Umowa Darowizny Nieruchomości Rolnej

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Ewa, 85032112345, miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12, (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska) oraz jego rodzice, tj.

2. Adam Nowak, imiona rodziców: Józef i Maria, 60051598765, miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12 (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

3. Jego żona Ewa Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 62111054321, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12 (dowód osobisty numer GHI234567, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne oraz stopień pokrewieństwa stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1. 1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą:

1) Kw Nr WA1W/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,50 ha, położonej w miejscowości: Nowa Wieś, gm. Stare Babice,

2) Kw Nr WA1W/00654321/8 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 124/5 o powierzchni: 0,50 ha, położonej w miejscowości: Nowa Wieś, gm. Stare Babice.

W działach II ww. ksiąg wieczystych odpowiednio jako właściciel i współwłaściciel (udział w 1/2 części) ww. nieruchomości – na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 15 maja 2020 roku za Repertorium A Nr 2020/55 przez notariusz Marię Nowak prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisany jest stawający Jan Nowak.

Jan Nowak wyjaśnił, że w dacie zawarcia ww. umowy był kawalerem, obecnie jest żonaty, oraz że nie zawierał ze swoją żoną umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową.

W działach III i IV ww. ksiąg wieczystych żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księgach wieczystych nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. ksiąg wieczystych w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w nich wzmianek o wnioskach.

2. Do aktu przedłożono:

1) wypisy z rejestru gruntów wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego Zachodniego 10 września 2023 roku, Nr RGKW/1234/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Starej Babice 12 września 2023 roku, Nr: ZMPZP/5678/2023, z którego treści wynika między innymi, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice uchwalonym uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady Miejskiej w Starych Babicach z dnia 20 marca 2020 roku (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z 2020 roku Nr 4567, poz. 8901 ze zm.) nieruchomości będące przedmiotem tego aktu przeznaczone są na teren pod zabudowę zagrodową.

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość rolna opisana w § 1 pkt 1 tego aktu oraz udział w nieruchomości rolnej opisanej w § 1 pkt 2 tego aktu nie są przedmiotem dzierżawy, nie są obciążone żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodzić obciążenie tych przedmiotów, ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub korzystaniu z nich, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tymi przedmiotami zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 119a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanych wyżej przedmiotów aktu.

Jan Nowak oświadczył, że niezabudowane nieruchomości rolne, szczegółowo opisane w § 1 tego aktu, posiadają pośredni (działka Nr 123/4) i bezpośredni (działka Nr 124/5) dostęp do drogi publicznej.

Zgodnie z przedłożonymi wypisami z rejestru gruntów nieruchomości będące przedmiotem aktu jako użytki stanowią: „R” i „Ps”.

§ 2. 1. Jan Nowak oświadcza, że daruje swoim rodzicom Adamowi i Ewie małżonkom Nowak (do ich majątku wspólnego):

1) niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,50 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: 0011 Nowa Wieś, gm. Stare Babice,

2) udział w 1/2 części niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 124/5 o powierzchni 0,50 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: 0011 Nowa Wieś, gm. Stare Babice, będącej drogą wewnętrzną,

o wartości 300 000 zł, tj. 150 000 × 2 zł, a Adam i Ewa małżonkowie Nowak oświadczają, że powyższą darowiznę przyjmują.

2. Strony oświadczyły, że do umowy zastosowania nie mają przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) – zgodnie z art. 2a pkt 1 lit. a ww. ustawy i art. 2b pkt 5 lit. a w zw. z art. 2 pkt 1 ww. ustawy.

3. Stawający oświadczyli, że nabywcy są krewnymi zbywcy w linii prostej, w związku z czym do umowy zastosowania nie ma art. 38 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137 ze zm.).

§ 3. Strony umowy oświadczyły, że obdarowani mają już w swoim posiadaniu przedmioty umowy opisane w § 2 tego aktu i z dniem dzisiejszym przechodzą na nich wszelkie korzyści i ciężary z nabywanych przez nich przedmiotów umowy.

§ 4. Stawający oświadczyli, że zawarcie umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

§ 5. Koszty niniejszego aktu ponoszą obdarowani.

§ 6. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym i stronom w dowolnej ilości.

§ 7. Notariusz pouczył strony umowy o:

1) obowiązkach właścicieli gruntu wynikających z przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 333).

§ 8. 1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 88 pkt 1 i art. 89 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1886 ze zm.), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądania o:

– wpis w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 prawa własności nieruchomości rolnej na rzecz: Adam Nowak, imiona rodziców: Józef i Maria, 60051598765 i Ewa Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 62111054321 – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej,

– wpis w dziale II księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00654321/8 jako współwłaścicieli nieruchomości rolnej: Adam Nowak, imiona rodziców: Józef i Maria, 60051598765 i Ewa Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 62111054321 – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – z udziałem w 1/2 części.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej; o treści art. 627 KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 63 § 2 KPC).

§ 9. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 41 pkt 1 (200 zł), art. 42 ust. 1 (150 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1154 ze zm.) i na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1477) – łącznie kwotę 350 zł, którą gotówką zapłacili Adam i Ewa małżonkowie Nowak i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Podatku od spadków i darowizn od darowizn dokonanych przez Jana Nowaka na rzecz rodziców, tj. Adama i Ewy małżonków Nowak (0 grupa podatkowa), nie pobrano na podstawie art. 4a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.) – darowizny bowiem dokonane zostały na rzecz wstępnych.

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2285 ze zm.) – z § 5 pkt 1 – kwotę 1500 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 5 pkt 1 i art. 29a ust. 6 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 345 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1845 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 60 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 13,80 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Ponadto na podstawie art. 26 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz na podstawie § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2020 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2020 r., poz. 1752) – pobrano opłatę w kwocie 6 zł za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.