Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

zawarta dnia 15 marca 2023 roku w Warszawie, pomiędzy

Anna Kowalska, 85031205678, zam. Warszawa przy ul. Kwiatowa Nr 12, reprezentowaną przez wykonawcę testamentu oraz zarządcę majątkiem spadkowym po zmarłym Janie Kowalskim – Maria Nowak, 67052312345, zam. Kraków przy ul. Słoneczna 5, legitymującą się dowodem osobistym seria ABC 123456, działającą na podstawie zaświadczenia Nr 654/2023 z dnia 10 lutego 2023 oraz na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału IV Rodzinnego i Nieletnich z dnia 20 stycznia 2023 w sprawie o sygn. akt IV RNs 123/2022,

w dalszej części umowy zwaną „Wynajmującym”,

a

Example Company spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku, przy ul. Morska 25, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000567890, NIP 5831234567, REGON 123456789, o kapitale zakładowym w wysokości 50000 złotych w całości opłaconym, reprezentowaną przez prezesa zarządu Jana Wiśniewskiego,

w dalszej części umowy zwaną „Najemcą”,

łącznie w dalszej części umowy zwanymi „Stronami”.

§ 1. Tytuł prawny

1. Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do lokalu mieszkalnego Nr 5 położonego w Warszawie przy ul. Polna 15 o powierzchni 55 m2, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, zwanego dalej „Lokalem”.

2. Lokal składa się z: dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, położony jest na 2 piętrze w budynku wielomieszkaniowym. Lokal jest umeblowany i wyposażony w niezbędny sprzęt gospodarstwa domowego (zgodnie z protokołem zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej umowy) oraz jest zaopatrzony we wszystkie media i instalacje komunalne.

3. Wynajmujący oświadcza, że Lokal wolny jest od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonanie przez Najemcę jego uprawnień wynikających z niniejszej umowy.

4. Wynajmujący oświadcza, że nie jest podatnikiem VAT oraz że nie prowadzi działalności gospodarczej.

5. Wynajmujący przekazał Najemcy wydruk świadectwa charakterystyki energetycznej Lokalu, co Najemca niniejszym potwierdza.

§ 2. Przedmiot umowy

1. Wynajmujący oddaje a Najemca bierze do używania Lokal, określony w § 1, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

2. Strony ustalają, że w przedmiotowym Lokalu będą zamieszkiwały łącznie 2 osoby, tj. pracownicy Najemcy: Anna Zielińska i Jan Nowak.

§ 3. Okres obowiązywania umowy

Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony począwszy od dnia 01 kwietnia 2023 do dnia 31 marca 2024 r. tj. 12 miesięcy.

§ 4. Wydanie Lokalu

Wydanie Lokalu nastąpi do dnia 31 marca 2023 r., pod warunkiem wpłacenia przez Najemcę kaucji, określonej w § 5, po sporządzeniu i podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego (załącznik Nr 1), w którym strony potwierdzą stan faktyczny Lokalu w dniu jego wydania.

§ 5. Kaucja

Najemca wpłaci przelewem lub gotówką za pokwitowaniem, na rzecz Wynajmującego kaucję zwrotną w wysokości 3000 zł (słownie: trzy tysiące złotych), odpowiadającą dwukrotności czynszu opisanego w § 7, do dnia wydania przedmiotu umowy. Kaucja podlega zwrotowi w terminie miesiąca od zwrotu Lokalu przez Najemcę, z potrąceniem ewentualnych kosztów usunięcia wyrządzonych przez Najemcę szkód w Lokalu, a także zaległości w czynszu i w opłatach eksploatacyjnych.

§ 6. Korzystanie z Lokalu

1. Najemca będzie korzystać z niezakłóconego i wyłącznego posiadania przedmiotu najmu przez cały okres obowiązywania umowy.

2. Najemca zobowiązuje się do:

a) utrzymywania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym,

b) zachowania porządku domowego i przestrzegania zasad współżycia sąsiedzkiego,

c) przeprowadzania na własny koszt drobnych napraw i usuwania usterek związanych z zaniedbaniem lub niewłaściwym użytkowaniem z jego strony,

d) niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o awariach wywołujących szkodę lub zagrażających bezpośrednio powstaniem szkody,

e) dbania o Lokal i korzystania z niego w sposób, który nie powoduje pogorszenia stanu Lokalu ponad normalne zużycie.

