Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa

Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa

_______________________________________________

zawarta w Warszawie w dniu 15.03.2024 r.

pomiędzy:

Jan Kowalski, zamieszkały w Krakowie, ul. Kwiatowa 12, PESEL 80031509876, NIP 6754321876,

zwanym dalej "Wydzierżawiającym",

a

"Słoneczny Zakątek" Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku, KRS 000054321

ul. Morska 2, 80-001 Gdańsk, KRS 000054321

KRS 000054321, NIP 5843219876, reprezentowana przez Annę Nowak,

zwaną dalej "Dzierżawcą",

zwanymi dalej łącznie "Stronami",

o następującej treści:

§1

Wydzierżawiający oświadcza, że:

1) pod nazwą "Kwiaciarnia u Jana" prowadzi działalność gospodarczą, zarejestrowaną w dniu 01.01.2010 r. przez Centralną Ewidencję i Informację o Działalności Gospodarczej, polegającą na sprzedaży kwiatów, oraz przy jej prowadzeniu opiera się na zorganizowanym kompleksie składników majątkowych i niemajątkowych stanowiącym przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego, zwane dalej "Przedsiębiorstwem",

2) w skład Przedsiębiorstwa wchodzi w szczególności:

a) firma, znaki towarowe i inne oznaczenia indywidualizujące przedsiębiorstwo;

b) księgi handlowe,

c) nieruchomość położona w Krakowie, ul. Kwiatowa 12, dla której Sąd Księgi Wieczystej w Krakowie prowadzi Księgę Wieczystą nr KR1K/00012345/6, zwaną dalej "Nieruchomością", zabudowana budynkami: pawilon handlowy oraz magazyn, wymienione w załączniku Nr 1 do niniejszej umowy,

d) samochody dostawcze: Fiat Ducato, Ford Transit oraz Mercedes Sprinter wymienione w załączniku Nr 2 do niniejszej umowy,

e) patenty, wzory użytkowe i zdobnicze;

f) prawa wynikające z umów najmu, dzierżawy i leasingu, których wykaz zawiera Załącznik nr 3 do niniejszej umowy stanowiący jej integralną część.

3) Przedsiębiorstwo nie stanowi przedmiotu obciążenia na rzecz osób trzecich, jak również nie jest przedmiotem jakiejkolwiek umowy zbycia, zobowiązania do zbycia, jak i zobowiązania do obciążenia,

4) z zastrzeżeniem zwykłej działalności, składniki Przedsiębiorstwa nie są przedmiotem jakiejkolwiek umowy zbycia, zobowiązania do zbycia, jak i zobowiązania do obciążenia,

5) w stosunku do Przedsiębiorstwa, jak i jego poszczególnych składników nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe, w szczególności: dotyczące sporu co do osoby właściciela, istnienia na nich praw rzeczowych bądź o uznanie za bezskuteczną lub nieważną czynności prawnej dotyczącej przeniesienia prawa własności lub zobowiązania do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu własności,

6) nie zalega z płatnościami podatku VAT, podatku dochodowego od osób fizycznych oraz jakichkolwiek innych danin publicznych, za które odpowiedzialność mogłaby być przypisana Dzierżawcy, na dowód czego wydaje Dzierżawcy: zaświadczenie Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście z dnia 10.03.2024 r., zaświadczenie Zakładu Ubezpieczeń Społecznych z dnia 11.03.2024 r. oraz zaświadczenie Urzędu Miasta Kraków z dnia 12.03.2024 r., stwierdzające brak zaległości w zapłacie danin publicznych,

7) Załącznik Nr 3 zawiera wykaz zobowiązań Wydzierżawiającego związanych z Przedsiębiorstwem; Wydzierżawiający zobowiązuje się zwolnić Dzierżawcę od odpowiedzialności za te zobowiązania,

8) nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego, likwidacyjnego, restrukturyzacyjnego lub naprawczego,

9) nie istnieją jakiekolwiek przeszkody prawne lub faktyczne, które uniemożliwiałyby pełną realizację zobowiązań zaciągniętych przez niego w umowie, oraz że żadne tego rodzaju przeszkody nie będą występować w dacie wydania przedmiotu dzierżawy,

10) zawarcie niniejszej umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli Wydzierżawiającego, ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeniom osób trzecich, jak również nie narusza obowiązujących Wydzierżawiającego przepisów prawa lub aktów wewnętrznych.

