Umowa najmu

Umowa najmu

zawarta w dniu 15 marca 2023 roku w Warszawie pomiędzy:

spółką Global Trade sp. z o.o. (firma spółki) z siedzibą w Warszawie (nazwa miejscowości), adres: ul. Marszałkowska 100, 00-001 Warszawa (dokładny adres), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział XII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 000555888, wysokość kapitału zakładowego: 100 000 PLN, członkowie Zarządu: Jan Kowalski, numer NIP: 525-222-88-44, zwaną dalej Wynajmującym, reprezentowaną przez Jan Kowalski (imię i nazwisko osoby reprezentującej spółkę oraz stanowisko/funkcja pełniona przez tę osobę - Prezes Zarządu)

oraz

spółką Innovate Solutions sp. z o.o. (firma spółki) z siedzibą w Krakowie (nazwa miejscowości), adres: ul. Floriańska 5, 31-001 Kraków (dokładny adres), wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, Wydział XI Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 000666999, wysokość kapitału zakładowego: 50 000 PLN, członkowie Zarządu: Anna Nowak, numer NIP: 677-333-99-55, zwaną dalej Najemcą, reprezentowaną przez Anna Nowak (imię i nazwisko osoby reprezentującej spółkę oraz stanowisko/funkcja pełniona przez tę osobę - Prezes Zarządu),

zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami.

                                  § 1.

1. Wynajmujący oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości znajdującej się w Warszawie (nazwa miejscowości), wpisanej do Księgi wieczystej KW Nr WA1M/00558877/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawa-Mokotów (nazwa miejscowości), IV Wydział Ksiąg Wieczystych, zwanej dalej Nieruchomością, której integralną część stanowi budynek o łącznej kubaturze 10 000 m3, składający się z 5 pięter i parkingu podziemnego, zwany dalej Budynkiem. Adres Budynku jest następujący: ul. Marszałkowska 100, 00-001 Warszawa (dokładny adres Budynku: miejscowość, ulica, numer, kod pocztowy).

2. Wypis z wyżej wymienionej księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości stanowi Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

3. Wynajmujący oświadcza, że od dnia wydania powyższego wypisu nie zostały dokonane żadne wpisy do księgi wieczystej, o której mowa powyżej w § 1 ust. 1.

                                  § 2.

Przedmiotem niniejszej Umowy jest:

  a) oddanie Najemcy w najem lokali użytkowych o łącznej powierzchni 200 metrów kwadratowych, zwanych dalej Pomieszczeniami, znajdujących się na 2 piętrze Budynku, z przeznaczeniem na działalność gospodarczą; pomieszczenia te zostały dokładnie oznaczone na planie stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy,

  b) oddanie Najemcy w najem 2 (liczba miejsc) podziemnych miejsc parkingowych znajdujących się wewnątrz Budynku, które zostały dokładnie oznaczone na planie stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszej Umowy, zwanych dalej Miejscami parkingowymi.

                                  § 3.

1. Najem Pomieszczeń oraz Miejsc parkingowych rozpocznie się w dniu zawarcia niniejszej Umowy i zakończy się w dniu 31 grudnia 2024 roku.

2. Przekazanie Najemcy Pomieszczeń oraz Miejsc parkingowych nastąpi na podstawie protokołu podpisanego przez obie Strony. Po jego podpisaniu powyższy protokół będzie stanowił Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy.

3. Wynajmujący dokona niezwłocznie wszelkich czynności zmierzających do zapewnienia korzystania przez Najemcę z 2 (liczba) linii telefonicznych o numerach: 22 555 44 33 oraz 2 (liczba) linii telefaksowych o numerach 22 555 44 77, zainstalowanych w Pomieszczeniach.

                                  § 4.

1. Najemca będzie korzystał z Pomieszczeń wyłącznie dla celów działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług informatycznych (dokładny opis działalności, która będzie prowadzona w Pomieszczeniach) oraz obsługi administracyjno-biurowej tej działalności.

2. Najemca oświadcza, że posiada wszelkie zgody, pozwolenia i zezwolenia, które są niezbędne do prowadzenia działalności określonej powyżej w § 4 ust. 1.

3. Najemca zobowiązuje się nie zmieniać sposobu korzystania z Pomieszczeń bez uprzedniego uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.

                                  § 5.

1. Wynajmujący oświadcza, iż zgodnie z istniejącym i obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego nie istnieją żadne ograniczenia dotyczące używania Pomieszczeń dla celów określonych powyżej w § 4.

2. Wynajmujący oświadcza, iż Budynek został wzniesiony zgodnie ze stosownymi przepisami i normami, w tym zgodnie z pozwoleniem budowlanym, oraz że posiada zezwolenie na użytkowanie Budynku. Ponadto Wynajmujący zapewnia, że Pomieszczenia oraz Miejsca parkingowe są w dobrym stanie technicznym i są wolne od wad fizycznych.

3. Wynajmujący zapewnia Najemcę, że nie wynajmie pozostałej powierzchni Budynku, jak też nie odda tej powierzchni do używania na innej podstawie prawnej jakiejkolwiek osobie fizycznej lub podmiotowi gospodarczemu w celu używania mogącego powodować powstawanie hałasu lub emisji zanieczyszczeń, które miałyby niekorzystny wpływ na korzystanie z Pomieszczeń przez Najemcę.