Umowa najmu lokalu

Umowa najmu

zawarta w dniu 20.03.2024 w Warszawie pomiędzy:

Jan Kowalski, zamieszkałym w Warszawie, legitymującym się dowodem osobym nr: ABC123456, 80010112345 , zwanym dalej Wynajmującym

oraz

Anna Nowak, zamieszkała w Krakowie, legitymująca się dowodem osobym nr: DEF654321, 95050554321 , zwanym dalej Najemcą,

zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami.

§ 1.

1. Wynajmujący oświadcza, że jest wyłącznym właścicielem lokalu o łącznej powierzchni 50 metrów kwadratowych, znajdującego się w budynku położonym w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12, na dowód czego przedstawia wypis z księgi wieczystej KW Nr WA1A/00000000/1, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych. Powyższy lokal, zwany w dalszej części niniejszej Umowy Lokalem, składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju.

2. Wynajmujący oświadcza, że od dnia wydania wypisu z księgi wieczystej, o którym mowa powyżej w § 1 ust. 1, nie miały miejsca żadne nowe wpisy do księgi wieczystej prowadzonej dla Lokalu. Przedmiotowy wypis z księgi wieczystej stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

3. Wynajmujący oświadcza, że nie istnieją żadne okoliczności natury prawnej lub faktycznej, uniemożliwiające wynajęcie Lokalu.

4. Wynajmujący oświadcza, że w Lokalu nie znajdują się żadne przedmioty stanowiące własność Wynajmującego lub osób trzecich, za wyjątkiem mebli kuchennych, lodówki i pralki. Najemca jest zobowiązany korzystać z tych przedmiotów zgod-nie z ich przeznaczeniem oraz chronić je przed zniszczeniem, uszkodzeniem lub utratą.

§ 2.

1. Najemca oświadcza, że będzie wykorzystywał Lokal wyłącznie dla celów mieszkaniowych.

2. Strony ustalają, że w Lokalu może przebywać na stałe wyłącznie Najemca, członkowie jego rodziny oraz zwierzęta domowe stanowiące własność Najemcy lub członków jego rodziny.

3. Jakakolwiek zmiana sposobu korzystania z Lokalu przez Najemcę wymaga uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 3.

Niniejsza Umowa została zawarta na czas określony 2 lat.

§ 4.

1. Najemca oświadczył, że znany jest mu stan Lokalu i nie wnosi zastrzeżeń zarówno co do jego wyglądu, jak i stanu technicznego.

2. Wynajmujący dokona niezwłocznie wszelkich czynności zmierzających do zapewnienia korzystania przez Najemcę z linii telefonicznej o numerze: 22 123 45 67, która została zainstalowana w Lokalu.

§ 5.

Najemca nie może oddawać Lokalu w podnajem oraz do bezpłatnego używania osobom trzecim, za wyjątkiem osób względem których Najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym. Zakaz ten dotyczy również oddawania Lokalu do stałego korzystania osobom trzecim na innej podstawie prawnej.

§ 6.

1. Z tytułu najmu Lokalu Najemca będzie uiszczał czynsz na rzecz Wynajmującego.

2. Strony ustalają wysokość czynszu na kwotę 2500 PLN (słownie: dwa tysiące pięćset złotych) miesięcznie.

3. Czynsz będzie płacony z góry do 10 dnia każdego miesiąca kalendarzowego w okresie obowiązywania niniejszej Umowy na rachunek Wynajmującego nr: PL12345678901234567890123456 w Bank PKO BP, z zastrzeżeniem § 6 ust. 4 poniżej.

4. Czynsz za okres pozostały do końca pierwszego miesiąca kalendarzowego najmu zo­stanie zapłacony do rąk Wynajmującego w Lokalu w dniu podpisania niniejszej Umowy.

§ 7.

1. Niezależnie od czynszu określonego powyżej w § 6, Najemca będzie ponosił następujące koszty związane z korzystaniem z Lokalu:

a) opłaty za gaz,

b) opłaty za energię elektryczną,

c) opłaty za wodę,

d) opłaty za wywóz nieczystości,

e) rachunki za korzystanie z linii telefonicznej o numerze: 22 123 45 67.

2. Opłaty, o których mowa powyżej w § 7 ust. 1, będą uiszczane przez Najemcę w wymaganych terminach na podstawie rachunków otrzymywanych przez niego bezpośrednio lub za pośrednictwem Wynajmującego.

3. Najemca zwróci niezwłocznie Wynajmującemu wszelkie poniesione przez niego koszty związane z uregulowaniem opłat przewidzianych w § 7 ust.1 niniejszej Umowy, jeżeli opłaty te zostały naliczone za okres, w którym Najemca korzystał z Lokalu.

§ 8.

Najemca będzie ponosił wobec Wynajmującego odpowiedzialność za wszelkie szkody w Lokalu wyrządzone przez niego, członków jego rodziny oraz osoby, które przebywały w Lokalu za zgodą Najemcy lub członków jego rodziny. Najemca będzie również ponosił odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone w Lokalu przez zwierzęta.

§ 9.

Najemca będzie dokonywał na własny koszt drobnych napraw, które okażą się konieczne w trakcie korzystania z Lokalu. Dokonanie przez Najemcę w Lokalu jakichkolwiek prac adaptacyjnych, w tym prac budowlanych, wymaga uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 10.

Po zakończeniu najmu Lokalu Najemca będzie zobowiązany do przekazania Lokalu Wynajmującemu w stanie nie pogorszonym, z tym że nie będzie on ponosił odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem jego prawidłowego używania. Obowiązek ten dotyczy odpowiednio przedmiotów, o których mowa w § 1 ust. 4 niniejszej Umowy.

§ 11.

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 12.

W sprawach nie uregulowanych w niniejszej Umowie będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i innych ustaw.

§ 13.

Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w angielskiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze Stron. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności między polską i angielską wersją językową, wiążąca jest wersja polska.

Wynajmujący Najemca