§2

Dzierżawca oświadcza, że:

1) nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego, likwidacyjnego, restrukturyzacyjnego lub naprawczego,

2) nie istnieją jakiekolwiek przeszkody prawne lub faktyczne, które uniemożliwiałyby pełną realizację zobowiązań zaciągniętych przez niego w umowie,

3) zawarcie niniejszej umowy nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli Dzierżawcy, ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeniom osób trzecich, jak również nie narusza obowiązujących Dzierżawcę przepisów prawa,

4) nie jest zobowiązany do uzyskania zgód korporacyjnych na zawarcie niniejszej umowy.

§3

1. Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca bierze w dzierżawę Przedsiębiorstwo, o którym mowa w § 1, zwane dalej "Przedmiotem Dzierżawy", z tym że dzierżawa nie obejmuje:

1) praw do konta bankowego Wydzierżawiającego,

2) zobowiązań podatkowych Wydzierżawiającego,

3) wierzytelności, które stały się wymagalne przed dniem zawarcia niniejszej umowy,

4) oznaczeń Wydzierżawiającego.

2. Przedmiot Dzierżawy będzie wykorzystywany dla prowadzenia działalności gospodarczej w tym zakresie, w jakim był prowadzony w chwili wydania Dzierżawcy. Zmiana przeznaczenia wymaga uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wydanej pod rygorem nieważności na piśmie.

3. Dzierżawca, w ramach niniejszej umowy, nie ma prawa do zbycia przedsiębiorstwa lub nieruchomości całej lub części lub wyposażenia będącego przedmiotem niniejszej umowy.

§4

1. Przedmiot Dzierżawy zostaje wydany Dzierżawcy w dniu zawarcia umowy.

2. Wydanie Przedmiotu Dzierżawy zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym podpisanym przez strony.

3. Powierzone w ramach niniejszej umowy maszyny i urządzenia Dzierżawca przyjmuje jako sprawne i kompletne. Jednocześnie zobowiązuje się do utrzymywania ich w pełnej sprawności i przy zakończeniu niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu w stanie niepogorszonym.

§5

1. Przejście Przedmiotu Dzierżawy na Dzierżawcę powoduje przejście na Dzierżawcę pracowników w rozumieniu art. 231 Kodeksu pracy.

2. Przejście powrotne Przedmiotu Dzierżawy na Wydzierżawiającego powoduje przejście na Wydzierżawiającego pracowników w rozumieniu art. 231 Kodeksu pracy. Dzierżawca zobowiązuje się zwolnić Wydzierżawiającego od odpowiedzialności za zobowiązania wobec pracowników powstałe w czasie dzierżawy.

§6

1. Z tytułu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wydzierżawiającego czynszu dzierżawnego w wysokości 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych).

2. Czynsz dzierżawny, o którym mowa w ust. 1, określony jest bez podatku VAT i zostanie zwiększony o podatek VAT według obowiązującej stawki.

3. Czynsz dzierżawny będzie płatny miesięcznie na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze, w terminie 14 dni od dnia doręczenia faktury Dzierżawcy.

4. Strony wyłączają zastosowanie art. 685¹ w zw. z art. 694 Kodeksu cywilnego.

§7

Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu na rzecz Wydzierżawiającego kaucji zabezpieczającej. Zwrot ten nastąpi w terminie 30 dni od dnia doręczenia Dzierżawcy stosownej faktury VAT oraz dowodu uiszczenia czynszu dzierżawnego wskazanego w fakturze, przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany na fakturze.

§8

1. Po odbiorze Przedmiotu Dzierżawy, Dzierżawca ma prawo przez cały czas obowiązywania umowy do niezakłóconego używania Przedmiotu Dzierżawy i pobierania z niego pożytków w celu prowadzenia działalności w umówionym zakresie.

