Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Prawo

cywilne

Kategoria

akt

Klucze

akt notarialny, koszty, nieruchomość, notariusz, opłaty sądowe, prawo własności, strony umowy, taksy notarialne, umowa sprzedaży, właściciel

Akt notarialny umowa sprzedaży nieruchomości to dokument zawierający szczegółowe warunki transakcji sprzedaży nieruchomości między sprzedającym a nabywcą. W dokumencie określone są m.in. dane stron, opis nieruchomości, cenę sprzedaży oraz warunki płatności. Akt ten jest zabezpieczeniem dla obu stron transakcji, gwarantującym prawidłowe wykonanie umowy.

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku

przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie,

w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym Nr ABC123456 (ważnym do 01.01.2028), zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 15 – działający w imieniu Miasto Stołeczne Warszawa jako Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy – Rafał Trzaskowski, na podstawie pełnomocnictwa zawartego w akcie notarialnym sporządzonym przed notariuszem dokonującym niniejszej czynności dnia 10 listopada 2023 roku, Rep. A Nr 2023/1230,

2. Maria Wiśniewska, córka Piotra i Anny, 90020223456, legitymująca się dowodem osobistym Nr DEF234567 (ważnym do 02.02.2029),

3. Tomasz Wiśniewski, syn Pawła i Katarzyny, 92030334567, legitymujący się dowodem osobistym Nr GHI345678 (ważnym do 03.03.2030), oboje zamieszkali: Warszawa, ul. Słoneczna 20.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

W księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie wpisane jest Miasto Stołeczne Warszawa jako właściciel nieruchomości gruntowych położonych w Warszawie, w powiecie warszawskim, w województwie mazowieckim, zawierających łącznie obszaru 1,2500 ha (jeden hektar dwa tysiące pięćset metrów kwadratowych), w tym nieruchomości położonej przy ul. Polnej 10, w obrębie 1, zawierającej obszaru 0,0050 ha (pięćdziesiąt metrów kwadratowych), oznaczonej jako działka Nr 123, stanowiącej zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy „MN”.

W działach III i IV powołanej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów.

Powyższe wynika z odpisu powołanej księgi wieczystej, wydanego przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie w dniu dzisiejszym, za Nr OD/WA1W/2023/11/15 – przedstawionego do niniejszego aktu notarialnego.

Stawający wyjaśnili, że:

1) przedmiotowa nieruchomość (działka Nr 123) nie jest zabudowana, nie ma na niej lasu ani terenu leśnego, nie ma na niej żadnych wód i gruntów pod wodami, w tym gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu ustawy – Prawo wodne, oraz że ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

2) przedmiotowa nieruchomość (działka Nr 123) jest nieruchomością przyległą do nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 124, zawierającej obszaru 0,1000 ha (jeden tysiąc metrów kwadratowych), której właścicielami są Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy, na prawach wspólności ustawowej (objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123457/8 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie),

3) działki Nr 123 i 124 nie mogą być zagospodarowane jako odrębne nieruchomości; działka Nr 124 jest przeznaczona na cele mieszkaniowe, jednak nie posiada dostępu do drogi publicznej, wobec czego działka Nr 123 może poprawić warunki jej zagospodarowania, co realizuje przesłanki określone w art. 34 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 35 ust. 1 pkt 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Przedstawiciel Miasta Stołecznego Warszawy oświadczył ponadto, że:

1) przedmiotowa nieruchomość, oznaczona jako działka Nr 123, jest wolna od długów i obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich,

2) nieruchomość ta nie pozostaje w posiadaniu samoistnym ani zależnym innych osób, w szczególności nie jest przedmiotem dzierżawy,

3) nie zostały naruszone przepisy art. 37 ust. 1–3, art. 38, 39 i 40 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

4) wpisy w powołanej księdze wieczystej od chwili wydania jej odpisu nie uległy zmianie.

§ 2.

Stawający powołali się na:

1) uchwałę Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 10 października 2023 roku, Nr 123/2023, w sprawie sprzedaży w trybie bezprzetargowym nieruchomości położonych na terenie miasta Warszawy,

2) uchwałę Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 11 października 2023 roku, Nr 124/2023, w sprawie określenia warunków udzielania bonifikat przy sprzedaży nieruchomości i określenia wysokości stawek procentowych tych bonifikat (wymienione dokumenty przedstawiono do aktu notarialnego sporządzonego przed notariuszem dokonującym niniejszej czynności dnia 10 listopada 2023 roku, Rep. A Nr 2023/1230),

a ponadto przedstawili:

3) zarządzenie Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 12 października 2023 roku, Nr 125/2023, w sprawie sprzedaży nieruchomości na rzecz właścicieli nieruchomości przyległej, w którym postanowiono sprzedać Marii i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim nieruchomość położoną w Warszawie przy ul. Polnej 10, w obrębie 1, oznaczoną jako działka Nr 123 o obszarze 0,0050 ha,

