Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

W dniu 2023-10-27, w Warszawie

pomiędzy:

(1) Jan Kowalski

ul. Polna 12, 00-001 Warszawa

12345678901 123-456-78-90

zwanym w treści umowy Wynajmującym,

a

(2) Anna Nowak

ul. Kwiatowa 5, 00-002 Warszawa

98765432109 987-654-32-10

zwanym w treści umowy Najemcą,

została zawarta umowa następującej treści:

§1

Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w Warszawie przy ul. Słonecznej 25, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, toalety, łazienki i przedpokoju. Lokal mieszkalny ma powierzchnię 50 m2 i jest objęty KW Nr WA1W/00000000/1 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie.

§2

Wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie lokal mieszkalny opisany w § 1 powyżej. Lokal mieszkalny jest wyposażony i umeblowany zgodnie z załączonym protokołem przekazania mieszkania.

§3

Umowa najmu zostaje zawarta na czas od 2023-11-01 do 2024-10-31.

§4

Czynsz najmu wynosi 2500 (słownie: dwa tysiące pięćset) złotych miesięcznie i jest płatny z góry.

§5

Najemca poza zapłatą czynszu na rzecz Wynajmującego obowiązany będzie dokonywać wszelkich opłat wynikających z eksploatacji mieszkania. Będzie także na własny koszt dokonywał drobnych nakładów na przedmiot najmu.

§6

Na poczet nieopłaconych należności z tytułu najmu Najemca wpłaca Wynajmującemu kaucję w wysokości 5000 (słownie: pięć tysięcy) złotych.

§7

Wynajmujący zobowiązany jest przedstawiać Najemcy bieżące rachunki obejmujące opłaty eksploatacyjne, o których mowa w § 5 w terminie co najmniej 7 dni przed terminem płatności, a Najemca zobowiązuje się w terminie płatności czynszu przedstawić Wynajmującemu dowód ich uregulowania.

§8

Najemca nie ma prawa podnajmować mieszkania ani jego części osobom trzecim.

§9

O nadchodzącej na nazwisko Wynajmującego korespondencji i o sprawach wymagających jego udziału Najemca poinformuje Wynajmującego w sposób następujący: telefonicznie lub mailowo.

§ 10

Najemca nie dokona żadnych zmian budowlanych w przedmiocie najmu, chyba że wyrazi na to zgodę Wynajmujący. Nakłady poniesione przez Najemcę w celu trwałego ulepszenia przedmiotu najmu, dokonane po uzyskaniu wspomnianej zgody, z chwilą rozwiązania umowy, Wynajmujący ma obowiązek zwrócić.

§ 11

Wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy najmu, jednak nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego w następujących wypadkach:

1) jeżeli Najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2) jeżeli Najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) jeżeli Najemca wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Wynajmującego.

§ 12

W mieszkaniu będącym przedmiotem najmu mieszkać będą:

1) Anna Nowak

2) Piotr Wiśniewski

3) Maria Zielińska

4) Janusz Kowalski

§ 13

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla wywołania skutków prawnych formy pisemnej.

§ 14

Z chwilą podpisania przez strony protokołu przekazania mieszkania zostaną uiszczone przez Najemcę opłaty eksploatacyjne, pierwsza opłata czynszu i kaucja opisana w § 6.

§ 15

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową znajdą zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1032 ze zm.).

§ 16

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

(1) [podpis Wynajmującego] (2) [podpis Najemcy]

WYNAJMUJĄCY NAJEMCA