3. W celu sprawdzenia stanu Lokalu Wynajmujący może dokonywać jego przeglądów, po uprzednim powiadomieniu Najemcy i w terminie z nim uzgodnionym. Przy przeglądzie konieczna jest obecność Najemcy lub osoby przez niego upoważnionej.

4. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego zmieniać przeznaczenia Lokalu, ani dokonywać w nim żadnych ulepszeń, renowacji i zmian, w szczególności takich, które naruszają substancję Lokalu.

5. W przypadku dokonania przez Najemcę ulepszeń, renowacji lub zmian w Lokalu Wynajmujący nie ma obowiązku zwrotu ich kosztów na rzecz Najemcy. Wynajmujący może zażądać usunięcia ulepszeń wyprowadzonych przez Najemcę z naruszeniem ust. 4.

6. Najemca nie może, bez pisemnej zgody Wynajmującego udostępniać Lokalu do używania osobom trzecim, ani go podnajmować.

7. Wszelkie drobne naprawy wynikające ze zwykłego używania Lokalu obciążają Najemcę, a naprawy strukturalne Wynajmującego.

8. Najemca jest odpowiedzialny za wszelkie szkody powstałe w Lokalu, a także za szkody wyrządzone przez inne osoby zamieszkujące lub przebywające w Lokalu.

9. Ubezpieczenie przedmiotu najmu i majątku ruchomego Wynajmującego od ognia i zdarzeń losowych obciąża Wynajmującego. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w majątku ruchomym Najemcy powstałe wskutek włamania, kradzieży i innych zdarzeń losowych.

§ 7. Czynsz najmu i opłaty eksploatacyjne

1. Strony ustalają miesięczny czynsz za najem Lokalu na kwotę 1500 zł (słownie: tysiąc pięćset złotych), płatny miesięcznie, z góry do 10. dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego: 12345678901234567890123456.

2. W okresie obowiązywania niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest ponadto do ponoszenia opłat eksploatacyjnych: za zużycie gazu, za energię elektryczną, za wodę i odprowadzanie ścieków, wywóz śmierci oraz za czynsz administracyjny – na podstawie dokumentów rozliczeniowych wystawionych przez dostawców mediów lub administratora/zarządcę nieruchomości. Opłaty te Najemca będzie wnosił na rachunek bankowy Wynajmującego wraz z czynszem najmu.

3. Obowiązek rozliczenia opłat eksploatacyjnych, naliczanych w okresie obowiązywania umowy, istnieje także po opuszczeniu lokalu przez Najemcę.

4. Za opóźnienia w zapłacie czynszu i opłat eksploatacyjnych Wynajmujący ma prawo naliczyć odsetki ustawowe za opóźnienie.

§ 8. Rozwiązanie umowy

1. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu nie później niż miesiąc naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w następujących przypadkach:

a) gdy Najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu najmu lub innych opłat za co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia mu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

b) gdy Najemca pomimo pisemnego upomnienia używa Lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności: używa lokal na inne cele niż mieszkaniowe, zaniedbuje Lokal dopuszczając do powstania szkód, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

c) gdy Najemca wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez pisemnej zgody właściciela,

d) używa Lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

2. Wypowiedzenie umowy z przyczyn określonych w ust. 1 powinno zostać dokonane na piśmie i określać przyczynę wypowiedzenia.

§ 9. Zwrot przedmiotu najmu

1. Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu ostatniego dnia obowiązywania umowy i pozostawić go w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie.

2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w Lokalu pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.

3. Jeżeli Najemca nie zwróci Lokalu w terminie określonym w ust. 1 powyżej, obowiązany będzie do dnia opróżnienia Lokalu co miesiąc uiszczać Wynajmującemu odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu Lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego.

4. Dalsze używanie Lokalu po upływie terminu obowiązywania umowy nie stanowi o przedłużeniu umowy najmu.

§ 10. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Ewentualne spory wynikłe w związku z wykonywaniem niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu Rejonowego właściwego według miejsca położenia przedmiotu najmu.

4. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.

5. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Wynajmujący Najemca