Umowa najmu

Umowa najmu budynku zawarta dnia 15 lipca 2023 roku w Warszawie pomiędzy:

Kompania Wschodnia spółką jawną z siedzibą w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, pod numerem KRS 000123456, NIP 123-45-67-890, REGON 123456789, reprezentowaną przez:

Jan Kowalski – prokurenta łącznego,

Anna Nowak – prokurenta łącznego,

zwaną dalej „Wynajmującym”,

a

Zakład Produkcyjny "Złota Rybka" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, Zakład Produkcyjny "Złota Rybka" spółka jawna w Gdańsku przy ul. Długiej 24, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Gdańsku, pod numerem KRS 000987654, NIP 987-65-43-210, REGON 987654321, e-mail: [email protected], reprezentowaną przez:

Zakład Produkcyjny "Złota Rybka" sp. z o.o. – wspólnika uprawnionego do jednoosobowej reprezentacji, w imieniu którego działa Piotr Wiśniewski – prezes jednoosobowego zarządu,

zwanej dalej „Najemcą”,

łącznie dalej zwanymi „Stronami”.

§ 1 Tytuł prawny

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej, położonej w Warszawie, przy ul. Marszałkowskiej 15, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, którą prowadzi Sąd Rejonowy w Warszawie . Nieruchomość ta jest zabudowana budynkiem, składającym się z części magazynowej o powierzchni 500 m2 oraz części socjalno-administracyjnej o powierzchni 100 m2, tj. o łącznej powierzchni 600 m2 (dalej: „Budynek”).

2. Budynek zaopatrzony jest we wszystkie media i instalacje komunalne.

3. Wynajmujący oświadcza, że Budynek wolny jest od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z niniejszej umowy.

§ 2 Przedmiot umowy

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem określonego w § 1 Budynku wraz z jego wyposażeniem.

2. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze do używania, przedmiot umowy wyłącznie na cele prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie produkcji i dystrybucji artykułów spożywczych .

3. Najemca oświadcza, że stan Budynku jest mu znany i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń.

4. Strony zgodnie przyjmują, że dla celów obliczenia czynszu najmu oraz opłaty eksploatacyjnej, określonej w dalszej części umowy, powierzchnia najmu wynosić będzie 600 m2.

5. Wynajmujący przekazał Najemcy kopię świadectwa charakterystyki energetycznej Budynku, co Najemca niniejszym potwierdza.

§ 3 Okres obowiązywania umowy

Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony i wchodzi w życie z datą jej podpisania przez ostatnią ze Stron.

§ 4 Wydanie Budynku

Wydanie Budynku nastąpi do dnia 31 sierpnia 2023 r., po sporządzeniu i podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego (załącznik Nr 1), w którym strony potwierdzą stan faktyczny Budynku w dniu jego wydania oraz stan wyposażenia Budynku.

§ 5 Kaucja i zabezpieczenie umowy

1. Na zabezpieczenie pokrycia należności wynikających z niniejszej umowy oraz kosztów ewentualnych szkód wyrządzonych przez Najemcę w Budynku, w tym w jego wyposażeniu, Najemca wpłaci przelewem lub gotówką za pokwitowaniem, na rzecz Wynajmującego kaucję zwrotną w wysokości 18000 zł (słownie: osiemnaście tysięcy złotych) najpóźniej do dnia wydania Budynku, określonego w § 4. Ponadto, Najemca przedłoży Wynajmującemu oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 KPC, co do obowiązku wydania przedmiotu umowy po rozwiązaniu umowy najmu oraz co do obowiązku terminowego płacenia należności czynszowych.

2. Kaucja ulega zwrotowi w ciągu 30 dni po zakończeniu okresu najmu z potrąceniem ewentualnych kosztów napraw, strat i uszkodzeń w Budynku, a także zaległości w czynszu i w opłatach związanych z niniejszą umową.

3. W trakcie trwania umowy najmu Wynajmującemu przysługuje uprawnienie do potrącania z kaucji zaległości w czynszu i innych opłatach związanych z niniejszą umową, w sytuacji gdy Najemca nie ureguluje zaległości pomimo pisemnego wezwania Wynajmującego i wyznaczenia dodatkowego 14-dniowego terminu.

4. W przypadku potrącenia przez Wynajmującego należności, o których mowa w ust. 3 powyżej w trakcie trwania najmu, Najemca obowiązany jest do uzupełnienia kaucji w terminie 7 dni od dnia otrzymania stosownego wezwania od Wynajmującego, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym.

