Umowa najmu

Umowa najmu

zawarta dnia 15.07.2023 r. pomiędzy :

1. "Wynajem Nieruchomości Sp. z o.o.", z siedzibą w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, REGON: 123456789, reprezentowanym przez:

Jan Kowalski, Dyrektor, zwanym w dalszej części niniejszej umowy również WYNAJMUJĄCYM,

z jednej strony

oraz

2. Anna Nowak prowadząca działalność gospodarczą pod firmą "Kwiaciarnia Róża", ul. Kwiatowa 5, 00-001 Warszawa,

zwaną dalej NAJEMCĄ,

z drugiej strony.

§1

1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że dysponuje przedmiotem najmu w postaci części nadbudowanej powierzchni strychowej w budynku wspólnoty mieszkaniowej ul. Polna 1.

Przedmiot najmu stanowi pomieszczenie o powierzchni 40 m² z przeznaczeniem na działalność handlową - kwiaciarnię.

2. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że wyżej wymienione prawo nie jest obciążone prawami osób trzecich i ograniczeniami w rozporządzaniu, nie jest również przedmiotem innej umowy najmu.

§2

Przedmiotem niniejszej umowy jest oddanie NAJEMCY w najem przedmiotu najmu o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy.

§3

1. Strony ustalają, że miesięczny czynsz najmu w trakcie pierwszego roku trwania umowy wynosi jednostkowo miesięcznie 50 zł/m2 powierzchni najmu, łącznie 2000 zł (słownie złotych dwa tysiące), która to kwota obejmuje podatek VAT. Czynsz najmu nie obejmuje opłat eksploatacyjnych, kosztów abonamentu telefonicznego i opłat za telefon a także zaliczki w poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, którą NAJEMCA jest zobowiązany opłacać WYNAJMUJĄCEMU w wysokości wynikającej z iloczynu podnajmowanej powierzchni i wskaźnika zaliczki uchwalonego przez właścicieli lokali.

2. Strony dopuszczają możliwość renegocjacji czynszu, o którym mowa w ust. 1, po okresie 5 lat od przejęcia przez NAJEMCĘ przedmiotu niniejszej Umowy.

3. Czynsz oraz pozostałe opłaty wymienione w ust.1 będą płatne z góry, do dnia 10 każdego miesiąca przelewem na rachunek bankowy wskazany przez WYNAJMUJĄCEGO (czynsz najmu) bądź też na rachunki bankowe wskazane przez dostawców mediów (i we wskazanym przez nich terminie).

4. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu NAJEMCA zapłaci WYNAJMUJĄCEMU odsetki ustawowe obowiązujące w okresie opóźnienia płatności.

5. Czynsz oraz opłaty, o których mowa w ust. 1 będą płatne począwszy od dnia zakończenia inwestycji nadbudowy i przekazania powierzchni najmu przez WYNAJMUJĄCEGO na mocy protokołu zdawczo-odbiorczego.

§4

1. NAJEMCA zobowiązuje się używać przedmiot najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, dbać o jego należyty stan techniczny i sanitarny oraz wykonywać na swój koszt niezbędne drobne naprawy i remonty.

2. Jeśli przy objęciu przedmiotu najmu lub w czasie trwania stosunku najmu zajdzie potrzeba napraw, które obciążają WYNAJMUJĄCEGO, NAJEMCA powinien niezwłocznie powiadomić o tym WYNAJMUJĄCEGO.

§5

1. NAJEMCA odpowiedzialny jest za szkody powstałe z jego winy bądź winy osób korzystających za jego zgodą z przedmiotu niniejszej Umowy.

2. W przypadku powstania szkody zawinionej NAJEMCA zobowiązany jest szkodę usunąć poprzez przywrócenie do stanu poprzedniego lub ponieść koszty wyrządzonych szkód.

3. Dla potrzeb niniejszego punktu pojęcie szkody nie obejmuje zużycia rzeczy w wyniku normalnego użytkowania przedmiotu najmu.

4. NAJEMCA oświadcza, że zabezpiecza we własnym zakresie majątek w obrębie podnajmowanej nieruchomości przed dostępem osób trzecich, a nadto ponosi koszty ubezpieczenia własnego majątku.

§6

1. NAJEMCA, bez zgody WYNAJMUJĄCEGO, nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu najmu, ani też dokonać przeróbek i adaptacji nie przewidzianych w niniejszej umowie.

2. Strony uzgadniają, że jeśli w wyniku zmian w przedmiocie najmu, o których mowa w pkt. 1, a które zostaną uprzednio uzgodnione z WYNAJMUJĄCYM, nastąpi wprowadzenie zmian trwałych, to NAJEMCA nie będzie miał obowiązku ich demontażu po zakończeniu okresu najmu, ani ponoszenia kosztów ewentualnego demontażu powyższych zmian, a WYNAJMUJĄCY nie będzie miał obowiązku zwrotu wartości tych zmian.

§7

NAJEMCA może, bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO, oddawać przedmiotu najmu, bądź jego część w odpłatne użytkowanie wyłącznie zgodnie z przeznaczeniem powierzchni podnajmu (działalność handlowa - kwiaciarnia).

§8

1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że wyraża zgodę na uwidocznienie za pomocą szyldu obecności NAJEMCY w przedmiocie najmu oraz umieszczenie reklamy na witrynie.

2. NAJEMCA oświadcza, że przejmuje na siebie obowiązek utrzymania w należytym stanie sanitarno-porządkowym najbliższego otoczenia przedmiotu najmu

§9

Strony uzgadniają, że umowa zostaje zawarta na czas określony 10 lat począwszy od zakończenia inwestycji nadbudowy, które planowane jest na ostatni kwartał 2023 roku.

§10

Umowa może być rozwiązana przez WYNAJMUJĄCEGO bez zachowania terminu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym:

- w przypadku, gdy NAJEMCA zalega z zapłatą należnego i wymagalnego czynszu przez okres dłuższy niż 30 dni od ostatniego dnia przewidzianego na dokonanie danej płatności,

- w przypadku naruszenia ustaleń § 6 i § 7 niniejszej umowy.

§11

1. Po zakończeniu stosunku najmu NAJEMCA zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym, poza zmianami wynikającymi z normalnego zużycia.

2. Po zakończeniu okresu najmu NAJEMCA przekaże WYNAJMUJĄCEMU lokal na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego sporządzonego w dniu opuszczania lokalu.

§12

1.Strony ustalają, że koszty niniejszej umowy ponosi NAJEMCA.

2. Zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla miejsca położenia przedmiotu najmu.

§14

Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

WYNAJMUJĄCY                                   NAJEMCA

--------------------------------- -------------------------------