Umowa dożywocia

2.12. Umowa dożywocia

Nazwa umowy: Umowa dożywocia.

Nazwy stron: Nabywca, Zbywca.

Treść umowy: Zbywca – Anna Kowalska – przekazuje na własność należącą do niego nieruchomość Nabywcy, który zobowiązuje się do dożywotniego utrzymywania Anny Kowalskiej.

Podstawa prawna umowy i jej cechy szczególne: Rozdział 33 KC FR, artykuły 601–605:

Art. 601. Umowa dożywocia

Art. 602. Obowiązek w zakresie zapewnienia utrzymania

Art. 603. Zamiana dożywotniego utrzymania na świadczenia okresowe

Art. 604. Zbycie i wykorzystanie majątku przekazanego w celu zapewnienia dożywotniego utrzymania

Art. 605. Przerwanie świadczenia dożywotniego utrzymania

Komentarz prawniczy

Na podstawie umowy dożywocia zbywca – Anna Kowalska przekazuje na własność należący do niego dom mieszkalny, mieszkanie, grunt lub inną nieruchomość nabywcy, który zobowiązuje się do zapewnienia Anny Kowalskiej i (lub) wskazanej przez niego Jana Kowalskiego (syna) dożywotniego utrzymania.

Do tego rodzaju umów stosuje się przepisy o rencie dożywotniej, poza wyjątkami przewidzianymi w ustawodawstwie.

Obowiązek nabywcy może obejmować zaspokajanie potrzeb w zakresie mieszkania, wyżywienia i odzieży, a gdy tego wymaga stan zdrowia Anny Kowalskiej – opieki nad nią. Umowa może również przewidywać regulowanie przez nabywcę opłat z tytułu usług rytualnych.

UMOWA KUPNA-SPRZEDAŻY DOMU MIESZKALNEGO Z ZAPEWNIENIEM DOŻYWOTNIEGO UTRZYMANIA

Warszawa 2023-10-27

Anna Kowalska, dowód osobisty seria ABC 123456 ,

zwana(a)(e) dalej „Zbywcą”, reprezentowana(a)(e) przez pełnomocnika Jana Nowaka ,

działającego(a)(e) na podstawie pełnomocnictwa notarialnego ,

z jednej strony, oraz

Dom Spokojnej Starości "Złota Jesień" ,

zwany(a)(e) dalej „Nabywcą”, reprezentowany(a)(e) przez dyrektora Adama Wiśniewskiego ,

działającego(a)(e) na podstawie statutu ,

z drugiej strony, zwane razem i każda z osobna Stronami, zawarły niniejszą Umowę o następującej treści:

1. Zgodnie z niniejszą Umową Zbywca przekazuje Nabywcy na własność dom jednorodzinny przy ul. Kwiatowej 12 w Warszawie zwany dalej „majątkiem” nie później niż do dnia 2024-01-15 , a Nabywca przyjmuje na siebie zobowiązanie zapłaty ceny zakupu majątku poprzez zapewnienie Zbywcy do końca jego życia zabezpieczenia materialnego w postaci mieszkania, wyżywienia, opieki i niezbędnej pomocy.

2. Wymieniony majątek obejmuje budynki, sprzęty i narzędzia, zgodnie z Wykazem, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

3. Łączna powierzchnia

– części mieszkalnej wynosi 120 m2,

– pomieszczeń pomocniczych 30 m2 .

4. W skład nieruchomości wchodzi grunt o powierzchni 0.5 ha.

5. Przekazywana nieruchomość nie podlega egzekucji i nie jest przedmiotem zastawu, prawa własności Zbywcy nikt nie kwestionuje.

6. Wszelkie koszty związane z niniejszą umową przyjmuje na siebie Nabywca.

7. Zapewnienie mieszkania, zgodnie z niniejszą Umową, obejmuje przekazanie Zbywcy oddzielnego lokalu mieszkalnego z zapleczem komunalnym o standardzie nie niższym niż średni obowiązujący w danej miejscowości.

8. Wyżywienie obejmuje zapewnienie żywności w stanie gotowym do spożycia, w racjach zalecanych dla danego wieku z uwzględnieniem stanu zdrowia Zbywcy.

9. Opieka i niezbędna pomoc obejmuje zapewnienie należytego stanu sanitarno-higienicznego, wzywanie lekarzy, zakup lekarstw, a także pomoc podczas ich wizyt, nabywanie odzieży i obuwia sezonowego oraz domowego w miarę potrzeb, bielizny pościelowej, zapewnienie dostępu do informacji (telewizor, radio, prasa).

10. Zakup prasy, książek, telefonu komórkowego, telewizora, urządzeń radiotechnicznych jest realizowany przez Nabywcę ze środków przekazanych przez Zbywcę.

11. W przypadku zniszczenia nieruchomości Nabywca kontynuuje wykonywanie obowiązków przyjętych na siebie w myśl niniejszej Umowy.

12. Zbycie nieruchomości przez Nabywcę za życia Zbywcy jest niedopuszczalne.

13. W charakterze zabezpieczenia realizacji Umowy Strony przedłożyły następujące gwarancje:

13.1. Ze strony Zbywcy odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów .

13.2. Ze strony Nabywcy wpis do rejestru przedsiębiorców .

14. Niniejsza Umowa może zostać zerwana w następujących sytuacjach:

– gdy Nabywca nie wykonuje zobowiązań przyjętych na siebie w myśl niniejszej Umowy – na żądanie Zbywcy;

– gdy z przyczyn niezależnych od Nabywcy jego sytuacja materialna uległa pogorszeniu i nie jest on w stanie zapewnić Zbywcy utrzymania, o którym mowa w niniejszej Umowie, bądź też gdy Zbywca odzyskał pełną zdolność do pracy – na żądanie Nabywcy.

15. W przypadku śmierci Nabywcy za życia Zbywcy Umowa traci moc prawną. Tylko za pisemną zgodą Zbywcy spadkobiercy zmarłego mogą zostać jego sukcesorami.

16. W przypadku zerwania Umowy na podstawach wymienionych w p. 14 i 15 niniejszej Umowy nieruchomość zostaje zwrócona Zbywcy, zaś koszty poniesione przez Nabywcę przed zerwaniem Umowy oraz koszty związane z utrzymaniem Zbywcy nie podlegają zwrotowi.

17. Gdy rozwiązanie Umowy jest związane z odzyskaniem przez Zbywcę zdolności do pracy, wymienionemu nie przysługuje prawo żądania zwrotu nieruchomości, natomiast zachowuje on prawo dożywotniego nieodpłatnego użytkowania lokalu przydzielonego mu na mocy Umowy.

18. Niniejsza Umowa podlega poświadczeniu notarialnemu.

19. Nabywca ponosi ryzyko przypadkowego zniszczenia lub uszkodzenia majątku przekazanego pod wypłatę renty.

20. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania i jest ważna bezterminowo.

21. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach posiadających jednakową moc prawną.

22. Dane teleadresowe, bankowe i identyfikacyjne Stron:

Zbywca Anna Kowalska

12345678901234567890123456 w Bank PKO BP

Nabywca: Dom Spokojnej Starości "Złota Jesień"

Podpisy Stron:

Zbywca Nabywca

................................................. ................................................. M.P.

Egzemplarz niniejszej Umowy został włączony do akt Kancelarii Notarialnej Janina Nowak, ul. Polna 1, 00-001 Warszawa , po dwa egzemplarze wręczono Stronom.

Rep. A/2023/1234