Umowa Najmu Lokalu Mieszkalnego

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu 15.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

1) Panem/Panią Jan Kowalski zamieszkałym/ą w Krakowie przy ulicy Kwiatowej 12, legitymującym/ą się dowodem osobistym seria ABC 123456 wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa, zwanym/ą dalej Wynajmującym

a

2) Panem/Panią Anna Nowak zamieszkałym/ą w Warszawie przy ulicy Polnej 25, legitymującym/ą się dowodem osobistym seria DEF 789012 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, zwanym/ą dalej Najemcą,

łącznie zwanymi dalej stronami,

o następującej treści:

§1

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem 10 i znajdującego się na piętrze 3 (numer piętra) w budynku wielomieszkaniowym położonym w Warszawie miejscowości) przy ulicy Słonecznej 15. Dla lokalu Sąd Rejonowy w Warszawie, Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1M/00123456/7, z której aktualny odpis jest załączony do niniejszej umowy jako załącznik numer 1. Lokal ma 55 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej i składa się z 3 pomieszczeń, w tym z 2 pokoi, kuchni i łazienki.

2. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny opisany w ust. 1, zwany dalej Przedmiotem Najmu, a Najemca lokal ten do używania bierze i zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu umówionego czynszu.

3. Przedmiot Najmu będzie wykorzystany przez Najemcę wyłącznie do celów mieszkaniowych Najemcy i jego rodziny składającej się z 2 osób. Zmiana przeznaczenia Przedmiotu Najmu wymaga zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie.

4. Przedmiot Najmu jest wyposażony w sprawnie działającą instalację elektryczną i gazową, centralne ogrzewanie, instalację wodno-kanalizacyjną i telekomunikacyjną oraz w meble kuchenne, lodówkę, pralkę i kuchenkę. Szczegółowe zestawienie wyposażenia zawiera załącznik numer 2 do umowy. Wyposażenie to stanowi własność Wynajmującego.

5. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan wyposażenia, o którym mowa w ust. 4, i nie wnosi do niego zastrzeżeń.

§2

Umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. 1 rok.

§3

1. Przekazanie Najemcy Przedmiotu Najmu nastąpi w terminie 7 dni od daty podpisania umowy na podstawie protokołu podpisanego przez obie strony. Protokół ten stanowić będzie załącznik numer 3 do umowy. W dniu przekazania Przedmiotu Najmu Wynajmujący dostarczy Najemcy 2 zestaw/y kluczy umożliwiających dostęp do lokalu.

2. Wszelkie prace budowlane w obrębie Przedmiotu Najmu, inne niż drobne naprawy, wymagają zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. Najemca nie ma prawa żądać zwrotu nakładów związanych z przeprowadzonymi pracami budowlanymi w Przedmiocie Najmu.

3. Najemca obowiązany jest przedstawić Wynajmującemu zakres prac budowlanych w Przedmiocie Najmu po uprzednim uzyskaniu jego zgody na ich wykonanie. W przypadku nie uzyskania zgody Wynajmującego na zakres prac budowlanych lub ich wykonanie przez Najemcę niezgodnie z zaakceptowanym zakresem, Wynajmującemu przysługiwać będzie uprawnienie do żądania od Najemcy przeprowadzenia odpowiednich zmian na koszt Najemcy we wskazanym przez Wynajmującego terminie.

§4

1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego czynszu najmu w wysokości miesięcznej 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych).

2. Zapłata czynszu nastąpi przelewem w terminie do dnia 10 każdego miesiąca kalendarzowego na rachunek bankowy Wynajmującego 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012. Czynsz płatny jest z góry.

3. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

4. Opóźnienie w zapłacie skutkować będzie naliczeniem odsetek ustawowych.

5. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z Najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Odpowiedzialność osób tych ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.

6. Oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, Najemca obowiązany jest do zapłaty opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z Przedmiotu Najmu, co obejmuje opłaty za wodę, gaz, energię elektryczną – według stanów liczników zainstalowanych w Przedmiocie najmu – oraz opłatę stałą za wywóz nieczystości, a także opłaty za korzystanie z sieci telekomunikacyjnej zainstalowanej w Przedmiocie Najmu.

7. Opłaty za zużycie wody, gazu i energii elektrycznej będą płatne na podstawie rachunków wystawionych przez dostawców mediów otrzymywanych przez Najemcę za pośrednictwem Wynajmującego. Rachunki za korzystanie z sieci telekomunikacyjnej również obciążają bezpośrednio Najemcę w związku z przekazaniem Najemcy numeru linii telefonicznej 22 123 45 67. Opłata za wywóz nieczystości wynosi 50 zł (słownie: pięćdziesiąt złotych) za miesiąc i będzie doliczana do czynszu.