5. Kaucja nie podlega waloryzacji, ani oprocentowaniu.

§ 6 Obowiązki Najemcy

1. Najemca zobowiązuje się do:

a) utrzymywania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym, użytkowym i sanitarnym oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami,

b) korzystania z przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem i w sposób niepowodujący jego pogorszenia ponad normalne zużycie,

c) dokonywania na własny koszt drobnych napraw wynikających ze zwykłego używania przedmiotu najmu i usuwania usterek związanych z zaniedbaniem lub niewłaściwym użytkowaniem z jego strony,

d) dbania o porządek w obrębie Budynku oraz na terenach do niego przyległych,

e) powiadamiania Wynajmującego o awariach powstałych w Budynku z przyczyn od niego niezależnych.

2. Najemca może dokonywać ulepszeń i zmian w Budynku, po uzgodnieniu ich zakresu z Wynajmującym, w drodze odrębnego porozumienia, w którym Strony określą także sposób wzajemnych rozliczeń z tego tytułu. W innych przypadkach dokonania przez Najemcę ulepszeń, renowacji lub zmian w Budynku, Wynajmujący ma prawo je zatrzymać bez obowiązku zwrotu ich kosztów na rzecz Najemcy.

3. Najemca może oddawać do używania osobom trzecim lub w podnajem część Budynku wyłącznie za zgodą Wynajmującego wyrażoną na piśmie.

4. Najemca obowiązany jest opracować Instrukcję Bezpieczeństwa Pożarowego dla Budynku oraz zobowiązuje się do przestrzegania zapisów w niej zawartych. Po opracowaniu Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego Najemca zobowiązuje się dostarczyć Wynajmującemu jeden egzemplarz opracowania.

5. Najemca odpowiada za bezpieczeństwo pożarowe w przedmiocie najmu, jest zobowiązany do wyposażenia Budynku w podręczny sprzęt gaśniczy oraz do dokonywania okresowych przeglądów sprzętu gaśniczego, zgodnie z obowiązującymi przepisami, jak również każdorazowo dostarczać Wynajmującemu kserokopię protokołu z przeglądu sprzętu gaśniczego w terminie 7 dni od daty wykonania przeglądu pod rygorem nałożenia kary umownej w wysokości 500 zł za każdy miesiąc niedopełnienia obowiązku wynikającego z niniejszej ustępu.

6. Najemca zobowiązany jest do zawarcia indywidualnej umowy o wywóz odpadów, innych niż komunalne, które wytwarza w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

7. Najemca w czasie trwania umowy jest zobowiązany do ubezpieczenia wynajmowanego Budynku od ognia i innych zdarzeń losowych oraz do dostarczenia Wynajmującemu kopii polisy ubezpieczeniowej w terminie 14 dni od zawarcia niniejszej umowy.

8. Najemca umożliwi Wynajmującemu co najmniej raz na kwartał przeprowadzenie kontroli stanu przedmiotu umowy. Kontrola może się odbyć wyłącznie w obecności przedstawiciela Najemcy.

§ 7 Czynsz najmu i opłaty eksploatacyjne

1. Z tytułu niniejszej umowy Najemca będzie płacił Wynajmującemu:

a) miesięczny czynsz najmu w wysokości 30 zł (słownie: trzydzieści złotych) netto plus podatek VAT według obowiązującej stawki, za każdy m2 wynajmowanej powierzchni, płatny miesięcznie, z góry do 10. dnia każdego miesiąca,

b) miesięczną opłatę eksploatacyjną w wysokości 5 zł (słownie: pięć złotych) netto plus podatek VAT według obowiązującej stawki, za każdy m2 wynajmowanej powierzchni, płatną miesięcznie, z góry do 10. dnia każdego miesiąca, na którą składają się koszty związane z:

– odśnieżaniem i utrzymaniem w należytym porządku zewnętrznych ciągów komunikacyjnych (zamiatanie, sprzątanie śmieci, posypywanie piaskiem/solą chodników przed Budynkiem) oraz odśnieżaniem dachu,

– ochroną fizyczną obiektu połączoną z całodobowym monitoringiem,

– podatkiem od nieruchomości oraz innymi opłatami publicznoprawnymi związanymi z Budynkiem, które obowiązany jest ponosić Wynajmujący,

c) miesięczną opłatę za wywóz odpadów komunalnych, energię elektryczną, gaz oraz wodę i odprowadzenie ścieków, której wysokość będzie ustalana w oparciu o dane z dokumentów rozliczeniowych otrzymanych przez Wynajmującego i/lub wskazania liczników (na podstawie rzeczywistego zużycia), płatną z dołu do 10. dnia każdego miesiąca.

