Umowa najmu

UMOWA NAJMU

zawarta dnia 15.03.2024 r. w Warszawie, pomiędzy

1. Global Trade Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie,

wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie

Rejonowym w Warszawie pod numerem KRS 000555888, posiadającą

numer NIP 5252525252, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego,

upoważnionego do samodzielnego składania oświadczeń i

podpisywania w imieniu Spółki, zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym,

a

2. Tech Solutions Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie,

wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie

Rejonowym w Krakowie pod numerem KRS 000999777, posiadającą

numer NIP 6767676767, reprezentowaną przez Annę Nowak,

upoważnioną do samodzielnego składania oświadczeń i

podpisywania w imieniu Spółki, zwaną w dalszej części umowy Najemcą.

§1

Sytuacja prawna obiektu

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w

Warszawie, ul. Polna 10: budynku użytkowego o powierzchni 200 m2

składającym się z części magazynowej oraz części socjalno-biurowej.

§2

Przedmiot umowy

1. Wynajmujący wynajmuje Najemcy, a Najemca bierze w najem obiekt opisany jak w

§ 1 niniejszej umowy o pow. 200 m2.

2. Przejęcie przedmiotu najmu nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym opisującym

stan techniczny, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

3. Najemca ma prawo do użytkowania przedmiotu najmu w celu prowadzenia

działalności handlowej i usługowej zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4. Przekazanie w stanie zgodnym z protokołem zdawczo-odbiorczym nastąpi

najpóźniej do 01.04.2024 r.

§3

Prawa i obowiązki stron

1. Z zastrzeżeniem następujących postanowień prawa i obowiązki stron umowy

określone są przez przepisy Kodeksu cywilnego.

2. Najemca jest uprawniony w szczególności do:

(I) dokonania w obiekcie zmian budowlanych, będąc zobowiązanym do

przywrócenia poprzedniego stanu z chwilą zakończenia stosunku najmu lub

pokrycia kosztów tego przywrócenia, jeśli zostało dokonane przez

Wynajmującego. Zmiany budowlane trwale naruszające konstrukcję

zewnętrznych i wewnętrznych powierzchni mogą nastąpić w każdym przypadku

po uprzednim uzyskaniu zgody Wynajmującego;

(II) częściowego podnajmu z zastrzeżeniem, że w dalszym ciągu jako Najemca

odpowiada za wszystkie zobowiązania wynikające z umowy najmu. Podnajem

dopuszczalny jest tylko w granicach użytkowania Najemcy. Najemca jest

zobowiązany do uzyskania zgody Wynajmującego na podnajem.

3. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może podjąć żadnych zmian budowlanych

trwale naruszających konstrukcję budynku sprzecznych z umową lub

przeznaczeniem budynku. Jeżeli zmiany takie zostaną podjęte, Wynajmującemu

przysługuje prawo do pisemnego upomnienia Najemcy. Jeżeli w ciągu

wyznaczonego terminu Najemca nie zastosuje się do poleceń zawartych w

upomnieniu, Wynajmującemu służy prawo natychmiastowego rozwiązania stosunku

najmu, bez zachowania terminu wypowiedzenia.

4. Najemca jest zobowiązany, w szczególności do:

(I) Użytkowania przedmiotu najmu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem.

(II) Terminowego uiszczenia Wynajmującemu czynszu i innych należnych opłat

stosownie do postanowień umowy.

(III) Przeprowadzenia w okresie trwania stosunku najmu we własnym zakresie i na

własny koszt bieżących remontów i konserwacji wynajmowanego obiektu

mających na celu usunięcie normalnych śladów użytkowania, w tym małej

architektury. Stłuczone szyby Najemca wymienia na swój koszt, o ile szkoda nie

powstała z winy Wynajmującego.

(IV) Przejęcia ryzyka kryminalnego związanego z włamaniami do obiektu (koszty

wybitych szyb i pozostałe).

(V) Dozoru konserwacji i naprawy urządzeń cieplnych i klimatyzacji i pozostałych,

jeśli istnieją, na własny koszt.

§4

Czynsz

1. Obowiązek płacenia czynszu powstaje z dniem przekazania obiektu Najemcy,

jednak nie wcześniej niż od 01.04.2024 r.

Czynsz miesięczny za obiekt wynosi 50 (słownie: pięćdziesiąt EUR) za każdy m2

wynajmowanej powierzchni, tj. 10000 (słownie: dziesięć tysięcy EUR), powiększony

każdorazowo o obowiązującą stawkę podatku od towarów i usług (VAT).

2. Stawka czynszu będzie przeliczana z euro na złote wg kursu walut NBP z dnia

wystawienia faktury.

3. Stawka czynszu najmu podlegać będzie aktualizacji w okresach rocznych

począwszy od 01.04.2025 r. w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług

publikowany przez

GUS oraz waloryzowana o wzrost podatków od nieruchomości i gruntu

proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni w budynku.

4. Począwszy od dnia przejęcia przedmiotu umowy czynsz, o którym mowa w pkt. 1

opłacany będzie miesięcznie z góry przez Najemcę zawsze do 10 dnia każdego

miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność Wynajmującemu przelewem

na jego konto po przedstawieniu przez niego faktury.

5. Opóźnienie płatności czynszu upoważnia Wynajmującego do naliczania odsetek

ustawowych.

6. Jeżeli wynajmujący jest płatnikiem VAT, dokonanie płatności uzależnione jest od

należytego wystawienia Najemcy faktury VAT, którą Wynajmujący wystawi na 5

dni przed terminem płatności.

7. Najemca ponosi wszystkie koszty związane z użytkowaniem obiektu, w

szczególności:

– zużycia wody i związane z tym koszty kanalizacji;

– energii elektrycznej, gazu, wraz z ogólnymi kosztami oświetlenia. Wymiana

zużytych elementów oświetlenia na nowe należy do obowiązków Najemcy;

– energii cieplnej-ogrzewania;

– rozmów telefonicznych z telefonów stacjonarnych użytkowanych w czasie

trwania najmu;

– wywozu śmieci;

– utrzymania czystości wokół obiektu, usuwania śniegu oraz lodu;

– oczyszczania i pielęgnacji powierzchni terenów zewnętrznych przynależnych do

powierzchni najmu (np. prace porządkowe na terenie parkingów i dróg,

utrzymanie i pielęgnacja terenów zewnętrznych i zieleńców), koszty utrzymania

dozorcy (proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni w budynku).

§5

Czas trwania umowy

1. Niniejsza umowa zostaje zawarta od 01.04.2024 r. na czas nieokreślony.

2. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 3-

miesięcznego okresu wypowiedzenia, liczonego na koniec trzeciego miesiąca.

§6

Prawo pierwokupu

W przypadku sprzedaży obiektu, o którym mowa w § 1 umowy, Najemcy będzie

przysługiwało prawo pierwokupu.

§7

Ubezpieczenie

1. Najemca zobowiązany jest do zawarcia i utrzymywania na okres trwania umowy

ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody na osobach i mieniu, któr