2. Dzierżawca jest zobowiązany do:

a) używania Przedmiotu Dzierżawy w sposób zgodny z jego przeznaczeniem,

b) realizacji nakazów wydanych przez organy administracji publicznej dotyczących Przedmiotu Dzierżawy lub mających z nim związek, jeżeli Dzierżawca jest ich adresatem oraz zgodnie z warunkami umowy jest za nie odpowiedzialny,

c) przestrzegania wszelkich właściwych przepisów oraz prawnie wiążących wymogów BHP, w tym zachowania przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych, budowlanych itp.,

d) zaniechania działania oraz zapobiegania, w rozsądnym zakresie, działaniu innych osób, które mogłoby spowodować szkodę w Przedmiocie Dzierżawy,

e) wykorzystywania – w razie realizacji określonych w umowie remontów – materiałów posiadających odpowiednie certyfikaty i atesty oraz spełniających obowiązujące normy techniczne i jakościowe.

3. Dzierżawca jest uprawniony, bez obowiązku ponoszenia z tego tytułu dodatkowych opłat, do umieszczania i instalowania w Przedmiocie Dzierżawy szyldów, reklam, banerów, tablic i innych oznaczeń oraz nośników służących reklamie lub promocji. Wydzierżawiający zobowiązany jest, w razie potrzeby, współdziałać z Dzierżawcą w celu uzyskania wszelkich zezwoleń niezbędnych dla realizacji powyższego uprawnienia Dzierżawcy, bez prawa domagania się wynagrodzenia z tego tytułu. Koszty powstałe z tego tytułu obciążają Dzierżawcę.

4. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty związane z eksploatacją Przedmiotu Dzierżawy, w tym koszty remontów, konserwacji i napraw. Dzierżawca uprawniony jest do dokonywania wszelkich tych czynności i prac adaptacyjnych. Jednak wszelkie czynności i prace, które wymagają pozwolenia na budowę lub mogą naruszyć konstrukcję budynku, wymagają uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego, której ten nie odmówi bez uzasadnionej przyczyny; brak stanowiska Wydzierżawiającego w terminie 30 dni od dnia doręczenia mu wniosku o wyrażenie zgody wraz z projektem poczytywane będzie za wyrażenie zgody.

5. Dzierżawca upoważniony jest do zastępowania poszczególnych składników przedsiębiorstwa składnikami nowymi, tego samego rodzaju o porównywalnej jakości. Jednakże w przypadku gdy dotyczy to składnika o wartości wyższej niż 5 000 zł (pięć tysięcy złotych), zastąpienie to wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wydzierżawiającego, której ten nie odmówi bez uzasadnionej przyczyny; brak stanowiska Wydzierżawiającego w terminie 14 dni od dnia doręczenia mu wniosku o wyrażenie zgody poczytywane będzie za wyrażenie zgody.

6. Dzierżawca zobowiązuje się uzyskać i posiadać przez cały okres dzierżawy polisę ubezpieczeniową, z sumą ubezpieczenia co najmniej 100 000 zł (sto tysięcy złotych), obejmującą mienie wchodzące w skład Przedmiotu Dzierżawy i odpowiedzialność cywilną za szkody wyrządzone przez Dzierżawcę w związku z prowadzeniem przedsiębiorstwa stanowiącego Przedmiot Dzierżawy. Wypełnienie zobowiązania, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, nie wyłącza ani nie ogranicza odpowiedzialności Dzierżawcy.

7. Dzierżawca zobowiązuje się zwolnić Wydzierżawiającego od odpowiedzialności wobec osób trzecich za działania lub zaniechania Dzierżawcy bądź osób, za które ponosi on odpowiedzialność.

8. W przypadku braku zadośćuczynienia obowiązkowi wynikającemu z ust. 7 Dzierżawca ma prawo wypowiedzenia niniejszej umowy w trybie natychmiastowym z ważnych powodów.

