Umowa dzierżawy nieruchomości rolnej

Umowa dzierżawy nieruchomości rolnej

zawarta 15 marca 2023 r. w Warszawie pomiędzy

Jan Kowalski zamieszkałym w Warszawie, legitymującym się dowodem osobistym ABC 123456, 78051201234,

zwanym dalej „Wydzierżawiającym”,

a

Adam Nowak zamieszkałym w Krakowie, legitymującym się dowodem osobistym DEF 654321, 82110512345,

zwanym dalej „Dzierżawcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”.

Mając na uwadze stan zdrowia Jana Kowalskiego, któremu Prezes Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego przyznał prawo do okresowej renty, jak też sąsiedztwo gruntów Wydzierżawiającego i Dzierżawcy oraz chęć poszerzenia areału produkcji rolnej przez Dzierżawcę, Strony zdecydowały się zawrzeć Umowę o następującej treści:

§1

Przedmiot Umowy

Przez Umowę Wydzierżawiający zobowiązuje się oddać Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków działki numer: 123/4, o łącznej powierzchni 5 ha fizycznych położonych w miejscowości Gdańsk, dla których Sąd Rejonowy w Gdańsku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer GD1G/00012345/6, przez czas i na warunkach określonych tą Umową, a Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

§2

Oświadczenia Stron

1. Wydzierżawiający oświadcza, że:

a) jest właścicielem nieruchomości położonej we wsi Gdańsk, dla której Sąd Rejonowy w Gdańsku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer GD1G/00012345/6, w której skład wchodzą działki gruntu numer: 123/4; w ewidencji gruntów i budynków działki oznaczone są jako grunty rolne – użytki rolne, grunty orne oznaczone symbolem RIIIa;

b) nieruchomość stanowiąca przedmiot Umowy jest wolna od wad prawnych oraz praw osób trzecich, jak również, że nie toczy się żadne postępowanie, którego przedmiotem jest ta nieruchomość, oraz że nie stanowi ona przedmiotu zabezpieczenia,

c) w 2022 r. zakończył cykl produkcji rolnej i obecnie grunty oddawane Umową w dzierżawę nie są obsiane;

d) dotychczas naprzemiennie na gruntach stanowiących przedmiot Umowy uprawiano pszenicę, żyto oraz rzepak.

2. Dzierżawca oświadcza, że zobowiązuje się:

a) wykonywać swoje prawa wynikające z Umowy zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki oraz nie zmieniać – bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej w formie pisemnej – przeznaczenia gruntów rolnych stanowiących przedmiot Umowy;

b) na nieruchomości stanowiącej przedmiot Umowy prowadzić będzie działalność rolniczą polegającą na uprawie kukurydzy i buraków;

c) nie oddawać bez uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać;

d) zwrócić przedmiot Umowy w stanie niepogorszonym, za wyjątkiem zużycia rzeczy będącego wynikiem prawidłowego jej używania;

e) zgłosić się jako podatnik podatku rolnego.

§3

Czynsz dzierżawny

1. Strony zgodnie postanawiają, że czynsz dzierżawny płatny jest w okresach kwartalnych – z góry za kolejny kwartał w kwocie 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych) w terminie do 10 dnia pierwszego miesiąca kwartału bez wezwania na rachunek bankowy Wydzierżawiającego prowadzony w Banku PKO BP o numerze: 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456

2. Dzierżawca może skorzystać z uprawnienia, o którym mowa w art. 700 KC, i żądać obniżenia czynszu za dany okres gospodarczy, jeżeli okoliczności powodujące znaczne zmniejszenie zwykłego przychodu z przedmiotu dzierżawy nie jest zdarzeniem, od którego negatywnych następstw można się ubezpieczyć.

3. Dzierżawcę obciążają wszelkie podatki, koszty i opłaty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy, według faktycznego zużycia.

§4

Czas trwania Umowy i jej rozwiązywanie

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony wynoszący 5 lat.

2. W razie nierozwiązania przez Strony Umowy przed upływem okresu, na jaki Umowa została zawarta, Umowa ulega automatycznemu przedłużeniu na kolejny okres 3 lat.

3. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze Stron z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącym 6 miesięcy.

4. Każda ze Stron może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym (bez zachowania okresu wypowiedzenia):

a) przez Wydzierżawiającego:

– w razie naruszenia przez Dzierżawcę obowiązku, o którym mowa w § 2 ust. 2 lit. a–c,

– w razie naruszenia przez Dzierżawcę obowiązku zapłaty czynszu dzierżawnego w terminie wynikającym z § 3 Umowy za co najmniej 2 pełne okresy płatności, o czym Wydzierżawiającym uprzedził wyznaczając dodatkowy 14-dniowy termin do zapłaty zaległego czynszu;

b) przez Dzierżawcę w razie uniemożliwiania korzystania z przedmiotu Umowy przez Wydzierżawiającego pomimo upływu 7-dniowego terminu po wezwaniu do zaprzestania naruszeń skierowanego do Wydzierżawiającego przez Dzierżawcę listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

§5

Zakończenie Umowy i rozliczenia Stron

1. Zwrot przedmiotu Umowy zostanie stwierdzony protokołem odbioru podpisanym przez obie Strony.

2. Zwrot przedmiotu Umowy nastąpi w ostatnim dniu trwania Umowy lub w ciągu kolejnych 7 dni kalendarzowych. W razie upływu okresu wypowiedzenia przed zebraniem płodów rolnych Umowa ulega przedłużeniu – nie dłużej jednak niż do końca listopada. Czynsz dzierżawny płatny jest wówczas proporcjonalnie przez okres przedłużenia.

3. W przypadku niestawienia się którejś ze Stron celem sporządzenia i podpisania protokołu, o którym mowa w § 5 ust. 1, druga Strona może sporządzić protokół wraz z sołtysem wsi Gdańsk

§6

Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Strony będą dążyć do ugodowego załatwiania ewentualnych sporów wynikających z Umowy, co nie stanowi zapisu na sąd polubowny.

3. Spory wynikające z wykonywania Umowy i z nią związane rozpatrywane będą przez sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości.

4. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie znajdują przepisy powszechnie obowiązującego prawa – w szczególności ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron, wraz z załącznikami stanowiącymi wydruk z księgi wieczystej numer GD1G/00012345/6 oraz kserokopią wypisu i wyrysu z ewidencji gruntu i budynków dla działek stanowiących przedmiot Umowy.

Wydzierżawiający Dzierżawca