Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu

zawarta 15 marca 2023 roku, w Warszawie, między:

1) Jan Kowalski, zam. ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym ABC 123456 zwanym dalej Wynajmującym

a

2) Anna Nowak, zam. ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa, legitymującą się dowodem osobistym DEF 654321 zwaną dalej Najemcą.

§ 1.1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 10, o powierzchni użytkowej 50 m2, usytuowanego w budynku nr 5, przy ul. Słonecznej 1 w Warszawie. Dla lokalu tego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1W/00000000/1. Wynajmujący okazał odpis tej księgi wieczystej.

2. Wynajmujący zapewnia, że lokal wymieniony w ust. 1 wolny jest od wad prawnych i fizycznych, w tym w szczególności nie jest obciążony ograniczonymi prawami rzeczowymi ani innymi prawami osób trzecich.

§ 2. Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do używania, wskazany w § 1 umowy, lokal mieszkalny na okres 2 lat, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz, określony w § 5 umowy.

§ 3. Lokal, opisany w § 1 umowy, jest przeznaczony na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych Najemcy wraz z jego rodziną i można z nim zamieszkać bez konieczności wykonania prac dostosowujących ten lokal do stanu zgodnego z umówionym użytkiem.

§ 4. Wydanie lokalu mieszkalnego nastąpiło w dniu dzisiejszym. Do niniejszej umowy strony załączają protokół zawierający opis stanu technicznego lokalu oraz znajdujących się w nim instalacji i urządzeń.

§ 5.1. Czynsz najmu wynosi 2000 zł i płatny jest do 10 dnia każdego miesiąca. Wysokość czynszu będzie waloryzowana co 12 miesięcy, stosownie do wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za okres poprzednich 12 miesięcy ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.

2. Ponadto Najemca zobowiązuje się do uiszczania do rąk Wynajmującego opłat za wodę, gaz, energię elektryczną i cieplną dostarczone do najętego lokalu oraz z tytułu odprowadzania nieczystości.

§ 6.1. Najemca wpłacił w dniu dzisiejszym Wynajmującemu kaucję w kwocie 4000 zł w celu zabezpieczenia istniejących w chwili opróżnienia lokalu roszczeń Wynajmującego o zapłatę zaległego czynszu i opłat niezależnych oraz odsetek od tych kwot, o odszkodowanie za zniszczenie lokalu i o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu. Pozostałą po potrąceniu kwotę kaucji Wynajmujący zobowiązuje się zwrócić Najemcy w terminie 14 dni od dnia opróżnienia lokalu.

2. W celu zabezpieczenia roszczeń, o którym mowa w ust. 1, Najemca składa weksel in blanco na sumę 4000 zł z deklaracją wekslową.

§ 7. Najemca może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli zamieszka, będąc zameldowany na pobyt stały w innej miejscowości, w związku z wykonywaniem tam pracy.

§ 8. Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek najmu wynikający z niniejszej umowy jedynie w przypadkach przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów.

§ 9. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.