§9

1. Wydzierżawiający jest zobowiązany do zapewnienia Dzierżawcy niezakłóconego posiadania Przedmiotu Dzierżawy.

2. Wydzierżawiający lub osoba przez niego upoważniona ma prawo, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Dzierżawcą, kontrolować Przedmiotu Dzierżawy, w zakresie przestrzegania niniejszej umowy.

§ 10

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony 5 lat.

2. W przypadku zawarcia umowy na czas nieokreślony, każda ze Stron może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia dokonanego na piśmie ze skutkiem na koniec roku kalendarzowego.

§ 11

1. Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym, w razie ziszczenia się jednego z następujących zdarzeń (ważne powody):

a) Dzierżawca pozostaje w opóźnieniu w płatnościach czynszu dzierżawnego, a bezskuteczne okazało się pisemne wezwanie do zapłaty w terminie 7 dni,

b) Dzierżawca używa Przedmiotu Dzierżawy w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem albo niszczy Przedmiot Dzierżawy bądź naraża go na utratę, a bezskuteczne okaże się pisemne wezwanie kierowane przez Wydzierżawiającego do Dzierżawcy o zaprzestanie naruszeń i usunięcie skutków naruszenia w terminie 14 dni,

c) Dzierżawca dokona zmiany przeznaczenia Przedmiotu Dzierżawy,

d) Dzierżawca zaprzestanie na co najmniej 3 miesiące prowadzenia działalności w Przedmiocie Dzierżawy, chyba że z powodu siły wyższej lub przyczyny, za którą odpowiedzialność ponosi Wydzierżawiający, a bezskuteczne okaże się pisemne wezwanie kierowane przez Wydzierżawiającego do Dzierżawcy o podjęcie działalności w terminie 30 dni,

e) Dzierżawca naruszy zobowiązania do ustanowienia, utrzymania lub uzupełnienia zabezpieczeń przewidzianych na rzecz Wydzierżawiającego, a bezskuteczne okaże się pisemne wezwanie kierowane przez Wydzierżawiającego do Dzierżawcy do wykonania zobowiązania w terminie 14 dni,

f) Dzierżawca naruszy zobowiązania dotyczące posiadania polisy ubezpieczeniowej oraz koncesji, a bezskuteczne okaże się pisemne wezwanie kierowane przez Wydzierżawiającego do Dzierżawcy do wykonania zobowiązania w terminie 7 dni,

g) Dzierżawca, bez uprzedniej pisemnej zgody, odda całość lub część Przedmiotu Dzierżawy do korzystania osobom trzecim.

2. Dzierżawca ma prawo do rozwiązania niniejszej umowy ze skutkiem natychmiastowym, w razie ziszczenia się jednego z następujących zdarzeń (ważne powody):

a) w przypadku, o którym mowa w § 8 ust. 8, a także

b) jeżeli na skutek przyczyn leżących po stronie Wydzierżawiającego przez 1 miesiąc lub łącznie przez co najmniej 3 miesiące w roku kalendarzowym Dzierżawca zmuszony został do zaprzestania prowadzenia działalności w Przedmiocie Dzierżawy.

§ 12

1. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej umowy, Dzierżawca zwróci Przedmiot Dzierżawy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania, jak również z zastrzeżeniem prawa Dzierżawcy do zmian, modernizacji i adaptacji w trakcie obowiązywania niniejszej umowy.

2. Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu Przedmiotu Dzierżawy najpóźniej w ostatnim dniu okresu, na który została zawarta niniejsza umowa. W razie rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy przed upływem okresu, na jaki została zawarta, Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu Przedmiotu Dzierżawy w terminie 30 dni od dnia rozwiązania bądź wygaśnięcia niniejszej umowy. O terminie zwrotu Dzierżawca zawiadomi Wydzierżawiającego nie później niż na 7 dni przed datą zwrotu.

3. Zwrot Przedmiotu Dzierżawy zostanie dokonany na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez strony. W razie niestawiennictwa jednej ze stron na termin zwrotu Przedmiotu Dzierżawy, strona obecna może sporządzić protokół jednostronny. Postanowienie zdania poprzedzającego stosuje się odpowiednio, jeżeli strona obecna bez uzasadnionych powodów odmawia podpisania protokołu.

