Umowa najmu lokalu mieszkalnego

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta w dniu 15.03.2024 r. w Warszawie

pomiędzy:

Wynajem Nieruchomości Sp. z o.o., z siedzibą w Warszawie,

przy ul. Marszałkowskiej 123, zarejestrowaną w Rejestrze Przedsiębiorców

przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy

Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 000123456, NIP 5213456789,

REGON: 123456789,

reprezentowaną przez:

Anna Kowalska – Wiceprezesa Zarządu,

Jan Nowak – Prezesa Zarządu,

zwaną dalej WYNAJMUJĄCYM,

a

Maria Wiśniewska zamieszkałą w Warszawie ul. Polna 45

legitymującą się dowodem osobistym nr ABC123456 PESEL 98765432109, zwaną

dalej NAJEMCĄ, ze strony drugiej, została zawarta umowa najmu, następującej treści:

§1

1. WYNAJMUJĄCY oświadcza, że jest właścicielem lokalu położonego w Warszawie

o łącznej powierzchni 50 m2, składającego się z 2 pokoi, kuchni i łazienki.

2. WYNAJMUJĄCY oświadcza że jest jedynym właścicielem nieruchomości oraz oświadcza, że

stan prawny tej nieruchomości nie uległ zmianie.

§2

WYNAJMUJĄCY oświadcza, że nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń na rzecz osób

trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonanie przez NAJEMCĘ jego uprawnień

wynikających z umowy.

§3

1. Nieruchomość jest wyposażona w stałe instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną,

gazową i wentylacyjną.

2. NAJEMCA zobowiązuje się dbać o wyżej wymienione wyposażenie i w razie jego zniszczenia

bądź uszkodzenia, które przekraczałoby normalne użytkowanie, do uregulowania

z WYNAJMUJĄCYM kosztów naprawy lub zwrotu wartości tego wyposażenia.

§4

1. WYNAJMUJĄCY oddaje, a NAJEMCA bierze w najem lokal położony w Warszawie

ul. Polna 45 o powierzchni 50 m2.

2. Początek obowiązywania umowy najmu strony ustalają na dzień 01.04.2024 r.

§5

Miesięczny czynsz najmu ustalony został na kwotę 2500 złotych polskich, słownie:

dwa tysiące pięćset złotych.

§6

Czynsz najmu płatny będzie z góry do 15 dnia każdego miesiąca kalendarzowego na konto

12345678901234567890123456 WYNAJMUJĄCEGO.

§7

WYNAJMUJĄCY potwierdza odbiór czynszu odrębnym pokwitowaniem. Za potwierdzenie uznaje

się wydruk operacji zaksięgowania wpłaty czynszu.

§8

W razie zwłoki w uiszczeniu czynszu WYNAJMUJĄCEMU przysługują odsetki w wysokości

ustawowej.

§9

1. Oprócz czynszu NAJEMCA zobowiązuje się do uiszczenia opłat za: energię elektryczną, gaz oraz

inne opłaty związane z eksploatacją i używaniem lokalu.

2. Opłaty te NAJEMCA uiszczać będzie w miejscach i terminach wskazanych na rachunkach

wystawionych przez podmioty świadczące usługi lub dostawców.

3. Odsetki i kary umowne za nieterminowe uiszczanie opłat obciążają NAJEMCĘ.

4. NAJEMCA zobowiązuje się okazywać WYNAJMUJĄCEMU dowody wszystkich wniesionych

przez siebie opłat.

§ 10

Wszelkie niewymienione w § 9 opłaty i obciążenia związane z nieruchomością pokrywa

WYNAJMUJĄCY.

§ 11

1. W celu zabezpieczenia płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz zwrotu kosztów usunięcia

ewentualnych zniszczeń przedmiotu najmu i wyposażenia, przekraczających normalne zużycie,

ustalona została kaucja w wysokości 5000 zł (słownie pięć tysięcy złotych).

2. Po zakończeniu najmu bez względu na sposób jego zakończenia, kaucja zostanie zwrócona

NAJEMCY w wysokości pomniejszonej o ewentualne zaległości w płatnościach oraz koszty

usunięcia zniszczeń w wyposażeniu. Zwrot lub rozliczenie kaucji nastąpi w nieprzekraczalnym

terminie 30 dni od daty zwrotu nieruchomość.