4) protokół z rokowań z 13 października 2023 roku, ustalający warunki do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, oznaczonej jako działka Nr 123, na rzecz Marii i Tomasza małżonków Wiśniewskich, z którego wynika, że wartość rynkowa tej nieruchomości wynosi 50000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych), oraz że po udzieleniu bonifikaty w wysokości 75% (siedemdziesięciu pięciu procent) – do zapłaty na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy pozostanie kwota 12500 zł (słownie: dwanaście tysięcy pięćset złotych), którą nabywający powinni zapłacić w całości przed podpisaniem aktu notarialnego,

5) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego przez Annę Nowak w Starostwie Powiatowym dnia 14 listopada 2023 roku, za Nr RG/WA/2023/11/14, który potwierdza obszar i oznaczenie przedmiotowej działki Nr 123,

6) zaświadczenie wydane przez Jana Kowalskiego w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego dnia 14 listopada 2023 roku, za Nr ZA/BUMP/2023/11/14, z którego wynika, że zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Warszawy, działka Nr 123 w obrębie 1 znajduje się w części w jednostce urbanistycznej MN1 i przeznaczona jest pod „tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”, a w części w jednostce urbanistycznej MN2 i przeznaczona jest pod „tereny zieleni urządzonej”,

7) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Chojnowski Park Krajobrazowy przez Piotra Wiśniewskiego dnia 14 listopada 2023 roku, za Nr ZL/CPK/2023/11/14, stwierdzające, że działka Nr 123 położona w Warszawie, obręb 1, nie podlega zapisom zawartym w art. 5a ust. 1 pkt 1 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach oraz że działka ta nie jest ujęta w aktualnie obowiązujących planach urządzenia lasu dla gmin powiatu warszawskiego.

§ 3.

Jan Nowak – działający w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy jako Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy – Rafał Trzaskowski – na podstawie art. 37, art. 34 ust. 1 i 2, art. 35 ust. 1 i art. 36 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz na podstawie powołanych wyżej uchwał Rady Miasta Stołecznego Warszawy opisaną w § 2 tego aktu niezabudowaną nieruchomość położoną w Warszawie przy ul. Polnej 10, w obrębie 1, oznaczoną jako działka Nr 123 o obszarze 0,0050 ha, sprzedaje za cenę 12500 zł (słownie: dwanaście tysięcy pięćset złotych) Marii i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim, którzy oświadczają, że nieruchomość tę za wymienioną cenę kupują oraz że nabycia tego dokonują do majątku wspólnego objętego zasadami wspólności ustawowej.

§ 4.

Przedstawiciel strony sprzedającej oświadczył, że kwota 12500 zł (słownie: dwanaście tysięcy pięćset złotych) została zapłacona przed podpisaniem tego aktu.

§ 5.

Wydanie przedmiotu umowy w posiadanie strony nabywającej następuje z dniem dzisiejszym.

§ 6.

Koszty tego aktu – włącznie z opłatą sądową – ponosi strona kupująca.

§ 7.

Wypisy tego aktu należy wydawać stronom w dowolnej liczbie.

§ 8.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1a i art. 81 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie odłączenia z prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 działki Nr 123 o obszarze 0,0050 ha, przyłączenia jej do nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123457/8 i wpisu w niej w dziale II jako właścicieli Marii i Tomasza małżonków Wiśniewskich, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

§ 9.

Notariusz pouczyła nabywających o treści:

1) art. 67 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym, jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji; zwrot następuje na żądanie właściwego organu,

2) art. 67 ust. 1a pkt 1 i ust. 1b powołanej wyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którymi przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku zbycia na rzecz osoby bliskiej, chyba że osoba bliska zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.

§ 10.

Notariusz poinformowała stawających o brzmieniu art. 1306 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

Pobrano:

1) tytułem taksy notarialnej, stosownie do § 2 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2665 ze zm.), kwotę 150 zł,

2) tytułem podatku od towarów i usług, na podstawie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) – 23%, czyli kwotę 34,50 zł,

3) tytułem taksy notarialnej, stosownie do § 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2665 ze zm.), kwotę 150 zł,

4) tytułem podatku od towarów i usług, na podstawie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) – 23%, czyli kwotę 34,50 zł,

5) tytułem opłaty sądowej, na podstawie art. 41 ust. 1, art. 25 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2468 ze zm.), w gotówce i zapisano w Rep. A pod Nr odpowiadającym numerowi tego aktu, kwotę 200 zł,

razem: 569 zł (słownie: pięćset sześćdziesiąt dziewięć złotych).

Notariusz poinformowała stawających, że:

1) wyżej wymieniona opłata sądowa (pkt 5), pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego,

2) wyżej wymieniona taksa notarialna za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT (pkt 3 i 4), pobrana przy niniejszym akcie notarialnym, będzie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 1 lit. g ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1389 ze zm.).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Podsumowując, akt notarialny umowa sprzedaży nieruchomości jest istotnym dokumentem potwierdzającym transakcję sprzedaży nieruchomości. Odpowiednio sporządzony akt notarialny zapewnia ochronę praw nabywcy i sprzedawcy, precyzując warunki transakcji oraz prawa i obowiązki stron umowy.