4. Wraz ze zwrotem Przedmiotu Dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest wydać Wydzierżawiającemu wszelką dokumentację dotyczącą Przedmiotu Dzierżawy.

5. W razie zwłoki w zwrocie Przedmiotu Dzierżawy, Wydzierżawiający może żądać od Dzierżawcy zapłaty kary umownej w wysokości 500 zł (pięćset złotych) za każdy dzień zwłoki.

6. W razie zwłoki w odbiorze Przedmiotu Dzierżawy, Dzierżawca może żądać od Wydzierżawiającego zapłaty kary umownej w wysokości 250 zł (dwieście pięćdziesiąt złotych) za każdy dzień zwłoki. Jeżeli zwłoka ta wynosi 30 dni, Dzierżawca – po uprzednim zawiadomieniu na co najmniej 14 dni wcześniej – upoważniony jest do złożenia Przedmiotu Dzierżawy na ryzyko Wydzierżawiającego.

7. Każda ze Stron może domagać się odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej.

§ 13

Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych na Przedmiot Dzierżawy.

§ 14

Strony niniejszym postanawiają, że w przypadku sprzedaży przez Wydzierżawiającego Przedsiębiorstwa, o którym mowa w § 1 bądź jego zorganizowanej części, w czasie trwania umowy oraz 6 miesięcy po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu, chyba że nastąpiło to z przyczyny leżącej po stronie Dzierżawcy, Dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części.

§ 15

1. Strona, z przyczyny której doszło do rozwiązania, wypowiedzenia albo odstąpienia od niniejszej umowy, albo która bez przyczyny dotyczącej drugiej strony rozwiązała, wypowiedziała albo odstąpiła od niniejszej umowy, zobowiązana jest do zapłaty kary umownej na rzecz drugiej strony w wysokości 20 000 zł (dwadzieścia tysięcy złotych).

2. Kary umowne, o których mowa w niniejszej umowie, płatne są w terminie 14 dni od dnia doręczenia stosownego wezwania stronie zobowiązanej.

3. Każda ze Stron może domagać się odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej.

§ 16

1. Strony zgodnie postanawiają, że fakt zawarcia niniejszej umowy, przyczyny i okoliczności jej zawarcia, treść umowy, jak również wszelkie informacje, jakie jedna ze stron uzyska w związku z zawarciem i wykonywaniem niniejszej umowy, w tym: informacje zawierające lub stanowiące tajemnicę przedsiębiorstwa, know-how, dane osobowe, dane klientów bądź dane pracowników, jak również: wszelkie plany, zamiary, koncepcje i metody, w szczególności: marketingowe, sprzedażowe, handlowe, organizacyjne, z powodu których zawarła niniejszą umowę, będą traktowane jako poufne, bez względu na to, w jakiej formie zostały ujawnione, w tym także gdy nastąpiło to w formie ustnej, lub elektronicznej ("Informacje Poufne").

2. Strony zobowiązane są do:

a) zabezpieczenia Informacji Poufnych przed ich przekazaniem lub udostępnieniem osobom trzecim oraz stosowania procedur zapobiegających przekazaniu lub udostępnieniu informacji osobom nieupoważnionym,

b) wykorzystywania Informacji Poufnych wyłącznie w celach związanych z wykonaniem niniejszej umowy lub dochodzeniem roszczeń z niej wynikających,

c) nieujawniania, nieprzekazywania oraz nieudostępniania Informacji Poufnych osobom trzecim, z wyłączeniem osób, przy pomocy których wykonywana jest niniejsza umowa, z zastrzeżeniem że osoby te zostaną zobowiązane przez stronę ją zatrudniającą do zachowania obowiązków przewidzianych w niniejszej umowie w stosunku do Informacji Poufnych,

d) niepowielania udostępnionych Informacji Poufnych w żaden sposób, o ile nie będzie to konieczne dla potrzeb realizacji niniejszej umowy,

e) zwrócenia, na żądanie drugiej strony, wszystkich nośników zawierających Informacje Poufne (w tym wszystkich sporządzonych kopii i odpisów), bądź ich trwałego usunięcia z nośników, na których jednocześnie znajdują się inne informacje zobowiązanej strony, nawet zaś bez takiego żądania – zabezpieczenia Informacji Poufnych i zarchiwizowania ich w sposób uniemożliwiający udostępnienie ich osobom nieupoważnionym.