§ 12

Wyliczona zgodnie z § 11 kaucja w wysokości 5000 zł PLN (słownie:

pięć tysięcy złotych), przekazana została WYNAJMUJĄCEMU

przy zawieraniu umowy, co WYNAJMUJĄCY potwierdza i odbiór kaucji kwituje.

§ 13

Przy zawieraniu umowy NAJEMCA przekazał WYNAJMUJĄCEMU kwotę

2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset

złotych), stanowiącą czynsz najmu za pierwszy okres jego trwania, tzn. za okres od dnia

01.04.2024 r. do dnia 30.04.2024 r., co WYNAJMUJĄCY potwierdza i odbiór

kwituje.

§ 14

NAJEMCA oświadcza, że nieruchomość obejrzał osobiście oraz że stan, w jakim aktualnie się

znajduje, akceptuje.

§ 15

Wydanie lokalu NAJEMCY nastąpi w dniu podpisaniu umowy.

§ 16

Przy wydaniu nieruchomości strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, szczegółowo opisując

stan techniczno-użytkowy oraz stopień zużycia nieruchomości i jej wyposażenia.

§ 17

NAJEMCA będzie wykorzystywał nieruchomość wyłącznie na cele mieszkaniowe.

§ 18

Żadne zmiany budowlane lub adaptacyjne w nieruchomości nie są dopuszczalne bez pisemnej zgody

WYNAJMUJĄCEGO.

§ 19

NAJEMCY nie wolno oddawać ani całości, ani części nieruchomości w podnajem lub do

bezpłatnego używania osobom trzecim.

§ 20

NAJEMCA zobowiązuje się dbać o utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarnego

nieruchomości oraz dokonywać na swój koszt drobnych napraw wynikających z normalnej jej

eksploatacji.

§ 21

WYNAJMUJĄCY zastrzega sobie prawo prowadzenia w obecności NAJEMCY lub jego

przedstawiciela okresowych kontroli stanu nieruchomości. Kontrole mogą być przeprowadzone nie

częściej niż raz na miesiąc i powinny być wcześniej zapowiedziane.

§ 22

WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy NAJEMCY wniesione do nieruchomości.

§ 23

WYNAJMUJĄCY własnym kosztem i staraniem jest zobowiązany ubezpieczyć nieruchomość.

§ 24

1. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. Termin wypowiedzenia umowy wynosi 90 dni, ze

skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego .

2. Wypowiedzenie umowy powinno być pod rygorem nieważności dokonane w formie pisemnej i

doręczone stronie osobiście listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

§ 25

1. WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym,

jeżeli NAJEMCA:

– dopuszcza się zwłoki z płatnością czynszu najmu co najmniej za jeden pełny okres płatności;

– używa nieruchomości w sposób sprzeczny z umową;

– wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu;

– zaniedbuje nieruchomość lub wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie.

2. W razie rozwiązania umowy przez WYNAJMUJĄCEGO ze skutkiem natychmiastowym,

NAJEMCA zobowiązany będzie do zwrotu nieruchomości w terminie wskazanym przez

WYNAJMUJĄCEGO.

§ 26

NAJEMCY przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli

WYNAJMUJĄCY swoim zachowaniem utrudnia lub uniemożliwia spokojnie używanie wynajętej

nieruchomości.

§ 27

1. Po zakończeniu umowy NAJEMCA zobowiązany będzie zwrócić nieruchomość w stanie

niezniszczonym, przy czym nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie będące następstwem

prawidłowego użytkowania.

2. Zwracana Nieruchomość winna być opróżniona z wszelkich rzeczy należących do NAJEMCY.

3. W razie nieusunięcia rzeczy przez NAJEMCĘ, WYNAJMUJĄCEMU przysługiwać będzie prawo

ich usunięcia i zabezpieczenia na koszt NAJEMCY

§ 28

Przy zwrocie nieruchomości strony sporządzą protokół zdawczo-odbiorczy, szczegółowo opisując

stan techniczno-użytkowy oraz stopień zużycia nieruchomości i jej wyposażenia.

§ 29

Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 30

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie przepisy powszechnie

obowiązujące.

§ 31

Wszelkie spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem umowy strony poddają rozstrzygnięciu

przez właściwe sądy powszechne.

§ 32

1. Na tym umowę zakończono, odczytano i podpisano.

2. Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze

stron.

NAJEMCA WYNAJMUJĄCY

Maria Wiśniewska Jan Nowak

(podpis najemcy) (podpis wynajmującego)