Umowa najmu lokalu mieszkalnego

2.19a. Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Nazwa umowy: Umowa najmu lokalu mieszkalnego.

Nazwy stron: Wynajmujący, Najemca.

Treść umowy: Właściciel lokalu lub osoba przez niego upoważniona, za odpłatnością miesięczną, przekazuje osobie zainteresowanej w użytkowanie i posiadanie lokal mieszkalny w celu zamieszkania.

Podstawa prawna umowy i jej cechy szczególne: Rozdział 35 KC FR, artykuły 671–688:

Art. 671. Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Art. 672. Umowa najmu lokalu mieszkalnego znajdującego się w państwowych i samorządowych zasobach mieszkań socjalnych

Art. 673. Przedmiot umowy najmu lokalu mieszkalnego

Art. 674. Forma umowy najmu lokalu mieszkalnego

Art. 675. Zachowanie ważności umowy najmu lokalu mieszkalnego w przypadku przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego

Art. 676. Obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny

Art. 677. Najemca oraz osoby na stałe zamieszkałe z najemcą

Art. 678. Obowiązki najemcy lokalu mieszkalnego

Art. 679. Zameldowanie obywateli na stałe zamieszkałych z najemcą

Art. 680. Pobyt czasowy lokatorów

Art. 681. Remont lokalu oddanego w najem

Art. 682. Opłata za lokal

Art. 683. Termin obowiązujący w umowie najmu lokalu mieszkalnego

Art. 684. Pierwszeństwo najemcy do zawarcia umowy na nowy okres

Art. 685. Podnajem lokalu mieszkalnego

Art. 686. Zmiana najemcy w umowie najmu lokalu mieszkalnego

Art. 687. Rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Art. 688. Konsekwencje rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego

Komentarz prawniczy

Na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący przekazuje najemcy w celu zamieszkania, za odpłatnością comiesięczną, lokal mieszkalny w użytkowanie i posiadanie. Umowa najmu lokalu jest odpłatna, wzajemna i konsensualna. Prawa i obowiązki stron wynikające z tej umowy określa również ЖК РФ‹ ЖК РФ – skrót od ros. Жилищный кодекс РФ – Kodeks Mieszkaniowy FR›.

Przedmiotem umowy może być dowolny odizolowany lokal mieszkalny (dom, mieszkanie, pokój), nie zaś różne pomieszczenia pomocnicze lub część pokoju.

Przedmiotowy lokal powinien spełniać normy sanitarne, techniczne, bezpieczeństwa pożarowego i budowlane.

W domach wielomieszkaniowych umowa taka obejmuje prawo najemcy do użytkowania również pomieszczeń i wyposażenia ogólnego użytku (suszarnie, schody, korytarze, zsypy na śmieci, windy itp.).

Poniżej przytaczamy typowy formularz umowy najmu lokalu mieszkalnego zatwierdzony przez RM FR w redakcji z 15.07.2023 r. z pewnymi skrótami.

TYPOWA UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO ZNAJDUJĄCEGO SIĘ W ZASOBACH PAŃSTWOWYCH I SAMORZĄDOWYCH

, dnia „24.08.2023” 24.08.2023 r.

(Moskwa)

(Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej nr 17)

reprezentowana przez

(Jan, Kowalski, Iwanowicz)

działającego na podstawie Ustawy o MPGM-17/2023, zatwierdzonej przez Rada Miasta Moskwa z dnia „12.01.2023” 12.01.2023 r.,

zwany dalej „wynajmującym”, z jednej strony, oraz obywatel

(Nowak, Anna, Maria)

zwany dalej „najemcą”, z drugiej strony, na podstawie przydziału lokalu mieszkalnego nr 1234/2023 z dnia „18.07.2023” 18.07.2023 r., wydanego przez Komitet Wykonawczy Moskiewskiej Rady Delegatów Ludowych, zawarli niniejszą Umowę następującej treści:

1. Wynajmujący oddaje najemcy oraz członkom jego rodziny na podstawie Umowy najmu odizolowany lokal mieszkalny składający się z 2 pokoi(ju) w

(ul. Słoneczna 12/4)

mieszkaniu o łącznej powierzchni 55 m2, w tym powierzchni użytkowej 48 m2, znajdujący się pod adresem

(ul. Słoneczna 12/4)

ul. Słoneczna 12/4, skrzydło nr 2, nr mieszkania 15.