2. W przypadku, gdy Najemca nie będzie mógł korzystać z Budynku zgodnie z treścią niniejszej umowy, na skutek okoliczności leżących po stronie Wynajmującego, należne za dany miesiąc czynsz i opłata eksploatacyjna zostaną obniżone, odpowiednio do liczby dni, przez które Najemca nie mógł właściwie używać Budynku lub jego części, oraz odpowiednio do wyłączonej od używania powierzchni Budynku.

3. Czynsz i inne opłaty opisane w ust. 1 płatne będą na podstawie faktury lub refaktury wystawionej przez Wynajmującego, na jego rachunek bankowy Nr: 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 .

4. Za opóźnienia w zapłacie czynszu, opłaty eksploatacyjnej i opłat za media Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe za opóźnienie.

5. Najemca oświadcza, że upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktur VAT bez jego podpisu.

6. Wysokość czynszu najmu i opłaty eksploatacyjnej będą przez Wynajmującego waloryzowane o wzrost wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez GUS za rok poprzedni, naliczany od miesiąca następnego po miesiącu ogłoszenia wskaźnika przez GUS. Zmiany wysokości czynszu najmu i opłaty eksploatacyjnej na tej podstawie nie stanowi zmiany umowy i będzie dokonywana przez Wynajmującego na podstawie pisemnego zawiadomienia Najemcy.

§ 8 Rozwiązanie umowy

1. Każdej ze Stron przysługuje prawo rozwiązania umowy z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym w następujących przypadkach:

a) gdy Najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu najmu lub innych opłat za co najmniej za dwa okresy płatności, pomimo wyznaczenia mu przez Wynajmującego dodatkowego 7-dniowego terminu do zapłaty zaległych należności,

b) gdy Najemca używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową, w szczególności: używa Budynku na inne cele niż określone w umowie, zaniedbuje przedmiot najmu lub jego wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie, dewastuje przedmiot najmu, powodując pogorszenie jego stanu lub jego wyposażenia ponad normalne zużycie, udostępnia przedmiot najmu lub jego część osobom trzecim,

c) gdy Najemca w rażący sposób narusza inne postanowienia niniejszej umowy.

3. W przypadku rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym Najemca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu najmu, w terminie wskazanym przez Wynajmującego, ponadto Strony dokonają wzajemnych rozliczeń wynikających z zawartej umowy w uzgodnionym terminie.

4. Oświadczenie o rozwiązaniu umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 9 Zwrot przedmiotu najmu

1. Najemca zobowiązany jest wydać przedmiot najmu Wynajmującemu ostatniego dnia obowiązywania umowy i pozostawić go w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie.

2. Zwrot przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie strony.

3. W przypadku nieobecności Najemcy protokół zostanie sporządzony przez komisję powołaną przez Wynajmującego.

4. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu najmu przez Najemcę w Budynku pozostaną ruchomości wniesione przez Najemcę, Wynajmujący będzie uprawniony do ich zbycia lub do utylizacji, na co Najemca wyraża zgodę i oświadcza, że nie będzie z tego tytułu dochodził żadnych roszczeń.

§ 10 Postanowienia końcowe

1. Wszelką korespondencję związaną z niniejszą umową strony zobowiązane są wysyłać listem poleconym lub pocztą elektroniczną na adresy Stron podane w komparycji umowy. Każda ze Stron ma obowiązek zawiadamiać drugą Stronę o zmianie swojego adresu korespondencyjnego lub e-mailowego. W przypadku niepoinformowania drugiej Stronie o zmianie adresu korespondencja będzie kierowana na ostatni znany Stronie adres i uważana będzie za skutecznie doręczoną, nawet jeżeli powróci do nadawcy po jej dwukrotnym awizowaniu.

2. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

4. Ewentualne spory wynikłe w związku z wykonywaniem niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu Rejonowego właściwego według miejsca położenia przedmiotu najmu.

5. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.

6. Niniejsza umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze Stron.

Wynajmujący Najemca