Akt Notarialny Umowa Darowizny

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Nowy Świat 12 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stefan i Maria, 80010112345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 15 m. 10 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polskie),

2. jego żona Maria Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Anna, 75050554321, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 15 m. 10 (dowód osobisty numer CBA654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polskie),

3. Anna Wiśniewska, imiona rodziców: Tadeusz i Krystyna, 90111122334, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 22 m. 3 (dowód osobisty numer DEF789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polskie),

4. Jej mąż Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Jan i Elżbieta, 85060633445, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 22 m. 3 (dowód osobisty numer FED210987, 1234567890, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polskie) niebędący rolnikami indywidualnymi ani osobami bliskimi względem zbywców w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasach, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL/NIP oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 650 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1. 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1.5 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, ul. Polna 1, w której dziale II jako właściciele nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym dnia 15 stycznia 2020 roku za Repertorium A Nr 567/2020 przez notariusz Katarzynę Zielińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisani są: stawający Jan i Maria małżonkowie Nowak – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

Stawający oświadczyli, że ww. nieruchomość położona w obrębie ewidencyjnym: 01 Jabłonna została podzielona na działki o numerach ewidencyjnych: 123/5 o powierzchni 0.75 ha i 123/6 – co potwierdza przedłożona mapa z projektem podziału nieruchomości rolnej wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych sporządzona dnia 10 marca 2023 roku przez geodetę uprawnionego Tomasza Malinowskiego, Nr uprawnień 12345, zawierającą operat techniczny wpisany do ewidencji materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostę Powiatu Warszawskiego Zachodniego 1 kwietnia 2023 roku.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Do aktu załączono:

1) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna 20 lipca 2023 roku, znak: GJGK/123/2023, z którego treści wynika między innymi, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Jabłonna zatwierdzonym uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Miejskiej w Jabłonnie z dnia 25 marca 2020 roku (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 456, poz. 7890 ze zm.), nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu położona jest na terenach z podstawowym przeznaczeniem pod łąki i pastwiska,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego Zachodniego 15 lipca 2023 roku, Nr SPWZ/456/2023, z którego treści wynika między innymi, że dla nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu nie ma opracowanego uproszczonego planu urządzenia lasu, ani też nie była wydana decyzja na podstawie art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1463 ze zm.).

3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość rolna Nr 123/5 szczegółowo opisana w § 1 tego aktu stanowi ich majątek wspólny, posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 119a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Zgodnie z przedłożoną mapą z projektem podziału nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: "Łąki trwałe", "Pastwiska trwałe", "Grunty orne", "Sady".

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), tj. że jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku między innymi zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży – Krajowy Ośrodek działający na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą ceny tej nieruchomości. Wyżej wymienione uprawnienie nie przysługuje m.in.:

1) jeżeli w wyniku przeniesienia własności nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż określona w art. 2b ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, a nabywane nieruchomości położone są w gminie, w której miejsce zamieszkania mają nabywcy lub w gminie graniczącą z tą gminą,

2) jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje przez osobę bliską zbywcy, po czym stawający oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ust. 1 ww. ustawy.

§ 2. 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że darują Annie i Piotrowi małżonkom Wiśniewskim (do ich majątku wspólnego) niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/5 o powierzchni 0.75 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 01 Jabłonna o wartości 150000 zł, a Anna i Piotr małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że powyższą darowiznę przyjmują.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że dnia 10 lutego 2021 roku w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 678/2021 zawarli umowę majątkową małżeńską rozszerzenia wspólności ustawowej, która to umowa do dnia dzisiejszego nie została zmieniona ani rozwiązana.

Anna i Piotr małżonkowie Wiśniewscy, oświadczają że jedynie są współwłaścicielami 0.5 ha użytków rolnych, położonych na terenie Gminy Kraków (współwłasność łączna).

Stawający oświadczyli, że powyższe nabycie przez:

– Annę Wiśniewską od Jana Nowaka (I grupa podatkowa) w kwocie 75000 zł i jego żony Marii Nowak (I grupa podatkowa) w kwocie 75000 zł jest pierwszym zarówno w tym roku, jak i w okresie 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie,

– Piotra Wiśniewskiego od Jana Nowaka (I grupa podatkowa) w kwocie 75000 zł i jego żony Marii Nowak (I grupa podatkowa) w kwocie 75000 zł jest pierwszym zarówno w tym roku, jak i w okresie 5 lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie.

2. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na ich obowiązki wynikające z art.