Charakterystyka i stan techniczny oddawanego lokalu mieszkalnego oraz wyposażenia sanitarno-technicznego i innego zostały podane w załączonej Karcie.

2. Najemca zobowiązuje się do:

a) przestrzegania Zasad użytkowania lokali mieszkalnych, utrzymania domu mieszkalnego oraz terenu przydomowego;

b) użytkowania lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem;

c) użytkowania lokalu mieszkalnego, wyposażenia sanitarno-technicznego i innego z wszelką starannością, zachowania ich w stanie nienaruszonym. W przypadku ujawnienia uszkodzeń w mieszkaniu – do niezwłocznego podjęcia wszelkich możliwych działań w celu ich usunięcia, a w razie konieczności – poinformowania o nich wynajmującego lub odpowiednich służb;

d) użytkowania ze wszelką starannością domu mieszkalnego, obiektów wyposażenia i terenów zielonych;

e) utrzymywania w czystości i porządku lokalu mieszkalnego i pomieszczeń pomocniczych, balkonów i loggii; przestrzegania czystości i porządku w bramach, kabinach wind, na klatkach schodowych i w innych miejscach ogólnego użytku; wynoszenia śmieci, odpadków żywnościowych i gospodarczych w miejsca wyznaczone dla nich przez organizację gospodarki lokalowej. Niewyrzucania do węzła sanitarnego śmieci i odpadków mogących zapchać kanalizację, niewylewania płynnych odpadków żywnościowych do zsypu na śmieci;

f) przestrzegania zasad bezpieczeństwa pożarowego podczas korzystania z pieców i palenisk, z urządzeń elektrycznych gazowych i innych, nieinstalowania bezpieczników domowej roboty, niezastawiania korytarzy, przejść, klatek schodowych, wyjść awaryjnych, stosowania się do innych wymogów bezpieczeństwa pożarowego;

g) racjonalnego korzystania z wody, gazu oraz energii elektrycznej i cieplnej;

h) przeprowadzania w odpowiednim czasie, co najmniej raz na pięć lat, remontu bieżącego w zajmowanym lokalu mieszkalnym oraz w miejscach ogólnego użytku w mieszkaniu. W zakres remontu bieżącego przeprowadzanego przez najemcę na własny koszt wchodzą takie prace, jak: białkowanie, malowanie i oklejanie ścian, sufitów, drzwi, malowanie podłóg, parapetów, ram okiennych od strony wewnętrznej, grzejników, a także wymiana osprzętu okiennego i drzwiowego, remont znajdującej się w lokalu instalacji elektrycznej. Gdyby przeprowadzenie wymienionych prac wynikało z uszkodzenia poszczególnych elementów konstrukcyjnych domu mieszkalnego lub jego wyposażenia powstałego wskutek mającego miejsce remontu kapitalnego domu mieszkalnego, będą one przeprowadzone na koszt wynajmującego;

i) usunięcia na własny koszt uszkodzenia lokalu mieszkalnego oraz przeprowadzenia remontu lub dokonania wymiany uszkodzonego wyposażenia sanitarno-technicznego lub innego, w przypadku gdyby do uszkodzeń tych doszło z winy najemcy, bądź innych osób z nim mieszkających;

j) niedokonywania przebudowy i zmiany planów lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń pomocniczych, adaptacji balkonów i loggii, przebudowy instalacji sanitarno-technicznej i innej lub instalacji dodatkowego sprzętu bez uzyskania zezwolenia przewidzianego w Zasadach użytkowania lokali mieszkalnych, utrzymania domu mieszkalnego oraz terenu przydomowego;

k) comiesięcznego uiszczania, nie później niż do dziesiątego dnia miesiąca następującego po miesiącu przemieszkanym, czynszu oraz opłat komunalnych (za zużycie wody, gazu, energii elektrycznej i cieplnej oraz inne usługi) według stawek ustawowych;

l) przestrzegania zasad współżycia społecznego, niewykonywania w mieszkaniu prac ani innych działań prowadzących do zniszczenia lokali mieszkalnych lub powodujących nadmierny hałas czy wibracje, mogące zakłócić normalne warunki funkcjonowania obywateli w innych lokalach mieszkalnych. Korzystanie z telewizorów, odbiorników radiowych, magnetofonów i innych urządzeń głośnomówiących jest dopuszczalne pod warunkiem zmniejszenia ich słyszalności do poziomu niezakłócającego spokoju mieszkańców domu. W godzinach od 22:00 do 7:00 powinna być przestrzegana pełna cisza.