8. Wynajmujący oświadcza, że na dzień zawierania umowy nie zalega z zapłatą opłat eksploatacyjnych opisanych w ust. 6 ani żadnych innych opłat związanych z używaniem Przedmiotu Najmu.

9. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

§5

1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi Najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych Najemcy wniesionych do Przedmiotu Najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu. Przysługujące Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu wygasa, gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z Przedmiotu Najmu usunięte.

2. Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony.

3. Ustawowe prawo zastawu Wynajmującego lokal mieszkalny rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny Najemcy razem z nim mieszkających.

§6

1. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać Przedmiotu Najmu w sposób w umowie określony.

2. Przez cały czas trwania najmu Najemca jest obowiązany utrzymywać Przedmiot Najmu w należytym stanie technicznym i sanitarnym.

3. Najemca obowiązany jest do dokonywania drobnych nakładów celem zachowania Przedmiotu Najmu w stanie niepogorszonym.

4. Do drobnych nakładów, które obciążają Najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.

5. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają Wynajmującego, Najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie.

6. Jeżeli w czasie trwania najmu Przedmiot Najmu wymaga napraw, które obciążają Wynajmującego, a bez których nie jest on przydatny do umówionego użytku, Najemca może wyznaczyć Wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt Wynajmującego.

7. Najemca obowiązany jest ubezpieczyć Przedmiot Najmu od następujących zdarzeń losowych i ryzyk: pożar, zalanie, kradzież z włamaniem. Oryginał polisy ubezpieczeniowej zostanie przedstawiony Wynajmującemu najpóźniej z chwilą podpisywania protokołu przejęcia Przedmiotu najmu, a jego kopia stanowić będzie załącznik nr 4 do umowy. Ubezpieczenie to powinno obowiązywać przez cały czas trwania umowy najmu.

§7

1. Wynajmujący powinien utrzymać Przedmiot Najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu.

2 Wynajmujący zapewni sprawne działanie istniejących w Przedmiocie Najmu urządzeń technicznych, w tym wszelkich instalacji, o których mowa w § 1 ust. 4 w sposób umożliwiający Najemcy nieprzerwane z nich korzystanie.

3. Wynajmujący dokona w Przedmiocie Najmu napraw, bez których Przedmiot Najmu nie jest przydatny do umówionego użytku.

§8

Najemca nie może oddać Przedmiotu Najmu bądź jego części do bezpłatnego używania ani w podnajem osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. Zgoda Wynajmującego nie jest jednak wymagana co do osoby, względem której Najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.

§9

1. Niniejsza umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 1 - miesięcznego okresu wypowiedzenia. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

3. Jeżeli Najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a Wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić Najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

4. Jeżeli Najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

5. Najemca może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w sytuacji, gdy z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego korzystanie z Przedmiotu Najmu lub jego części nie jest możliwe lub jest znacznie utrudnione i pomimo powiadomienia Wynajmującego o tym fakcie, przeszkoda ta nie została usunięta w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia przez Wynajmującego.

6. Jeżeli wady Przedmiotu Najmu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu Najemcy lub jego domowników, Najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

§ 10

1. W razie rozwiązania umowy Najemca będzie zobowiązany do wydania Przedmiotu Najmu Wynajmującemu, bez osobnego wezwania, niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 dni liczonych od dnia, w którym umowa została rozwiązana.

2. Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu Przedmiot Najmu w stanie nie pogorszonym, opróżniony ze wszystkich przedmiotów, wyposażenia i innych rzeczy wniesionych przez Najemcę bądź osoby z nim mieszkające do Przedmiotu Najmu. Najemca zwróci Wynajmującemu 2 zestaw/y kluczy umożliwiających dostęp do Przedmiotu najmu.

§ 11

1. Umowa wchodzi w życie z dniem jej zawarcia.

2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Wszelkie zawiadomienia przewidziane w umowie będą sporządzane w formie pisemnej oraz doręczane stronom bądź ich przedstawicielom za pomocą listu poleconego na adresy wskazane w umowie.

4. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część.

5. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i innych ustaw.

6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach we francuskiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze stron. W przypadku rozbieżności pomiędzy polską i francuską wersją językową – wiążąca jest wersja polska. Prawem rządzącym umową jest prawo polskie.

[podpis Wynajmującego] [podpis Najemcy]