.

§ 7. Pobrano:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) w kwocie 9 000,00 zł (słownie: dziewięć tysięcy złotych 00/100),

- taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 12 i 13 rozporządzenia Mini- stra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 1164) 1 660,00 zł (słownie: jeden tysiąc sześćset sześćdziesiąt złotych 00/100),

- 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 145 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2022 r., poz. 931 ze zm.) w kwocie: 382,80 zł (słownie: trzysta osiemdziesiąt dwa złote 80/100).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z pod- stawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Anna Nowak Jan Kowalski - notariusz Piotr Nowak Maria Nowak