ł) przyjmowania w zajmowanym lokalu pracowników organizacji gospodarki lokalowej oraz przedstawicieli komitetu mieszkańców w celu dokonania przeglądu stanu technicznego i sanitarnego lokalu mieszkalnego, wyposażenia sanitarno-technicznego i innego znajdującego się w nim, a pracowników organizacji gospodarki lokalowej – również w celu przeprowadzenia prac remontowych;

m) ogrzewania w sezonie grzewczym lokalu mieszkalnego w domu pozbawionym centralnego ogrzewania. W przypadku czasowej nieobecności najemcy i członków jego rodziny najemca nie jest zwolniony z obowiązku ogrzewania lokalu mieszkalnego w celu utrzymania w nim normalnej temperatury zapewniającej stan nienaruszony domu mieszkalnego.

n) codziennego sprzątania klatek schodowych i korytarzy w parterowych i jednopiętrowych domach mieszkalnych, zgodnie z grafikiem ustalonym przez mieszkańców domu, w zależności od liczby mieszkańców tego domu;

o) przeprowadzki wraz z członkami swojej rodziny na czas niezbędny do przeprowadzenia remontu kapitalnego domu mieszkalnego, w którym zamieszkuje (gdy remontu nie można przeprowadzić bez wysiedlenia najemcy), do innego wskazanego przez wynajmującego lokalu mieszkalnego spełniającego wymogi sanitarne i techniczne, bez rozwiązania Umowy najmu;

p) zwolnienia i zdania wynajmującemu lokalu mieszkalnego i pomieszczeń pomocniczych oraz sanitarno-technicznego i innego wyposażenia, wg protokołu, w stanie należytym, w przypadku wyprowadzki z lokalu mieszkalnego do innego miejsca stałego zamieszkania.

Nieprzeprowadzenie przez najemcę remontu bieżącego będącego jego obowiązkiem, a także nieusunięcie uszkodzeń jest odnotowywane w protokole zdawczo-odbiorczym lokalu mieszkalnego. W takim przypadku równowartość wymienionego remontu oraz koszty związane z usunięciem uszkodzeń pokrywa najemca.

Protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego zostanie sporządzony i podpisany przez wynajmującego, przedstawiciela komitetu mieszkańców oraz najemcę.

3. Najemca ma prawo do:

a) zameldowania w ustalonym trybie w zajmowanym przez siebie lokalu mieszkalnym swojego współmałżonka, dzieci, innych krewnych, niezdolnych do pracy osób będących na jego utrzymaniu oraz innych osób, za zgodą wszystkich pełnoletnich członków swojej rodziny. Na zameldowanie u rodziców ich niepełnoletnich dzieci zgoda członków rodziny nie jest wymagana.

b) dokonania zamiany zajmowanego lokalu mieszkalnego w ustawowym trybie za pisemną zgodą zamieszkujących wraz z nim pełnoletnich członków rodziny, w tym czasowo nieobecnych;

c) zatrzymania lokalu mieszkalnego w przypadku czasowej nieobecności jego i członków jego rodziny pod warunkiem i w przypadkach przewidzianych w art. 60 i 61 Kodeksu Mieszkaniowego. Powierzchnia użytkowa, którą zatrzymuje czasowo nieobecny najemca, bądź członkowie jego rodziny, nie będzie uznana za nieprzydatną;

d) oddawania w podnajem zajmowanego lokalu mieszkalnego lub jego części w przypadkach i trybie ustalonym w Kodeksie Mieszkaniowym oraz w zasadach oddawania w podnajem lokali mieszkalnych. W przypadku systematycznego oddawania w podnajem lokalu mieszkalnego w celu uzyskiwania dochodów poza pracą, oddawany odizolowany lokal mieszkalny będzie podlegał opuszczeniu – na drodze sądowej;

e) udzielenia, za zgodą wzajemną z zamieszkującymi z nim pełnoletnimi członkami jego rodziny, zgody na pobyt czasowy w będącym w ich użytkowaniu lokalu mieszkalnym innych obywateli bez pobierania opłat za użytkowanie lokalu. Zameldowanie czasowe na okres przekraczający 6 miesiąca jest dopuszczalne pod warunkiem zachowania ustawowej normy w odniesieniu do lokalu mieszkalnego;

f) żądania, za zgodą członków rodziny, w przypadkach przewidzianych prawem, zmiany Umowy najmu zajmowanego lokalu mieszkalnego;

g) rozwiązania Umowy najmu lokalu mieszkalnego w każdym czasie, za zgodą członków rodziny;

h) realizowania innych praw związanych z użytkowaniem lokalu mieszkalnego przewidzianych w prawie FR.

