Umowa najmu lokalu mieszkalnego

UMOWA NAJMU

zawarta dnia 15.03.2023 r. w Warszawie pomiędzy

(1) Anna Kowalska, zamieszkałą w Warszawie przy ul. Polnej 12, legitymującą się dowodem osobistym nr ABC123456, zwaną dalej „Wynajmującym”,

a

(2) Przykładowa Firma sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 1234567890, reprezentowaną przez Jana Nowaka zamieszkałego w Krakowie przy ul. Kwiatowej 7, legitymującego się dowodem osobistym nr DEF654321, zwaną dalej „Najemcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”.

§ 1.

Przedmiot najmu

1.1. Przedmiotem najmu jest lokal mieszkalny położony w budynku przy ul. Słonecznej 25 w Warszawie, oznaczony numerem 10 o powierzchni użytkowej 55 m2, wyposażony w instalacje: wodociągową, elektryczną, gazową, centralnego ogrzewania, zimnej i ciepłej wody oraz kanalizację miejską, wraz z pomieszczeniami przynależnymi, dalej zwany „Lokalem”.

1.2. Wynajmujący oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży wydanego przez Deweloper SA posiada tytuł do Lokalu oraz że Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń i zobowiązań wobec osób trzecich. Wypis z księgi wieczystej KW nr WA1A/123456/7 stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

§ 2.

Najem

2.1. Wynajmujący przekazuje Lokal Najemcy do używania na czas oznaczony do dnia 14.03.2024 r., a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz w wysokości określonej w § 6 niniejszej Umowy.

2.2. Najemca oświadcza, że Lokal będzie przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe.

2.3. Strony potwierdzają, że Lokal zostanie wydany Najemcy dnia 16.03.2023 r. i stwierdzają jego przydatność do zamieszkania. Wydanie Lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy.

2.4. Najemca może oddać osobom trzecim Lokal w całości lub części do bezpłatnego używania lub w podnajem wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.

§ 3.

Naprawy

3.1. Najemca zobowiązany jest ponosić drobne nakłady na utrzymanie lokalu.

3.2. Do drobnych nakładów, które obciążają Najemcę należą w szczególności:

(a) naprawy podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,

(b) naprawy i konserwacja drzwi oraz okien,

(c) malowanie lokalu, naprawa uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

(d) malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej oraz mebli wbudowanych,

(e) naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewanie lokalu, dopływu i odpływu wody.

3.3. Poza naprawami, o których mowa w § 3.2. Najemca jest obowiązany do wymiany urządzeń w nim wymienionych, jeżeli ich wymiana wynika z okoliczności, za które Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności.

3.4. Najemca jest obowiązany udostępnić lokal Wynajmującemu w celu przeprowadzenia obowiązkowych przeglądów stanu technicznego oraz w celu usunięcia awarii, na okres niezbędny do ich przeprowadzenia.

§ 4.

Utrzymanie Lokalu

Najemca zobowiązuje się utrzymać Lokal we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. Najemca zobowiązuje się przestrzegać porządku domowego oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania.

§ 5.

Zwrot Lokalu

5.1. Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Lokal w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego korzystania z Lokalu.

5.2. Wynajmujący może żądać od Najemcy usunięcia zmian i ulepszeń wprowadzonych w Lokalu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji Lokalu.

5.3. Zwrot Lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 6.

Czynsz i inne opłaty

6.1. Z tytułu najmu Lokalu Najemca zobowiązuje się płacić czynsz w wysokości 2500 (słownie: dwa tysiące pięćset) złotych miesięcznie.

6.2. Czynsz będzie płatny z góry, nie później niż do 7 dnia każdego miesiąca, na rachunek Wynajmującego numer 12345678901234567890123456.

Za datę płatności uważa się datę złożenia przez Najemcę polecenia przelewu w banku, prowadzącym rachunek Najemcy.

6.3. Niezależnie od czynszu określonego w § 6.1. powyżej Najemca zobowiązuje się pokrywać opłaty za energię elektryczną, gaz, telefon, centralne ogrzewanie, zimną wodę i kanalizację, ciepłą wodę oraz wywóz nieczystości.

§ 7.

Wypowiedzenie

7.1. Najemca może wypowiedzieć najem w każdym czasie, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

7.2. Wynajmujący może wypowiedzieć najem na podstawie i warunkach określonych w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733).

§ 8.

Doręczenia

8.1. Wszelkie doręczenia związane z wykonaniem niniejszej Umowy dokonywane będą na poniżej podane adresy:

(a) do Wynajmującego:

ul. Polna 12, 00-001 Warszawa

(b) do Najemcy:

ul. Kwiatowa 7, 30-001 Kraków

8.2. Strony zobowiązują się pisemnie informować o wszelkich zmianach wyżej wskazanych danych adresowych. W razie zaniechania tego obowiązku korespondencja pomiędzy Stronami zaadresowana zgodnie z ustępem powyższym traktowana będzie jako skutecznie doręczona.

§ 9.

Postanowienia końcowe

9.1. Niniejsza Umowa stanowi całość uzgodnień między Stronami i uchyla wszelkie poprzedzające je Umowy, porozumienia i uzgodnienia, pisemne i ustne, dotyczące przedmiotu Umowy.

9.2. Zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy mogą być dokonane wyłącznie w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

9.3. Zawarcie, interpretacja, ważność i wykonanie niniejszej Umowy podlegają przepisom prawa polskiego.

9.4. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej Umowy uznane zostanie za nieważne lub prawnie wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo.

9.5. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w niemieckiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze Stron. W przypadku jakichkolwiek rozbieżności pomiędzy polską a niemiecką wersją językową wiążąca jest wersja polska.

Wynajmujący:                          Najemca:

(podpis)                                    (podpis)