Umowa dzierżawy nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 lipca 2023 r. przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010101234, zamieszkały: ul. Polna 1, 00-001 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr: ABC 123456, ważnym do 01.01.2028 r., zwany w dalszej części niniejszego aktu „Wydzierżawiającym”,

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 75050512345, zamieszkały: ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr: DEF 654321, ważnym do 05.05.2026 r., zwany w dalszej części niniejszego aktu „Dzierżawcą”.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

UMOWA DZIERŻAWY

I. Stawający oświadczają, że niniejszym zawierają umowę dzierżawy o następującej treści:

PRZEDMIOT UMOWY

§ 1.

1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Zielona Góra, gmina Zielona Góra, utworzonej z jedynej działki Nr 123/4 o powierzchni 1,5 ha, którą nabył na podstawie umowy sprzedaży z 10.01.2020 r., Rep. A Nr 5678/2020 (notariusz w Zielonej Górze Maria Zielińska).

Dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Zielonej Górze jest prowadzona księga wieczysta Nr KW 123456 i Wydzierżawiający oświadcza, że działy III i IV tej księgi wieczystej wolne są od wpisów.

W tym miejscu Wydzierżawiający okazuje wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Zielonej Górze w dniu 12.06.2023 r., Nr kancelaryjny: RG 7890, dla położonej w miejscowości Zielona Góra, gmina Zielona Góra, obręb Nr 001, działki Nr 123/4 o powierzchni 1,5 ha, rodzaj użytków: R – grunty orne, a dokument ten opatrzony jest adnotacją, że jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej.

2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest rolnikiem.

3. Dzierżawca oświadcza, że jest rolnikiem.

§ 2.

1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca bierze do używania i pobierania pożytków powyższą nieruchomość w celu prowadzenia działalności rolniczej.

2. Dzierżawca znajduje się już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości.

CZAS TRWANIA UMOWY

§ 3.

Umowa zostaje zawarta na okres od 01.08.2023 r. do 31.07.2028 r.

PRAWA I OBOWIĄZKI WYDZIERŻAWIAJĄCEGO

§ 4.

1. Wydzierżawiający powinien wydać Dzierżawcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania dzierżawy.

2. Wydzierżawiający zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu dzierżawy, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z nieruchomości opisanej w § 1 zgodnie z umową.

3. Wydzierżawiający ma prawo do dokonania kontroli stanu nieruchomości i sposobu korzystania z niej przy udziale Dzierżawcy. O zamiarze przeprowadzenia kontroli Wydzierżawiający zawiadomi Dzierżawcę najpóźniej na 7 dni robocze przed planowaną datą kontroli.

PRAWA I OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY

§ 5.

1. Dzierżawca ma obowiązek wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody Wydzierżawiającego.

2. Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.

3. Dzierżawca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu dzierżawy za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wydzierżawiającym.

4. Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.

CZYNSZ DZIERŻAWNY I OPŁATY

§ 6.

1. Strony ustalają czynsz dzierżawny na kwotę 5000 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) rocznie. Kwoty te płatne będą z dołu do 31 stycznia każdego roku przez cały czas trwania umowy. Ponadto Dzierżawcę obciążają koszty ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy, podatki oraz inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy.

2. Czynsz będzie naliczany od dnia 01.08.2023 r.

3. Czynsz w wyżej wymienionych wysokościach płatny będzie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego Nr 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012 prowadzony przez Bank PKO BP w Warszawie.

WYPOWIEDZENIE UMOWY

§ 7.

1. Wydzierżawiający ma prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu ponad 2 miesiące, przy czym Wydzierżawiający jest obowiązany udzielić uprzednio Dzierżawcy dodatkowego 1-miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.

2. Wydzierżawiający ma prawo ponadto wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku:

   a) oddania przedmiotu dzierżawy w poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wydzierżawiającego,

   b) używania przez Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem pomimo upomnienia Wydzierżawiającego lub gdy Dzierżawca zaniedbuje przedmiot dzierżawy do tego stopnia, że zostaje on narażony na utratę lub uszkodzenie.

CZYNNOŚCI PO ZAKOŃCZENIU UMOWY

§ 8.

1. Po zakończeniu dzierżawy przedmiot dzierżawy powinien zostać przez Dzierżawcę oddany Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym. Dzierżawca nie jest odpowiedzialny za pogorszenie stanu przedmiotu dzierżawy będące następstwem prawidłowego jego używania.

2. Wydanie przedmiotu dzierżawy nastąpi w terminie 14 dni od zakończenia dzierżawy.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 9.

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową znajdują zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Wszelkie zmiany, rozwiązanie, uzupełnienie niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy aktu notarialnego.

II. Strony podają wartość przedmiotu niniejszej umowy, obliczoną zgodnie z § 2 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, na kwotę 25000 zł.

III. Notariusz zwrócił uwagę stawającym na treść odpowiednich przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących umowy dzierżawy oraz na możliwość ujawnienia prawa dzierżawy we właściwej księdze wieczystej.

Strony polecają notariuszowi, aby za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe złożył w Sądzie Rejonowym w Zielonej Górze Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Zielonej Górze wniosek o wpis w dziale III księgi wieczystej Nr KW 123456 prawa dzierżawy całej nieruchomości objętej przedmiotową księgą wieczystą na rzecz: Piotr Wiśniewski, syna Marka i Anny, 75050512345.

IV. Koszty sporządzenia niniejszej umowy ponosi Dzierżawca.

V. Pobrano gotówką następujące opłaty:

1) opłatę sądową, która zostanie zaewidencjonowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego od wniosku o wpis prawa osobistego na podstawie art. 19 pkt 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 785 ze zm.) w kwocie 200 zł,

2) wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 6 i 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1186 ze zm.) w kwocie 400 zł oraz podatek od towarów i usług w stawce 23% na podstawie art. 146a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) w kwocie 92 zł czyli łącznie 492 zł,

3) wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej – złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego – na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1186 ze zm.) w kwocie 50 zł oraz podatek od towarów i usług w stawce 23% na podstawie art. 146a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) w kwocie 11,50 zł, czyli łącznie 61,50 zł.

Suma pobranych opłat wynosi: 753,50 zł.

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.