3. Postanowienie ust. 2 nie znajduje zastosowania:

a) w zakresie, w jakim strona na piśmie, pod rygorem nieważności, wyrazi zgodę na uchylenie poufności Informacji Poufnych,

b) w stosunku do informacji publicznie znanych lub publicznie dostępnych,

c) w zakresie, w jakim uchylenie poufności Informacji Poufnych nakazuje prawo,

d) wobec doradców prawnych, doradców podatkowych, biegłych rewidentów, audytorów stron, organów podatkowych, organów skarbowych, z zastrzeżeniem iż zastosowanie znajduje tu ust. 2 lit. b.

4. Postanowienia niniejszego paragrafu obowiązują także po wykonaniu, rozwiązaniu lub wygaśnięciu niniejszej umowy.

§ 17

1. Wszelkie oświadczenia pisemne, składane w ramach lub w związku z niniejszą umową, będą uznane za skutecznie złożone, jeżeli zostaną one doręczone na adres wskazane w umowie albo na nowy adres wskazany przez stronę.

2. Wskazanie nowego adresu nie stanowi zmiany umowy, lecz wymaga pisemnego, pod rygorem nieważności, zawiadomienia drugiej strony i jest skuteczne od dnia doręczenia. Do czasu takiego doręczenia uważane będą za doręczone oświadczenia złożone na dotychczasowy adres.

3. W razie nieodebrania korespondencji doręczonej na właściwy adres, pomimo jej awizowania, będzie ona uważana za doręczoną w dniu upływu terminu do odbioru.

§ 18

1. Nieważność lub bezskuteczność postanowień niniejszej umowy nie stanowi o nieważności lub bezskuteczności całości umowy bądź pozostałych jej postanowień, z zastrzeżeniem postanowień art. 58 § 3 Kodeksu cywilnego.

2. W razie stwierdzenia nieważności lub bezskuteczności jednego lub większej liczby postanowień niniejszej umowy, strony niezwłocznie podejmą i będą prowadzić w dobrej wierze rokowania co do zastąpienia nieważnego lub bezskutecznego postanowienia postanowieniem ważnym i skutecznym.

3. W razie nieosiągnięcia porozumienia w wypadku, o którym mowa w ust. 2, jak i do czasu jego osiągnięcia, nieważne lub bezskuteczne postanowienie zostaje zastąpione znaczeniem najbardziej odzwierciedlającym sens i cel, który strony chciały osiągnąć poprzez zamieszczenie przedmiotowego postanowienia.

4. Postanowienia ust. 1–3 znajdują odpowiednie zastosowanie w wypadku, gdy postanowienie niniejszej umowy stanie się nieważne lub bezskuteczne w wyniku zmiany prawa, jak również w wypadku gdy umowa posiada lukę w uregulowaniu kwestii mającej znaczenie dla stron.

§ 19

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta z datą pewną.

2. Zmiana niniejszej umowy, jej rozwiązanie bądź wypowiedzenie albo odstąpienie od niej wymagają formy pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, pod rygorem nieważności.

§ 20

Spory powstałe w związku z niniejszą umową rozstrzygany będzie przez Sąd właściwy dla miasta Krakowa ze względu na siedzibę powoda, chyba że ustawa w danym wypadku przewiduje właściwość wyłączną.

§ 21

1. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

2. Integralną część umowy stanowią załączniki:

a) Załącznik nr 1 – wykaz nieruchomości wchodzących w skład Przedsiębiorstwa,

b) Załącznik nr 2 – wykaz samochodów, maszyn oraz urządzeń wchodzących w skład Przedsiębiorstwa,

c) Załącznik nr 3 – wykaz umów najmu, dzierżawy i leasingu, związanych z Przedsiębiorstwem.

WYDZIERŻAWIAJĄCY                                            DZIERŻAWCA