Umowa najmu lokalu mieszkalnego

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu 15.03.2024 r. w Warszawie,

pomiędzy:

Anna Kowalska, zam. w Warszawie, ul. Polna 12/4, legitymującą się dowodem osobistym ABC123456, zwaną w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM

a

Jan Nowak, zam. w Krakowie, ul. Krakowska 25/2, legitymującą się dowodem osobistym DEF789012, zwanym w dalszej części umowy NAJEMCĄ.

PRZEDMIOT UMOWY

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości lokalowej - lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w Warszawie, ul. Kwiatowa 5 m. 10, położonego na pierwszym piętrze czterokondygnacyjnego budynku, o powierzchni 50 m2, z oknami na północno- zachodnią stronę, z widokiem na Park Saski, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W234567890.

2. Odpis z księgi wieczystej WA1W234567890 stanowi załącznik numer 1 do umowy.

3. Wynajmujący oświadcza, że lokal, o którym mowa w pkt 1 ma wszelkie niezbędne instalacje, w tym przyłącze energetyczne i stałe łącze internetowe.

§2

1. Wynajmujący oddaje do używania nieruchomość lokalową - lokal mieszkalny, o którym mowa w § 1 umowy, a najemca lokal ten przyjmuje w najem.

2. Wynajmowany lokal najemca przeznaczy na cele mieszkaniowe.

§3

Umowa zostaje zawarta na okres 1 roku.

§4

1. Najemca oświadcza, że przedmiot najmu widział i nie wnosi zastrzeżeń co do jego wyglądu, stanu technicznego oraz lokalizacji.

2. Wyposażenie z wyszczególnieniem umeblowania oraz znajdujących się w lokalu instalacji, a także stan techniczny przedmiotu najmu zostanie określony w protokole przekazania sporządzonym przez obie strony w chwili wydania przedmiotu najmu.

3. Wydanie lokalu nastąpi w dniu podpisania niniejszej umowy.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY

§5

1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu mieszkalnego określonego w § 1 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz umową, z poszanowaniem obowiązującego w budynku porządku domowego, a także z poszanowaniem praw mieszkańców sąsiednich lokali.

2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. W szczególności najemcę obciążają:

- drobne naprawy podłóg,

- drobne naprawy drzwi i okien,

- malowanie drzwi, podłóg,

- drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, wody i ogrzewania.

3. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z wynajmującym.

4. Bez zgody wynajmującego najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji.

5. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego.

6. Najemca ma prawo do bezpłatnego korzystania z parkingu samochodowego umiejscowionego z przodu budynku.

UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

§6

1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać najemcy przedmiot najmu określony w § 1 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy.

2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z umową.

CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA

§7

1. Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz w kwocie 2500 PLN w terminie do 10 każdego miesiąca.

2. Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu, w szczególności koszty energii elektrycznej, wody, ogrzewania, opłaty administracyjne i opłaty za korzystanie z internetu.

3. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających najemcę naliczane będą odsetki ustawowe.

ROZWIĄZANIE UMOWY

§8

1. W razie rozwiązania umowy najmu, najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania.

2. Podstawą ustalenia stanu technicznego lokalu, o którym mowa § 1 umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§9

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, w szczególności w kwestii wypowiedzenia niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny w Warszawie.

4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy.

5. Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi najemca.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jednym dla najemcy i jednym dla wynajmującego.

Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano.

NAJEMCA WYNAJMUJĄCY