Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa

Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa

zawarta w dniu 15.03.2024 r.

pomiędzy:

1) "Słoneczna Farma" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Kwiatowa 12,

wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456,

której akta przechowuje Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy

Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: 1234567890, REGON: 012345678,

kapitał zakładowy: 50 000,00 zł, w całości opłacony,

reprezentowaną przez Jana Kowalskiego – Prezesa Zarządu oraz Annę Nowak – Członka Zarządu,

zwaną dalej „Wydzierżawiającym”,

a

2) "Zielony Sad" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Owocowa 25, wpisaną do

rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 987654321, której

akta przechowuje Sąd Rejonowy dla Krakowa Wydział Gospodarczy

Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: 0987654321, REGON: 876543210, kapitał

zakładowy: 25 000,00 zł, w całości opłacony,

reprezentowaną przez Piotra Wiśniewskiego – Prezesa Zarządu oraz Marię Zielińską – Członka Zarządu,

zwaną dalej „Dzierżawcą”,

§1

Wydzierżawiający oświadcza, że:

1) prowadzi przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 551 KC, zwane dalej „Przedsiębiorstwem”,

2) w skład Przedsiębiorstwa wchodzi w szczególności:

a) nieruchomość położona w miejscowości Jabłonna, ul. Sadowa 1, dla której Sąd

Rejonowy w Legionowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw

Nr WA1G/00012345/6, zwaną dalej „Nieruchomością”, zabudowana budynkami: magazyn oraz hala produkcyjna,

wymienione w załączniku Nr 1 do niniejszej umowy,

b) maszyny wymienione w załączniku Nr 2 do niniejszej umowy,

3) Przedsiębiorstwo nie stanowi przedmiotu obciążenia na rzecz osób trzecich, jak również nie

jest przedmiotem jakiejkolwiek umowy zbycia, zobowiązania do zbycia, jak i zobowiązania

do obciążenia,

4) z wyjątkiem zastawów rejestrowych wymienionych w załączniku Nr 3, składniki

Przedsiębiorstwa nie są obciążone na rzecz osób trzecich,

5) z zastrzeżeniem zwykłej działalności, składniki Przedsiębiorstwa nie są przedmiotem

jakiejkolwiek umowy zbycia, zobowiązania do zbycia, jak i zobowiązania do obciążenia,

6) w stosunku do Przedsiębiorstwa, jak i jego poszczególnych składników nie toczą się

jakiekolwiek postępowania sądowe, w szczególności: dotyczące sporu co do osoby

właściciela, istnienia na nich praw rzeczowych bądź o uznanie za bezskuteczną lub

nieważną czynności prawnej dotyczącej przeniesienia prawa własności lub zobowiązania

do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu własności,

7) Nieruchomość nie jest zanieczyszczona substancjami szkodliwymi dla zdrowia lub

środowiska, które według prawa polskiego podlegałyby usunięciu, oraz nie istnieją ze

strony tej Nieruchomości zagrożenia dla zdrowia i środowiska niedozwolone przez polskie

prawo, jak również brak podstaw do nałożenia obowiązku jej rekultywacji,

8) nie zalega z płatnościami podatków i składek na ubezpieczenia społeczne, podatków i

opłat lokalnych oraz jakichkolwiek innych danin publicznych, za które odpowiedzialność

mogłaby być przypisana Dzierżawcy, na dowód czego wydaje Dzierżawcy: zaświadczenia

Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany z dnia 01.02.2024 r., Zakładu Ubezpieczeń Społecznych

w Warszawie z dnia 15.02.2024 r. oraz Urzędu Miasta Jabłonna z dnia 22.02.2024 r.,

stwierdzające brak zaległości w zapłacie danin publicznych,

9) załącznik Nr 3 zawiera wykaz zobowiązań Wydzierżawiającego związanych z

przedsiębiorstwem; Wydzierżawiający zobowiązuje się zwolnić Dzierżawcę od

odpowiedzialności za te zobowiązania,

10) nie znajduje się w trakcie postępowania egzekucyjnego, upadłościowego, naprawczego,

restrukturyzacyjnego lub likwidacyjnego, jak również postępowania w przedmiocie

ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego,

11) nie istnieją jakiekolwiek przeszkody prawne lub faktyczne, które uniemożliwiałyby pełną

realizację zobowiązań zaciągniętych przez niego w umowie, oraz że żadne tego rodzaju

przeszkody nie będą występować w dacie wydania przedmiotu dzierżawy,

12) zawarcie niniejszej umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli

Wydzierżawiającego, ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia

roszczeniom osób trzecich, jak również nie narusza obowiązujących Wydzierżawiającego

przepisów prawa lub aktów wewnętrznych,

13) uzyskał zgodę Walnego Zgromadzenia na wydzierżawienie Przedsiębiorstwa, na dowód

czego wydaje Dzierżawcy akt notarialny obejmujący protokół Zgromadzenia z dnia

10.03.2024 r., w którym udokumentowano powzięcie uchwały nr 10/2024 wyrażającej zgodę na

wydzierżawienie Przedsiębiorstwa, oraz oświadcza, iż powyższa uchwała nie została

uchylona ani zaskarżona.

§2

Dzierżawca oświadcza, że:

1) nie znajduje się w trakcie postępowania egzekucyjnego, upadłościowego, naprawczego,

restrukturyzacyjnego lub likwidacyjnego, jak również postępowania w przedmiocie

ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego bądź zatwierdzenia

układu,

2) nie istnieją jakiekolwiek przeszkody prawne lub faktyczne, które uniemożliwiałyby pełną

realizację zobowiązań zaciągniętych przez niego w umowie,

3) zawarcie niniejszej umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli

Dzierżawcy, ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeniom

osób trzecich, jak również nie narusza obowiązujących Dzierżawcę przepisów prawa lub

aktów wewnętrznych,

4) nie jest zobowiązany do uzyskania zgód korporacyjnych na zawarcie niniejszej umowy.

§3

1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca bierze w dzierżawę Przedsiębiorstwo, o którym

mowa w § 1, zwane dalej „Przedmiotem Dzierżawy”, z tym że dzierżawa nie obejmuje:

1) praw do znaku towarowego Wydzierżawiającego,

2) środków pieniężnych w kasie Wydzierżawiającego,

3) wierzytelności, które stały się wymagalne przed dniem zawarcia niniejszej umowy,

4) oznaczeń Wydzierżawiającego.

2. Przedmiot Dzierżawy będzie wykorzystywany dla prowadzenia działalności gospodarczej

w tym zakresie, w jakim był prowadzony w chwili wydania Dzierżawcy. Zmiana

przeznaczenia wymaga uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wydanej pod rygorem

nieważności na piśmie.

§4

1. Przedmiot Dzierżawy zostanie wydany Dzierżawcy w dniu 01.04.2024 r.

2. Wydanie Przedmiotu Dzierżawy zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym

podpisanym przez strony.

§5

1. Przejście Przedmiotu Dzierżawy na Dzierżawcę powoduje przejście na Dzierżawcę zakładu

pracy w rozumieniu art. 231 KP.

2. Przejście powrotne Przedmiotu Dzierżawy na Wydzierżawiającego powoduje przejście na

Wydzierżawiającego zakładu pracy w rozumieniu art. 231 KP. Dzierżawca zobowiązuje się

zwolnić Wydzierżawiającego od odpowiedzialności za zobowiązania wobec pracowników

powstałe w czasie dzierżawy.

§6

1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego

czynszu miesięcznego w wysokości 10 000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych).

2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, określony jest bez podatku od towarów i usług (VAT) i

zostanie zwiększony o VAT wedł