Umowa darowizny nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 maja 2023 roku przede mną notariuszem Anna Kowalska, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie ul. Nowy Świat 12/14 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy Nowak, PESEL 12345678901, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr: ABC 123456, ważnym do dnia 12.03.2028.

2. Maria Nowak, córka Adama i Ewy Nowak, PESEL 98765432109, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr: DEF 654321, ważnym do dnia 01.07.2025.

3. Piotr Nowak, syn Adama i Ewy Nowak, PESEL 10293847568, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr: GHI 789012, ważnym do dnia 25.12.2029.

- wszyscy troje zamieszkali: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12.

Tożsamość stawających ustalono na podstawie okazanych ważnych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że zgodnie z danymi na dzień 20.05.2023 zamieszczonymi w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, Sąd Rejonowy w Warszawie w Wydziale Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7 dla nieruchomości położonej w miejscowości Zalesie Górne, jedn. ewid. Zalesie Górne 123 utworzonej z działek gruntu: Nr 123/1, Nr 123/2, Nr 123/3, obr. 4, o łącznym obszarze 1,5 ha.

W dziale II na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej wpisani są Jan i Maria małżonkowie Nowak na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15.07.2010, Rep. A Nr 5678/2010.

Działy III i IV wolne są od wpisów, brak jest także wzmianek o złożonych, a nie wykonanych do dnia dzisiejszego wnioskach.

§ 2.

Przy sporządzeniu aktu załączono:

- wypis umowy sprzedaży z dnia 15.07.2010, Rep. A Nr 5678/2010;

- wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane dnia 22.05.2023 przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie, ul. Kościuszki 1, z których wynika, że:

1) działka gruntu Nr 123/1 obszaru 0,5 ha, obr. 4, położona jest we wsi Zalesie Górne i stanowi zabudowany grunt rolny oznaczony symbolem - "RIIIb";

2) działka gruntu Nr 123/2 obszaru 0,5 ha, obr. 4, położona jest we wsi Zalesie Górne i stanowi grunt rolny oznaczony symbolem - "RIVa";

3) działka gruntu Nr 123/3 obszaru 0,5 ha, położona jest we wsi Zalesie Górne i stanowi grunt rolny oznaczony symbolem - "RIVb";

4) decyzję Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego - Oddział w Warszawie z dnia 10.04.2023, znak: KRUS/1234/2023, o przyznaniu Janowi Nowakowi prawa do emerytury na podstawie ustawy z dnia 18 grudnia 1998 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (Dz. U. z 1998 r. poz. 1666), z której wynika, że organ ten przyznał wnioskodawcy emeryturę rolniczą, której wypłatę zawiesił do czasu zaprzestania prowadzenia działalności rolniczej.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

1) opisana wyżej działka gruntu Nr 123/1 zabudowana jest domem mieszkalnym, murowanym, parterowym, o powierzchni użytkowej 80 m², oraz budynkami gospodarczymi - stodołą, stajnią oraz zbiornikami komorowymi do przechowywania materiałów sypkich,

2) na całej opisanej wyżej nieruchomości rolnej prowadzą gospodarstwo rolne, w skład którego wchodzi:

a) park maszynowy w postaci ciągnika rolniczego "Ursus C-360", kombajnu zbożowego "Bizon" oraz kombajnu ziemniaczanego "Anna",

b) brony polowe talerzowe i hydrauliczne, przyczepy, pługi i rozrzutnik skorupowy,

3) nie ma żadnych długów, ciężarów i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej; nieruchomość wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich.

Ponadto Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że innego gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów o podatku rolnym ani udziału w takim gospodarstwie nie posiadają ani nie są właścicielami i nie prowadzą działu specjalnego produkcji rolnej oraz, że umowę zawierają w trybie ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników.

§ 3.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że opisane w § 1 tego aktu zabudowane gospodarstwo rolne składające się z działek gruntu Nr 123/1, 123/2, 123/3 o łącznym obszarze 1,5 ha objęte księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 darują synowi Piotrowi Nowakowi, który oświadcza, że powyższą darowiznę przyjmuje i oświadcza, że na nabytych nieruchomościach będzie prowadził osobiście gospodarstwo rolne w rozumieniu art. 55³ kodeksu cywilnego przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia.

§ 4.

Wydanie nieruchomości w posiadanie obdarowanemu już nastąpiło.

§ 5.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że od dzisiaj zaprzestają prowadzenia działalności rolniczej w przedmiotowym gospodarstwie rolnym.

§ 6.

Koszty sporządzenia tego aktu ponosi obdarowany.

Wypisy aktu można wydawać stronom i KRUS w dowolnej liczbie.

§ 7.

Notariusz pouczył o treści art. 15 ustawy o podatku od spadków i darowizn, po czym stawający oświadczają, że darowizny te są pierwszymi dokonanymi między nimi w ciągu ostatnich 5 lat i określają ich wartość na kwotę 300 000 zł.

§ 8.

Obdarowany wnosi, aby notariusz sporządzający akt, działając na podstawie art. 95 i art. 96 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie dokonania przez Sąd Rejonowy w Warszawie w Wydziale Ksiąg Wieczystych wpisów o następującej treści:

- wpisanie w dziale II księgi wieczystej WA1W/00123456/7 prawa własności nieruchomości nią objętej na rzecz Piotra Nowaka, syna Jana i Marii, PESEL 10293847568.

Notariusz poinformował strony o treści art. 626¹ kodeksu postępowania cywilnego w zakresie obowiązku obciążającego strony do poprawienia lub uzupełnienia wniosku wieczystoksięgowego składanego przez notariusza, w przypadku wystąpienia takiej konieczności.

§ 9.

Podatku od tej darowizny nie pobrano na podstawie art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044).

Pobrano gotówką:

1) opłatę sądową stosownie do art. 41 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 755) w kwocie --- 1500 zł.

2) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1473 ze zm.):

a) z § 2 pkt 1 - za czynność notarialną ---------------------------------------kwotę 1000 zł,

b) z § 7 pkt 1 - za wniosek ----------------------------------------------------------kwotę 200 zł,

c) z § 11 pkt 1 - za 3 wypisy -----------------------------------------------------kwotę 60 zł,

2) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1, art. 8 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) -------------------------------------------------------------w kwocie 278 zł,

Razem pobrano kwotę 2038 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.