4. Przy realizacji swoich praw najemca nie może wykorzystywać lokalu mieszkalnego w celu osiągnięcia zysku, dochodów poza pracą ani w innych celach materialnych, a także ze szkodą dla interesu społecznego.

5. Członkowie rodziny najemcy zamieszkujący wraz z nim korzystają na równi z najemcą ze wszystkich praw i realizują wszystkie obowiązki wynikające z niniejszej Umowy.

6. Wynajmujący zobowiązuje się do:

a) przekazania najemcy lokalu mieszkalnego w należytym stanie;

b) w myśl zasad i norm dotyczących eksploatacji i remontu zasobów mieszkaniowych – do systematycznego przeprowadzania przeglądu domów mieszkalnych oraz lokali mieszkalnych, a także profilaktycznej obsługi sanitarno-technicznego i innego wyposażenia znajdującego się w nich; - przeprowadzenia w właściwym czasie w mieszkaniu najemcy niezbędnego remontu kapitalnego, wymiany podstawowych elementów konstrukcyjnych domu, drzwi, ram okiennych, podłóg, do przestawiania pieców (w domach pozbawionych centralnego ogrzewania), remontowania wyposażenia sanitarno-technicznego i innego; - przeprowadzenia bieżącego remontu w lokalu najemcy w przypadkach, gdy taki remont jest związany z usunięciem uszkodzeń poszczególnych elementów konstrukcyjnych domu mieszkalnego lub znajdującego się w nim wyposażenia, bądź z przeprowadzaniem remontu kapitalnego; - naprawy uszkodzeń wyposażenia sanitarno-technicznego i innego w mieszkaniu najemcy, nie później niż w okresie 7 dni od otrzymania prośby najemcy, a w przypadku awarii – niezwłocznie; - codziennego sprzątania bram, westybuli, przedsionków, klatek schodowych, kabin wind i innych miejsc ogólnego użytku w domach mieszkalnych (z wyłączeniem domów mieszkalnych parterowych i jednopiętrowych), a także terenów przydomowych;

c) przekazania najemcy i członkom jego rodziny na czas prowadzenia remontu kapitalnego domu mieszkalnego (w sytuacji, gdy remontu nie można przeprowadzić bez wysiedlenia najemcy) innego lokalu mieszkalnego spełniającego wymogi sanitarne i techniczne, bez rozwiązania niniejszej Umowy. Przeprowadzka najemcy i członków jego rodziny z zajmowanego przez nich lokalu mieszkalnego do innego i z powrotem (po zakończeniu remontu) odbywa się na koszt wynajmującego;

d) przygotowania we właściwym czasie domów mieszkalnych oraz znajdującego się w nich wyposażenia sanitarno-technicznego i innego do eksploatacji w warunkach zimowych.

7. Wynajmujący nie może zmienić umowy najmu lokalu mieszkalnego bez zgody najemcy i członków jego rodziny, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w prawie FR. W przypadku, gdy w miejsce dotychczasowego najemcy na mocy wcześniej zawartej Umowy najmu, za najemcę zostanie uznany pełnoletni członek jego rodziny, wynajmujący zawrze z nim nową Umowę najmu lokalu mieszkalnego.

8. W przypadku wyprowadzenia się najemcy i członków jego rodziny do innego miejsca stałego zamieszkania Umowę najmu uważa się za rozwiązaną od dnia wyprowadzki.

9. Niniejsza Umowa może zostać rozwiązana na żądanie wynajmującego wyłącznie na zasadach przewidzianych w prawie i jedynie na drodze sądowej, z wyjątkiem przypadków wysiedlenia z domów grożących zawaleniem.

10. Spory, które mogą powstać między stronami na okoliczność niniejszej Umowy, będą rozpatrywane przez sąd lub inne upoważnione do tego organizacje, zgodnie z ich właściwością.

11. Niniejszą Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, z których jeden znajduje się u wynajmującego, a drugi – u najemcy.

Wynajmujący (Jan)

Najemca (Anna)

Zostałem zapoznany z Zasadami użytkowania lokali mieszkalnych, utrzymania domu mieszkalnego oraz terenu przydomowego.

Najemca (Anna)